借福特当选及当前低利率的东风,大踏步挺进多伦多房市

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福特(Rob Ford),本次市长选举中四名主要候选人中唯一一名右派的参选人,他毫无悬念地、大笔数地赢了。今年121日,他即将就任多伦多第64任市长。据统计,在本次多伦多市长选举投票过程中,选民的参与热情极高,投票率超过上届10个百分点,这是一次民主的胜利,显示了多伦多市民迫切希望改革的心声。

群众的眼睛是雪亮的,多伦多勤劳肯干的劳动者们为自己美好的未来选择了福特。以苗大伟为代表的左派把持多伦多市政府这几年来,败坏了家底,欠了一屁股债,实事没干几件,市政府花费倒节节攀升,各项税费也狂轰滥炸般扑面而来,令多伦多市民怨声连天,2008年甚至通过了最具争议性的土地转让税。

福特却恰恰相反,自多伦多市长竞选开始以来,他是唯一将为市民提供热情服务当做主要任务,以削减市政府花费和减税为竞选口号的候选人。福特的胜利是多伦多大部分纳税人的心声,多伦多的确需要一名务实肯干的市长,来带领多伦多市政府真正将多伦多纳税人的辛苦钱钱尽其用,让那些好吃懒做、好逸恶劳的工会及老左们知道一下,公众利益不是那么容易总被要挟的。

顺带着在这次安省市镇选举中,很多重要的城市也纷纷借着福特当选的东风,“弃左投右”,换由保守派执政。笔者有种感觉,随着每年大批移民的涌入,随之而来的慢慢入籍,多伦多的左派将会越来越没有市场,更不用说某些词藻华丽、冠冕堂皇的硕鼠公仆们了。

在福特公布的财政方案中,他所领导的多伦多市政府将带给纳税人的最直接优惠,就是撤销现任市长苗大伟开征的两大苛捐杂税,汽车登记税以及土地转让税。特别是最具争议性土地转让税(land transfer tax),购买房产者除必须按房屋成交价缴纳安省统一征收的土地转让税之外,还要另外向多伦多市政府缴纳一笔数额接近的土地转让税,差不多比以前多交了一倍的税。这使得多伦多的置业者凭空要多缴纳数千元的税收。忆往昔,左派政府开征此两大新税时,市民虽怨声载道,迫在无力反抗也只能无奈接受。但新税的反作用力似乎更为强劲,不但没有令左派市政府减轻财政负担,反倒是财政赤字连年增高。

 在这次多伦多市的选举中,福特和另几个候选人比起来更象一个脚踏实地的实干家。随着福特入主多伦多市政府,多伦多市政府应该将会更务实地做些真正有利于发展经济的实事,会更好地把多伦多纳税人交的钱用在刀刃上。这绝对有利于整个多伦多房地产及经济、商业的良性发展。看来我之前写的《大多伦多房价随后至少5年必然持续上涨的14大理由》可以再加上第15条:“穷折腾”的左派苗大伟下台,右派福特上台,大大有利于多伦多市房价的继续正常上涨。很简单,房地产与国民经济是息息相关的。

咱们再结合当前加拿大的多年罕见的超低房贷利率来具体算一下,现在市场上5年期的固定贷款利率才3.59%,当然如果大家发扬一下中国人传统的“Shopping around”精神,绝对还可以找到比这更低的5年期的固定贷款利率。以40万的房子为例,首付20%,就是8万,贷款32万,25年分期付款,5年下来,本金就付了4.3万。即使出租没什么正现金流,即使房价经过5年一分没涨,光还本金这个投资就有了550%的毛回报率。

退一万步说,如果多伦多这个集经济中心、金融中心、商业中心、综合性工业中心一体的国际性大都市的房价,经过5年的时间竟然一分没涨,那加拿大这5年的经济状况有多糟糕就显而易见了,可以相信就是接近零增长,那如果同期把相应的钱去投资基金、股票的话,不大赔就不错了。

即使多伦多的房价按照某些悲观的看跌的“经济学家”的预测,房价在随后几年停滞不前,但是会按照通货膨胀率缓慢增长。加拿大每年的通货膨胀率约为2.1%5年累计通货膨胀率(按复利计算)约为11%。即多伦多的房价5年后才增长了11%,这和普通老百姓的平均工资增幅一致。40万的房子5年后增长了11% 4.4万,那加上本金还的4.3万,共毛赚8.7万,5年毛回报率超过100%,也还是很不错的投资,这还是以悲观的预计为前提。

如果按照乐观的预计,再加上以美国、中国为首的,山雨欲来风满楼的严重通货膨胀预期,以及越来越多的有钱移民(尤其是大陆移民)大批涌入多伦多的现实情况来看,那这个投资回报将不可估量!

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