做一个负责任的评论人(三)- 该如何负责任

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记得两年前,也就是2009年下半年,网上评论多伦多房市时,”看跌派”和今天一样,完全占多数。一位看跌网友认为对多伦多房市看涨就是胡说八道,不负责任,我回复说, 如果看跌的人判断错了,是不是也是”不负责任”?他没那胆量敢说自己负责任,而是生气地认为任何评论人都不该负责任。

 我当时就在想:对多伦多房市看涨言论负责任有那么难吗?后来去年2010年夏天,我和某位有着资深背景和一堆大牌作家、顾问、著名评论家等等头衔的专家,在网上和报纸上就投资多伦多房市赚钱与否笔战了一场,当时我就提出了”不服就打赌”的想法,因为纸上谈兵再怎么争论也白搭,最好来点实际行动,算是对自己说过的话负责任。

后来我还另文详述了怎样”负责任”的细则,发表在我的博客上,可能因为这个想法比较标新立异,甚至看起来有点”哗众取宠”,51.ca 的一位记者为此还专门采访了我。说来也巧,这位记者几年前跟踪一个新闻事件的时候就跟我打过交道,后来还通过几次电话,所以我们一见面,他就认出我来了。他没想到我就是土旺,随后的采访也因此而进行的更轻松和顺利。

我实在是看不惯那些夸夸其谈、刚愎自用的人士,以及那些一而再、再而三地照本宣科,屡测屡败,屡败屡测的所谓专家学者们。很多人就是这样夸夸其谈、高谈阔论了一辈子,到最后离开这个世界时仍然一事无成,就像《穷爸爸富爸爸》里面说的,这些人整天就会说”The sky is always falling.” (天空总是要塌下来的),”They can always tell you why something won’t work. “(他们总能找出理由为什么某某事情行不通)。

高谈阔论指点江山谁不会?可是误导读者错过了购房良机,让人家损失、白干了很多年,这个责任有人承担过吗?他内心有愧吗?如果有人坚持他的观点,那我们来点实在的,别都站着说话不腰疼。

我就是想向这些人及专家们宣战,不服就打赌,真正来验证一下到底谁对谁错。如果几年后证明我错了,人家的损失我负责。我绝不像那些害人专家那样夸夸其谈,振振有词,不负责任,我凭我自己的资本、经验、眼光去向大家验证我的看法,并承担起其中的风险,这就是我所说的,做一个负责任的评论人。

全球通货膨胀已经开始了,现金永远在贬值,等值货币的国内购买力总是在持续下降,用钱赚钱,投资房产才能对抗通胀。2008年到2009年初在多伦多投资房子的人现在都大赚了,但是有那眼光的人能有几个?巴菲特的金言”别人恐惧我贪婪”有多少人真正领会?穷人眼里到处是风险,富人眼里到处是机会。

房产不是期货、期权或者外汇,某个时间点的下跌不影响做长线投资的大局。即使遇到市道不好售价不理想的时候,可以先租出去,等市道回暖再脱手,地段好的房子找租客很容易,长期守住绝对赚大钱,比起一年到头干个朝九晚五挣个”死工资”,然后扣完税再省吃俭用剩下的那几个钱,这种投资赚的钱可不少。

从长期来看,在一个成熟的资本主义国家里,GDP、社会财富都是在持续增长的,即使每隔多少年就来一次经济危机,但几年后就仍然回到正常轨道上来继续增长了。过去50多年的多伦多房价增长率,不考虑通货膨胀,每年平均增长5.5%左右,通过贷款的杠杆放大投资回报,长期投资,降低风险,本金有个年均10%的回报是很保守的推论。再加上我最近一些文章提到的多伦多房市看涨的各种因素,回报率超过10%的机会是非常大的。我相信这才是负责任的说法。

我提这个建议,不仅想表明我对多伦多房市的信心,也想表明我是一个负责任的评论人。希望能借此机会认识志同道合的朋友,我们可以联手在多伦多房市这个盛宴上分上一杯羹。

上面提到的那位网友今年8月发帖子,说他已经在积极买房子了,看来他醒悟得还不算太晚,没有一条道走到黑。那些坚定的看跌派们,不服就打赌吧,几年以后见分晓,大家拭目以待。

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