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房地产开发和施工贷款随想

施工贷款比现房的贷款复杂得多,而且“黑幕”不少。最近遇到不少朋友来问房地产施工贷款,有单栋独立屋翻建的,也有多套独立屋成片开发的,更有开发Condo和Apartment的。几点随想,希望对大家有帮助。 (阅读全文)

房贷投资——“老三样”管不住风险!

有越来越多的朋友参与了房贷投资。相关的风险控制手段,从理论上讲,看看评估报告、负债率和信用报告这“老三样”,也就差不多了。

但是,在实战中,特别是现在地产市场比较乱的情况下,这“老三样”可就不行喽! (阅读全文)

申请房贷请注意!

办理房贷,不管是银行房贷还是非银行的私贷,都是细致活——既涉及到专业,又涉及到心态。笔者接触过很多申请Borrower的朋友,总结一些经验教训,供大家参考。 (阅读全文)

原则

原则一:宁可少赚钱,也要少冒险。 原则二:专业能力是有价值的。 原则三:专业化的项目渠道管理。 原则四:信誉第一,恪守合同。 (阅读全文)

实现地产投资粉们的乌托邦——商业房贷初探

没有高达15%的外国人买家税,有稳定的租金正现金流,申请房贷时不用看个人收入——天呐,商业地产,不管是出租物业还是地产开发,这不就是地产投资粉们的乌托邦吗? (阅读全文)

互相欺骗的游戏?——漫谈房贷经纪和客户之间的关系

经纪们和Borrower客户之间,很容易发生“互相欺骗的游戏”:有的经纪赌咒发誓“没问题,包在兄弟身上!”,千方百计想办法把客户哄进来,结果往往是费力不讨好;有的客户一本正经喊“老子是优质客户,别人已经承诺了1.99%的利率!”,千方百计占便宜,结果往往是浪费时间搞砸房贷。总之双方都是“机关算尽太聪明,反误了卿卿性命”,竹篮打水一场空。 (阅读全文)

真保守还是假保守?

话说这一阵子房市走淡,房价下跌,不管是投资房子、做房贷投资的、还是投资和房子相关的股票的,都难免紧张。一时间,谈“安全边际”、“保守投资”的人一下子多了好多好多。在“保守”成为时髦之际,很多趣闻趣事儿也发生了…… (阅读全文)

闻鼙鼓而思良将-当前市场形势下的房贷投融资

在当前房市暂时走弱、银行房贷收紧的大环境下,房贷的Borrower、Lender双方都有了新变化。 (阅读全文)

房贷投资:谁说乌龟跑不过兔子?

做投资,“乌龟”和“兔子”都要当好,缺一不可。房贷投资也是如此,但真正悟道和具备能力,又需要经历多少艰苦卓绝的工作和抵制诱惑的煎熬! (阅读全文)

房价猛涨为哪般

一月份本来打算好好过年的,但是不断收到好几个朋友的呼叫:“兄弟快过来,帮我下Offer买房!”啥情况?一月份房价猛涨,“老司机”们按照以往经验连续多次抢Offer都失利了,最后下了狠心,请我来“无畏加价”,反正先下手吃肉、后下手吃土哇! (阅读全文)