多伦多房价真的要下跌了吗?

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最近一段时间,关于多伦多房市的负面消息不断传出,很多新闻媒体、”专家”学者们又在言之凿凿地预测多伦多房价要开始下跌了,TD银行的一位什么经济学家还整出个15%的跌幅出来。”专家”喊了10年的”狼来了”,翘首以待的多伦多的芸芸众生们只怕这回又一次被”善意”地骗了一把,”专家”等于”砖家”这一基本经济规律将会又一次得到验证。

先说说7月9日开始实行的房贷新政,那3条跟我们中国人基本都没关系,对于多伦多房价目前比较高涨的区域也起不到多少压制作用。

首先,房贷最久偿还年限由原来的30年缩至25年这条,加拿大联邦政府6月份公布的修改房屋按揭规则的原文里面写得非常清楚,insured mortgage 即需要买CMHC贷款保险的房贷从30年缩至25年,而绝不是一刀切!也就是说,受影响的基本都是首付低于20%需要买CMHC贷款保险的房贷,首付20%及20%以上不用买CMHC贷款保险的房贷的还款期还是可以30年,政策没变。关于这点,非常多的媒体报道包括西人主流媒体的报道都夸大其辞,报道错误。可见,很多事情都需要向专业人士求证,不要自以为是。所以目前加拿大的贷款机构仍然可以做30年还款期的房贷,如果可以证明收入的话,35年还款期的房贷,也有金融机构可以做到,利率也是很好的市场利率。

第2条重新贷款的LTV 从85%降到80%和第3条买保险的房贷不能超过1百万更跟我们华人一点关系都没有。我总说按LTV85%或90%(以前可以)做重新贷款的人都是败家子,为了多借个几万块钱要付出万八千块的费用买保险那是相当的不合算,只有寅吃卯粮的”死脑筋”的老外才干那种傻事,我碰到过干类似这样事的老中那是没算开账。第3条都不用说,有几个人买百万豪宅还需要买贷款保险的,老外也很少,关键是想买保险也很难从银行借出一百万房贷来。

这次受房贷新政影响的主要是那些寅吃卯粮的本地人和某些民族的人,他们反正一直也不热衷买房子,所以他们人群集中的区域的房价一直不是太高,但房租可没少多少,所以租售比更合理,不买房子不就得继续租房子吗,租售比决定了这种地方房价跌不了多少。

至于目前多伦多房价炒的比较高的那些区域,这些地方的除了华人以外的买家,也都不是白给的,寅吃卯粮的比例不高,普遍手里都有点银子或者有点家底,经得起折腾,问题不大。

最近联邦政府宣布暂停投资移民申请引起了不少本地华人对房市的担心。我实在是觉得这种担心是多余的,这只是暂停,每年的移民数量是否减少这才是最关键的。加拿大政府可能从此杜绝投资移民吗?这个地球上也就北朝鲜、古巴那么几个封闭国家还与富人为敌,但是还没看见过有哪个国家(包括北朝鲜)跟钱过不去的,难不成加拿大以后就不接受投资移民,只接收索马里和孟加拉的难民啦?没有投资移民和技术移民,加拿大还能维持经济后续发展所需要的人口和资金吗?相信加拿大政府还没傻到这种程度,即便政府没脑子,选民也不会答应。

可想而知,调整后的投资移民政策无非是提高投资移民的经济标准(早该提高了),限制钻空子(有的投资移民过来买房买车后,就去装穷申请牛奶金等大占福利便宜的事,早该管管了),限制投资移民中中国人的比例而已。这都可以理解,限制中国投资移民比例的结果只能是提高了中国投资移民的质量,让更有钱、更有实力、更能为加拿大做贡献的投资移民过来。

关键问题是现在中国太多太多的有钱人要出来,要到国外到西方国家搞个身份,加拿大怎么限制也不会跟钱太过不去,最多是限制那些”野路子”来的钱,正道或者经包装后变成正道的钱,加拿大当然欢迎。

另外这些年已经过来的投资移民的数量就已经很庞大了,积累下来的购买力还足够多伦多房地产市场消化不少年。中国的投资移民大多都身家不菲,资产至少数千万人民币,在国内有十余套房产都是很普遍的事情,随便套点现就能在多伦多买几个房子,只不过很多人捏着钱还没来得及买罢了。

还有加拿大的留学生政策仍很宽松,每年这么多留学生过来,住房的需求有多大?每年来的中国留学生别管是不是一年比一年上进,一年比一年有钱是铁的事实,其实很多留学生都是富二代和官二代,随便拔个毛在多伦多买个房子是很轻松的事情。最新有传言加拿大要收紧留学生政策,还是那句话,加拿大能跟钱过不去吗?留学生过来干花钱不挣钱,拉动了加拿大多少内需。

最近几个月温哥华房价跌了,以此证明多伦多房价也要跌则比较荒唐。看看温哥华房价前几年包括前十年涨的有多么凶,多伦多跟它比差老远了,再看看两地的工作机会、繁荣程度、人口数量、人口构成、房子空置率等等,完全不可相提并论。多伦多的房市即使到目前仍是以刚性购买力为主导,温哥华则早是富人炒房的战场了。

多伦多房市随后几个月若真有下跌的情况出现,那绝对是个抄底的好机会,其实我也盼着呢,这样更利于我的房地产扩张。让房市”唱跌”论调来得更猛烈些吧!

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