2011年2月 的存档信息

商品房的定价权在谁手中?(下)

相对于一般商品,房产是个很特殊的商品,因此房价形成也要比其他商品复杂的多。它既不是卖家(开发商)说了算,也不是买家说了算,在没有政府干预的情况下,它是由房产市场运行的客观经济规律所决定的。简单来说,在市场经济条件下,房市价格的形成和运行是由价值规律、供求规律、竞争规律来共同决定的。  首先,价值规律决定房价的基础价格。商品房的价值构成可以分为开发成… (阅读全文)

商品房的定价权在谁手中?(上)

在中国房价最近六、七年来节节高涨,一路上冲,政府三番五次打压都不见效的情况下,人们在无奈之中不禁对房价的形成产生了一种强烈的神秘和好奇感:房子的价格到底是如何形成的?谁拥有市场上商品房的定价权? 你如果有兴趣到百度上Search(搜索)一下,百度会立马跳出近两千万条同房价形成的相关信息。对中国房价连续不停的疯涨,民间持各种意见的人都有,一般而言,人们大都… (阅读全文)

再谈新出台的房贷新政

1月份加拿大财政部出台的收紧房贷新政策,引起了业界一片议论纷纷。尽管新政策对民众置业和贷款的积极性冲击非常有限,特别对于华裔置业者来说,影响是微乎其微。但新的房贷政策提高了购房者入场的门槛,进而限制了一部分低收入和首次购房者的购房能力。毫无疑问会对加拿大的房产市场产生一定的冲击并对房价起到抑制作用。所以有人认为这对已经在原地徘徊的加拿大房市,无疑是… (阅读全文)

加元升值对加拿大房市的影响

先谈一下1月份跟加拿大房市走势紧密相关的两条政府及央行的政策。首先是1月17日联邦政府宣布收紧按揭条例,这听起来好吓人,但仔细一看,所谓“收紧” 实际上对大多伦多的房市影响非常微弱,尤其是对华人热衷买房投资的区域,可以说几乎没有任何影响。 第一条所谓的“房贷还款期将由过去的35年减至30年”只是针对 首付低于20%需要购买政府担保保险的房贷,首付低于20%需要购买政府… (阅读全文)