加国史上最大宗公寓交易

字体 -

据《环球邮报》3月初的报道:Katz家族控股的建筑公司Esam Construction2.15亿的价格把位于安省伦敦的Cherryhill Village高层公寓群出售,创下加拿大单一地点的公寓售价新高,买家是Minto Group inc。过去12个月,只有位于MississaugaErin Mills Town Center购物中心3.7亿的交易额超过这宗买卖。 

 Cherryhill Village的前身是Westown Plaza Mall, Katz家族拥有该物业已长达45年,包括13栋公寓楼共2,326个住宅单位、3万平方呎写字楼和一个小型购物中心。公寓群环境优美,公园和绿地环绕,其独特之处是公寓和写字楼、购物中心连成一体,这在加国房地产市场上并不多见。它的低损坏率和高安全指数远超国内平均水平,是加国地产界的一个典范。

此宗交易反映出,小型物业产权人开始更大胆地向出手阔绰的投资人出让旧公寓。加拿大有10万栋公寓楼,大部分业主都是小型投资者,通常由家族拥有,他们一般持有物业超过20年。此类物业的投资回报虽然不及购物中心和写字楼高,但是投资风险低很多,而且能持续带来相当可靠的现金流,市场上有大量盯着这类物业的买家,业主们只要愿意,随时都可以变现。

形势逼人,退休基金、房地产投资信托和大型私募投资者都在增加公寓的购入,以对抗经济下滑和通货膨胀带来的冲击。个人和机构投资者的需求都很迫切,他们期待增加具备稳定收益的投资组合。据统计,目前公寓的空置率已接近新低,投资公寓有点象投资债券,回收期长但收益稳健,正符合类似退休基金等的投资者。购买Cherryhill Village的买家就是与HOOPP(安省医疗退休金计划)合股购买该物业。

由于市面上可供买卖的公寓有限,投资者需要聘请代理商去尝试说服原业主出让物业。Minto Group这次就聘请了Rock Apartment Advisors作为其代理人。Katz家族数年来被接触过无数次,这次终于决定将公寓售出,是因为“他们相信,Minto Group是一个有道德的买家,会继续照顾好公寓的租户们”。Katz家族视买家Minto Group为“另一个家族”,而不仅仅是商业机构,他们对买家的选择如此谨慎,可见其对原有物业的珍视之重。

事实上,Minto Group也一直是行业翘楚,他们有高品质的项目和优良的管理团队,所以声誉卓著。该集团目前已有14000个公寓单位和商用楼宇,包括位于OttawaMinto Place 和位于TorontoMinto MidtownKatz家族掌管Esam Construction,同时也热衷于教会事务,这次愿意出售Cherryhill Village,也是为了集中精力打理家族名下的基督教堂Open Door Fellowship Christian Church。此宗交易对双方来说都是明智之举。

当然旧公寓经营和保养的资金投入也相当高昂。通常大业主有能力与项目分包商讨价还价,节省经营管理和维修保养成本。物业的价值除了受市场因素影响以外,如果保养得当,管理规范,出租率高和租户稳定,在与买家洽谈的时候也能争取到更好的售价。 Cherryhill Village缘何可以卖出2.15亿的高价?用买家Minto Group总裁Alan Greenberg的话说:“在Cherryhill Village的每一个角落,均能细微之处显用心,使拥有它的人都能以之为豪”。

业内人士认为,如果持有公寓但是没有资金和时间去打理,现在是脱手的好时机。如果管理不善,空置率高,卖价会被打折扣。同时,产权分散也是大宗交易的障碍,象Cherryhill Village这样的单一产权物业并不多见。

开发商现在更倾向于投资产权式公寓而非租赁式公寓,原因是前者的投资回收期更短。同时,目前利率还是非常低,以至于投资带有CMHC保险(加拿大抵押和住房保险)的旧楼,比融资去盖新楼还要合算。可以说,投资二手公寓,正当其时。

近年来,华人在加拿大投资公寓的数量每年都在大幅增长。华人的传统文化对土地和房子情有独钟,出于对房地产无法割舍的热爱,华人移民今后势必会在加拿大的公寓市场大有作为。公寓楼面积有大有小,不管是普通工薪阶层还是从国内带来大笔资金的投资移民,对他们来说,加拿大的公寓大楼投资都是非常稳健的一个投资选择。

分享博文至:

    目前没有评论

发表评论