我自己的一个楼花投资实例(下)

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我2007年秋天买进了伊桃碧谷(Etobicoke)湖边的CONDO楼花以后,因为之前已经详细调查研究了周边的环境、房价等各种因素,所以对这个楼盘非常有信心,认为这是个有潜力的投资,就好心把这个楼盘介绍给一些自己认识的家庭收入比较高的朋友,告诉他们有余钱应该投资这个楼盘。但是这些朋友们最后都没有涉足,我总结起原因,首先是不了解市场而不必要地担心风险,其次正因为不了解市场,总以为价格太高了,希望以后价格能回落一下再买;还有就是想着攒下更多的钱后,更有实力了再买;另外就是对房地产投资的威力没有概念,想不到房地产的投资回报率有那么高!

如今他们当然都后悔了,我买的这个CONDO楼花已经从不到26万涨到40万,靠他们那点”死工资”更买不起这个CONDO了,现在若想以几年前楼花的价格买这种房子绝对是幻想了,即使多伦多房市再怎么波动,40万跌回26万的几乎是不可能,看看纽约的房价经过了美国房市的狂风暴雨后真正跌了多少?

我过去几年一直定期举办房地产投资讲座,在今年春天的一次讲座中,有位听众提出了这样的疑虑:他在网上看到,2011年也是伊桃碧谷(Etobicoke)的湖边有3个同一建筑商建的姊妹CONDO建好后,有几百个单元在放盘,过几个月再看,还是有几百个在市场上,这种情况说明那不明显就要跌嘛。

我当时因为我的这个湖边CONDO还没交房,所以对那个区域的房子暂时没关注。我回家仔细一查,根本不是那么回事,完全是危言耸听,那3个姊妹CONDO也大约是2007年开始发售的,2011年下半年陆续交工,虽然有的时候放盘数量多一些,但也没到一百,而且不长时间或卖或租就被市场消化了。所谓市场上几百个单元那是湖边那里已有的几十个CONDO现房的卖和租加一起的放盘量,其实也就一二百,而且这一二百单元在不同时期是变化的,前面的单元卖或租了,后面又上新的了,市场供给一直都在正常消化,几乎没有积压。

如此看来,这位听众掌握的信息太局限太片面了,关于多伦多房产的一些公开网站的信息更新太慢了,所以他在错误的信息基础上得出了一个错误的结论。我知道不少业余投资者,都有这样的情况,他们可能在自己的专业工作领域上很了不起,考了一大推证,但是在房地产投资方面,还停留在菜鸟水平,了解的信息非常不完整,但总是自以为是,以点概面,以偏盖全,夸大负面因素,导致了他们一系列的错误判断,以致一直犹豫不前,这就是房地产投资的信息不对称性。信息的闭塞是很多业余房产投资者非常致命的缺陷。

我了解了湖边的真实市场后,就对我的这个CONDO楼花彻底放了心。果不其然,6月份拿到钥匙后,通过MLS放盘出租,不到一个星期就租出去了,而且是抢Offer超出要价租出去的。整个CONDO大楼的其他单元想出租的,除了个别大户型外也都是很快就租出去了。

多伦多房市在2012年春天暴涨之后,关于它的负面评论又是充斥媒体。看跌多伦多CONDO的言论更是铺天盖地,正在专家学者们照本宣科地大谈特谈”由于大量CONDO在这1-2年交割的基本都在很好的地点,所以好的地点也有租金下降的趋势 –从而导致整体价格下降的趋势”的时候,真实的市场情况是2012年的7月8月出现了多伦多历史上租房子最疯狂的两个月,库存完全被吃干净了。现在多伦多的CONDO出租都非常容易,而且房租普遍上涨,超低的房贷利息又使租售比保持在安全线以下,房价怎么跌啊?

过去这些年,多伦多那些手里有余钱但是没有投资房产的朋友们,就因为相信了那些所谓专家学者的什么大跌、崩溃之说,一次次错失了当初的投资好机会。这些年或者投资股票基金又普遍没挣几个钱,或者把钱干放在银行,结果他们的钱是越来越不值钱,明显感到了危机感,攒钱的速度根本赶不上房价上涨的速度。相信再过四五年,那些现在照本宣科、刚愎自用的专家学者们原形毕露了,再换另外一批专家学者侃侃而谈、大放厥词。那些在房产投资上畏手畏脚的人们将再一次后悔莫及,后悔没有在现在或者更早之前就投资房子,历史在相似地重演着……

人生短暂,一个人一生的时间当中,普遍来说,比较有能力挣钱、适合投资、能够承担风险和负担债务的时间其实也就差不多二十几年,时间一晃就过去,而投资房产的最佳时机,很可能就消失在一次次的犹豫之间,对于自以为是、刚愎自用的人,岁月空蹉跎,一生当中的投资良机都断送在他们自己手里。

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