我自己的一个楼花投资实例(上)

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2007年秋天,我在多伦多伊桃碧谷(Etobicoke)的湖边投资买了一个CONDO楼花,等待了四年半,2012年春天终于交楼了。四年半前我买这个楼花的时候,看中的是它无可挑剔的地理位置:湖景高层,旁边是一个大公园,环境优美而且非常幽静,高速近在咫尺,距市中心只有10分钟车程。

等待的这几年中,我心中一直充满了憧憬和期盼,所以交楼前验屋当天我异常兴奋,按照预约时间,我提早到了CONDO大楼,一进大堂,我就非常欣赏它的设计,风格既清新,同时典雅高贵,再到自己的单元里边一看,从客厅和卧室的窗户可以看到漂亮的湖景,翠绿郁葱的湖心小岛不规则的撒落在碧蓝的湖面当中,远处一边是CN TOWER和DOWNTOWN的迷人景色,一边是水天一线的天际,真是让人心旷神怡。

Outlook view from Living room    Bedroom View

除了无敌湖景,厨房里是全新的橡木厨柜和不锈钢电器,新房子让人感觉就是舒服。同验房师仔细转了一圈,这个楼盘的建筑质量不错,设计也很新颖,我非常高兴。不过,让我感到高兴的不仅仅是这个CONDO本身的条件,对于一个职业房地产投资者来说,最高兴的事情莫过于又投资成功一个房产。我07年买这个CONDO楼花,一室一旦,VIP一手价格二十五万八千,现在该房市场价将近四十万,涨了超过50%,按比例来说,涨幅超过同期多伦多的HOUSE 的平均涨幅,再加上实际投入的首付有限,投资回报率大约2倍半,不折不扣的一个非常不错的投资,这才是最让我高兴的事情。

回想起来,好的投资也需要耐心守候,我守了它四年半,才能有今天的回报。当初买这个楼花的时候,发展商预期三年就可以建好,该发展商在本地非常有名气,但没想到后来遇到了百年一遇的金融风暴,结果延迟了一年半才交楼。

我原本对楼盘延迟交付有些失望,但是现在回头一看,反而觉得这是件好事。发展商延迟交楼,正好避过了市场最低迷的时期,而且长期来看,交楼时间越长,房价涨的越高,拖到现在交付更利于业主贷款、出租或脱手。我买这个楼花本来也是要做长线投资的,根本没打算几年内用到那首付的几万块钱。

当然我这四年半的等待期绝不是一帆风顺的,我最开始买时也是心里有点发怵,担心以后会跌,当时眼瞅着有的看似精明能算的买家,在售楼现场嫌房价贵,毅然退场。后来08年金融危机的时候,多伦多房价经过了一个明显的下跌,在将近一年的时间里我也一直在担心,当时除了这个楼花,我还已经投资了几个房子,所以我尤其惴惴不安,周围有的一直看跌多伦多房市的朋友特意过来提醒我:多伦多房价跌了,言外之意,让你当初不听我的…… 。但是现在看来,笑到最后的人才笑得最好,我通过房产投资实现的资产增值速度远远超过了那些自以为是的所谓高薪白领一年到头起早贪黑、省吃俭用攒工资的速度。

投资房产除了需要耐心,还需要对市场有信心。2007年,多伦多CONDO楼花的销售量是当时为止多伦多历年销量最高的,创了记录,所以当时很多评论说,这么多CONDO项目一起兴建、一起交付,会对多伦多的公寓市场造成很大的冲击,风险显而易见,不少银行分析师和专家学者们都预测多伦多CONDO市场在2010、2011年左右会有很大的跌幅。这种论断即使到现在还有人在提,认为多伦多CONDO同期有几十个项目在兴建,总共有上万个单元,如果在同一时间推出,那对市场会有多大的冲击呀?

但几年过去了,事实给那些看跌派们响亮一击,多伦多CONDO市场并没有因此而一蹶不振,当初的买家们现在都是眉开眼笑。其实发展商也不是傻子,”分析家”们想到的,他们岂会想不到?发展商的建楼速度往往也受大环境所左右,随着市场需求而调节,并不是所有同期兴建的CONDO都同期交付,而是普遍都延期了,根本没有对市场造成冲击,完全被市场消化了,从而保护了投资者的利益,从这个角度来看,楼花投资者和发展商其实是同坐一条船的。

这说明自由市场本身有它自我调节的功能,是一个动态的随机应变的市场。房产是个长线投资,不能以短期涨跌论成败,而既然是长线,风险就更容易控制,尤其是在多伦多这种移民、留学生持续涌入的国际性大都市,只要有足够的耐心,一定可以等到良好回报的机会。炒股票那种短期内追涨杀跌的投资策略,是完全不适合应用到房地产投资上的。

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