推高房价的那只“手”(上)

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我以前在国内关系很好的一位朋友,比我早两年移民多伦多,最近在多伦多北面买了一个70万的房子。10年前我刚到加拿大的时候,她就已经买了一个不到20万的Townhouse,但是因为种种原因,这10年来一直都没有换过房,如今终于迈出了这一步。

10年前我刚登陆多伦多的时候,根本没有想过买房的事情,那时候感觉前途黯淡,想着能租个房子,不住地下室就很不错了,买房那是非常遥远的事情。当时我的这位朋友比大部分移民顺利,来了没多久就找到了专业工作,后来父母也很快移民过来了,那时候更是租房不如买房,所以她很快就买了一个Townhouse。我登陆没多久就去她家参观,房子虽然不大并且稍旧,但是毕竟是自己的房子,我当时看了心里非常羡慕。

可惜这位朋友买的房子因为区域不好,而且带管理费,10年过去了,房价也没涨多少。而我和其他一些朋友,几年后不仅也买了房,而且随后还换了几次房,房子越换越大,越换越好,有的房子一年甚至几个月的升值就超过了那个Townhouse十年的升值。如今知道她终于换房了,我很替她高兴,她终于在房产投资上迈出了一大步(虽然按我的标准,迈的还不够大),我在电话里向她表示祝贺。

没想到这位朋友一唠起买房的事情,就一肚子苦水,而且对我们这些房产投资人颇有成见。具体来说,这位朋友在买房的过程中见识了很多华人买家的惊人之举,她买房时屡次遭遇抢OFFER,还接连发生两次OFFER被人抢走后,抢到OFFER的人第二天反悔了不交定金,房子又重新上市的”奇事”。所以她对抢OFFER非常反感,而且抢OFFER都是暗标,”很不合理”。同时中国人就知道抢好学区的房子,拼命加价,她认为多伦多的房地产市场被一些华人搞得乌烟瘴气的。

这位朋友对我这几年全神贯注做房地产投资也很有意见,她说正因为有像我这样的投机取巧的投资人,才把多伦多的房市搞乱套了。她还质问我:当初为什么选择移民加拿大?在她的印象当中,加拿大是一个平和安静的地方,可以给大家一种非常安逸和稳定的生活,没有太多的物欲需求,但是现在华人越来越多,来了就抢房子推高房价,以致大家的生活负担都加重了。我这位朋友还说,像我这种靠炒房挣钱的本事根本不算本事,要真有本事就干点实业出来,例如做网站什么的。她认为靠投资房产挣钱就是”投机倒把”。

我当时听了很是愕然,本来这两年一直为我自己眼光独到、大胆投资并且斩获颇多而沾沾自喜,没想到还有人有这种想法。后来再想想,慢慢理解了,其实我以前的同事和周围朋友有不少这种想法的,尤其是中国大陆来的技术移民,他们原来在国内普遍都是学业非常好、工作发展顺利的人。来到加拿大,也还是按部就班的找专业工作挣工资,攒点钱稳定了先买小房子,房贷还的差不多了再买稍大些的房子,循规蹈矩地过日子,没有想过靠”投机”的手段挣钱,何况”房子是用来居住的,不是用来炒的”,所以都不太认同这种投资方式。

虽说这种想法可以理解,但我还是认为有必要就这个问题深入探讨。我们既然身处加拿大这个最发达的资本主义国家之一,就应该以资本主义的思维方式来思考这个问题,其实今天的中国比资本主义还资本主义,只是很多小老百姓还没转过向。资本主义的精髓就是自由的市场经济,房产和土地在这个市场上首先是一种商品,然后才是大家安身立命之地。既然是商品,它就必定带有商品的属性,也就是价格取决于市场供求这一基本属性。推高房价的是市场这只无形的”手”,而不是什么财商高的投资人。

就像我这位朋友,其实她可以不追求好区的房子,到差一点的区域去买房,多伦多差区的房价还是很便宜的。可她为什么还是要花上70万选个好学区好社区的小房子呢?道理都是明摆的,谁愿意跟那些吸毒酗酒、偷鸡摸狗、整天动刀动枪的”垃圾”为邻,谁愿意自己孩子成天跟嘴上不离F字的粗野小孩一起混呢?

大家都往好的学区和社区挤,那好的学区和社区的房价就自然上涨,这就是需求决定价格,是”为了给孩子一个好的成长环境和给自己一个好的生活环境”这个市场的需求决定了房价的走向,这是市场经济的基本规律。

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    1 条评论

  1. 1. ABC - 2012年7月13日 23:55

    谁是小老百姓?

    土旺:当然是说普通民众的意思。

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