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实现地产投资粉们的乌托邦——商业房贷初探

没有高达15%的外国人买家税,有稳定的租金正现金流,申请房贷时不用看个人收入——天呐,商业地产,不管是出租物业还是地产开发,这不就是地产投资粉们的乌托邦吗? (阅读全文)

互相欺骗的游戏?——漫谈房贷经纪和客户之间的关系

经纪们和Borrower客户之间,很容易发生“互相欺骗的游戏”:有的经纪赌咒发誓“没问题,包在兄弟身上!”,千方百计想办法把客户哄进来,结果往往是费力不讨好;有的客户一本正经喊“老子是优质客户,别人已经承诺了1.99%的利率!”,千方百计占便宜,结果往往是浪费时间搞砸房贷。总之双方都是“机关算尽太聪明,反误了卿卿性命”,竹篮打水一场空。 (阅读全文)

加息对多伦多房地产市场的影响

最近加拿大央行加了两次息,每次0.25%。我们该怎么看待加息对房地产市场的影响呢?   金融周期和房市的关系 金融周期、宏观经济周期和房地产周期的关联度很高。但是,这种关联关系也不是简单的线性关系。一般说来,房地产会在两种宏观形势情况下比较强势: 在经济的繁荣期,利率处于一般中等水平,而且经济增长强劲,此时资金充裕,居民购买力强,房市会比较强。 在经济… (阅读全文)

闻鼙鼓而思良将-当前市场形势下的房贷投融资

在当前房市暂时走弱、银行房贷收紧的大环境下,房贷的Borrower、Lender双方都有了新变化。 (阅读全文)

GTA地产市场热点在转化

从2016年下半年以来,随着房贷的收紧、温哥华市场因政策调整而发生的变化,大多伦多地区(GTA)的地产市场的“风声”也有了变化,热点也发生了转移。 (阅读全文)

加拿大银行也有资产荒

最近在加拿大中央银行和联邦政府的积极引导下,加拿大房地产市场、房地产融资环境发生了一系列意义重大的变化。笔者尝试梳理一下,权当抛砖引玉,还请方家指正。 (阅读全文)