聊聊经济与金融(七十三)——恒大何时“雷曼”?

字体 -

这个专题有相当的篇幅聊中国的房地产以及房地产相关的话题,包括银行、证券市场、信托、债券基金等对房地产业的融资。今天还要把话题转到这上面来。

前两天,看到一个段子:“中国房企大鳄,债务低于5000个亿的都不好意思跟人打招呼,因为这样的数额说明你的事业还做得不够大。看看这些牛逼房企的负债吧!恒大1.98万亿、碧桂园1.73万亿、万科1.51万亿、绿地1.04万亿、融创8625亿、保利8505亿、……” 我把这个段子发在微信朋友圈,并写了一小段评论:“欠一万,该操心的是你;欠一亿,该操心的是银行;欠一万亿,该操心的是ZF。各位地产大老板们厉害了,都有能力绑架ZF了,不救就可以与ZF同归于尽。”当然,由于我比较缺乏幽默细胞,写的评论或段子都太理性不好笑,网络上最近兴起了娱乐评论新潮流以应对网络审查,就许老板杨老板欠债问题的另类评论非常的可乐,比如称这些房地产公司为超级杨白劳或巨型杨白劳等。

这一切段子全来自最近曝光的一份恒大逼迫政府救自己的文件,即恒大公司8月24日的一份发给广东省政府的文件,陈述公司目前所遇到的问题以及可能出现的后果及影响,希望政府给予救助。当然所谓恒大逼迫政府只是市场对文件的解读,文件还是很客观地陈述了问题以及可能出现的后果及影响,从字面意义上来看没有任何逼迫的成分,但从整个文件的意思上来看,逼迫的意思还是非常明显的,即不救我就死给你看,看你吃不了兜着走。在文件中恒大列出了即将到期的债务总额高达8000多亿以及对赌失败所应承担的损失100多亿,假如无法获得融资或救助,公司的债务会涉及到100多家金融机构及融资主体、8400多家供应商及合作伙伴,会影响到300多万人就业。这还仅仅是恒大自己说的,如果恒大真的破产倒闭,间接受影响的是许多信托公司的客户以及成千万级别的理财产品的客户资金的安全甚至包括台湾、香港以及海外基金的客户,所以我把恒大的问题定性为潜在的“雷曼兄弟”问题。

虽然恒大公司已经出面辟谣说这份文件是伪造的,并准备用法律手段保护公司的利益。不管真的假的,空穴不起风,苍蝇不叮无缝的蛋,为何受伤的是你还是有一些原因的,比如恒大今年以来连续低价促销回笼资金,今年四月疫情缓和之后马上推出7.5折卖房促销,最近又推出更大幅度的促销方案,7折卖房外加一些其他条件的折上加折,最低可达5.8折,这种急售一定是有原因的,偿债压力一定是其中一个重要的原因。第二是恒大债券在市场上不断被低价抛售,也就是市场非常担心其债券违约的风险;第三是其股价在市场上才几个月时间就跌掉了一半。这几个实实在在的东西,恒大是无法使用所谓的辟谣或威胁使用法律武器来改变的,也就是说问题很严重,不得不严肃对待。

恒大的问题很大,从目前情况来看,靠自己的力量是没法解决的,也就是说必须要有政府的力量介入解决,正如市场上所流传的文件一样。然而,政府目前都泥菩萨过江自身难保,即使有心也无力救恒大这样的企业,但恒大又大而不能倒,我不知道谁能搞定这样的难题?

即使政府救了恒大,问题是象恒大这样的房地产公司还有许多家,面临的问题跟恒大几乎没啥两样。政府救了恒大,其他公司该怎么办呢?这是更大的难题。

所以,中国的好日子结束了,房地产的好时光也已经结束了,别沉迷在表面的繁荣与虚幻的宣传之中,换够黄金美元做好逃生的准备吧。

此文题目虽涉及经济与金融,但非为理财话题,切不可作为投资理财方向的参考与指引,仅仅是闲聊话题。本人虽为理财顾问,但对本文所产生的有关投资理财的后果不承担任何责任。若您有投资理财方面的问题和困扰,请与我联系面谈,我将为你诊断你的家庭财务规划的合理性与问题的所在,并为你规划解决方案。

分享博文至:

发表评论

您目前尚未登陆,不能发表评论。登陆