土旺: 一路涨了15年,多伦多的房价还会涨多少?(上)

字体 -

最近在网上看到一篇文章:《一路涨了12年,加拿大的房价会跌多少?》 ,该文的作者陈先生是一贯的房市看跌者,两年前2010年我们曾经就投资多伦多房产赚不赚钱在报纸和网上笔战过,因为我当时就已经强烈预感多伦多房价随后几年必涨,光说不练没意思,所以当时我就在博客上公开设擂台要跟他打赌,投资多伦多房产肯定赚钱!实际上,按照我当初提出的打赌规则,保证的五年后的投资回报,随着2011年多伦多房市大涨,只用了一年的时间就已经达到了打赌要求的五年后回报。2012年春天,多伦多房价又经历了一次历史性大涨。谁判断对了,谁判断错了,不是一清二楚吗?

现在多伦多的房价,已经远远抛离了两年前我跟陈先生笔战时的价位,多伦多很多地方的普通HOUSE(不是豪宅)都已经至少涨了十到二十万,这两个月虽说跌了点,也就是比今年最高点跌个几万而已,很多房子目前的市场价还是比两年前高出十几万,陈先生居然以市场的短期调整为依据,发表文章为这几年的加拿大房市涨跌的争论下了定论,含蓄地说唱空派赢了,还摆高姿态,说什么唱空派胜之不武,这是不是有点太可笑了吧?

如果两年前我们笔战的时候,有读者听信了唱空派的言论而放弃买房,现在保证肠子都悔青了,对唱空派肯定是恨之入骨。唱空派不为自己之前的错误判断误导耽误大众而道歉也就罢了,现在居然还大言不惭说唱多派赢了,这是要把鲁迅笔下的”国粹”精神发扬光大到海外吗?

我知道我作为一个地产经纪,不应该说话那么冲而随便得罪人,我太太也总是提醒我这点,本人在生活中也确实不是那种咄咄逼人的人,只是这次该文的这个说法有点太过分了,希望陈先生看看该文在51.ca 网站上面发表后的网友评论,本来网上对多伦多房市的看跌和盼跌言论一直占据主流,但是该文得到的网友的负面评论明显占了大多数。

陈先生在那篇文章里面提到,刚来多伦多时遇到一个台湾人卖公寓的事情,25年前以42万买入,以通胀每年3%来计算的话,相当于现在的88万加元,但是那套公寓目前的价格只有55万左右,还是亏了。作者拿一个25年旧的CONDO举例,而且当时明显是买在高点,请算算25年前该42万CONDO的租售比,还要把当时的高利率情况考虑进去,已经严重超过了国际警戒线,跟今天不可同日而语。这显然是一个很特殊和极端的例子,典型的以偏盖全。

极端的例子谁不会找?像士嘉堡大部分的老CONDO、JANE/FINCH等地段的房子,确实一二十年也没怎么涨,那是不是说多伦多的房价过去15年没涨呢?这不明显是误导大众吗。

同我两年前争论的范围一样,我只谈论并预测多伦多的房市,因为陈先生的该文明显地认为多伦多房价随后几年会跌10%-25%甚至30%。我与陈先生所研究的方向相反,我预测的不是房价会跌多少,而是房价还会涨多少。短期几个月、半年的跌幅不影响大方向,就像是08年末09年初房价短期下跌了,在危机之前买了房子守到现在的不都是个个眉开眼笑的吗,普通HOUSE普遍都涨了二三十万了,有些二十几万的CONDO楼花都涨十万多了,能不乐吗?加拿大就算是白领中产阶级辛辛苦苦干一辈子,省吃俭用下来能攒几个钱?当然有房族乐的同时都在后悔当初太胆小了,没多贷些款买个再大的房子。

对于多伦多房价随后几年继续上涨,我还是敢为之打赌,还可以把我两年前在博客上提出来的打赌规则原封不动的再搬出来,与唱空派一起操作实践一下,检验谁对谁错,赌这个字不好听,可以改为操作实践,是骡子是马,拉出来溜溜。

至于多伦多的房价还会涨多少,前几天有位读者打电话过来也跟我问起这个问题,这个问题是不太好明确回答,因为影响房价的因素很多。我的判断是,多伦多房价即使短期之内有调整,也只是像过去这十几年的房价变动一样,短期内盘整或微跌,随后又继续上涨,即使2012年下半年,房价小幅下调(这是抄底的机会),但是两三年内,多伦多房价还会有大涨,五年之内,房价不是下跌25%,而是会上涨超过25%,具体来说,今天多伦多八十万的HOUSE,五年后会普遍超过一百万。

即使保守估计,如果碰到严格的政府调控政策或者又爆发区域经济危机之类的较大负面因素,多伦多房价未来五年还是能跑赢通胀,加上房贷的杠杆作用,优良的租售比,在多伦多投资房产还是很赚钱,年投资回报率至少可以达到10%以上。

分享博文至:

    目前没有评论

发表评论