土旺:美国迈阿密之行的启迪

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今年一月份,我趁着不太忙,带着一家人出去度假,选择到加勒比海坐游轮好好休息放松一下。游轮出发地,我特意选择迈阿密,都说佛罗里达州的房子便宜,作为职业房地产投资者,我当然要顺便去考察考察,看看有没有投资的机会。

六、七年前,我曾经去美国迈阿密坐过一次游轮,当时我对房地产投资还没有什么概念,只觉得迈阿密是一个非常漂亮的热带旅游城市,四季如夏,城市规模挺大,很繁华很热闹。后来才知道迈阿密作为佛罗里达州的省府,排名美国第四大城市,所以如果能够在美国这么一个繁华的大城市投资房产,应该是很有”钱”途的。

这次我特意订机票提前两天飞去迈阿密,一方面为了在热带多玩玩,另一方面可以有时间好好了解一下当地的房地产市场。这几年一直听说佛罗里达是美国房地产市场崩盘的重灾区,佛罗里达的房子都已经跌到”白菜价”了,什么五万元就能买一个CONDO、十几万就能买一个HOUSE,我听得心里直痒痒,几年前我给在美国的哥哥打电话时就鼓动他去佛罗里达买房子投资,但他太保守不敢投,我们电话里差点吵起来。现在美国的房地产市场有回暖的迹象,我哥还不买,那我去买,这么大便宜岂能不捡?

出发那天,从家里去多伦多机场的路上还是冰天雪地,坐上飞机三个多小时后就到了迈阿密。在迈阿密机场等行李的时候,我太太还担心出去会不会冷,因为羽绒服都留在多伦多了,结果从机场一出来,马上就感觉到一股热带的气息,又温暖又潮湿,终于远离寒冬了,迈阿密的天气真好!

离开迈阿密机场时,发现迈阿密的机场好大啊,也有两个很大的候机大厅,整个机场规模一点都不逊于多伦多皮尔逊机场。去酒店的路上,一片热闹繁华,车水马龙,熙熙攘攘,到处是高架桥、高速公路,车流很大,完全可以跟多伦多一比。我越看越高兴,这么繁华的四季无寒的城市如果房价那么便宜,至少买它俩个……。

迈阿密的市中心紧靠海(类似多伦多市中心紧靠湖),离市中心不远的海上有一个细长的陆地,叫做迈阿密海滩(Miami Beach),有大桥相通,我订的酒店就在这个长条的海滩上,大约39街的位置。到达酒店时已经是晚上,我按捺住满心的喜悦上床休息。

第二天一早吃过早饭,我和太太、孩子兴冲冲地朝海边赶去,阳光、沙滩、碧水、蓝天、白云,周围充满热带风情的椰子树,我们越看越喜欢。在这么一个漂亮还热闹的地方买上一个度假屋,价钱还那么便宜,将来到这里来养老,确实很不错。

回酒店的路上,正好经过两个房地产公司,房间对外的玻璃上面贴满了房源信息。我三步并作两步,扔下老婆孩子不管了,满心欢喜地跑过去看看”白菜价”的房子有多便宜。

到了跟前,我一目十行,好多海景CONDO在卖,两室一厅,1000尺左右,价格的第一个数有7有8的。我想都没想,那就是7、8万一个CONDO了,没有5、6万,7、8万也行啊。再看看HOUSE,我快速瞟了一眼,价格的第一位数有2有3的,不止十几万,2、3十万也成啊。迈阿密房子真是便宜啊,从多伦多来的我,得俯视一下迈阿密了……。

我心里正喜,一脸灿烂,再定睛仔细看看价钱,突然笑容僵住了,不对啊,这价钱按逗号的位置往左数,两室一厅的CONDO是7、8十万,不是7、8万。那HOUSE是2、3百万,不是2、3十万。不是逗号点错了吧?但怎么几十个房源都点错了?

725,000 849,000

$2,249,000 $3,500,000

我赶紧又跑到对面那家地产公司,房源不同,但价格的数字差不多,CONDO价格的逗号前面都是三位数,HOUSE价格都有两个逗号。我心彻底凉了,哎哟我的妈呀,这迈阿密的房子不比多伦多还贵吗?多伦多市中心金融区两室一厅的CONDO还没几个7、8十万的,更何况离市中心有一段距离的湖边的CONDO。迈阿密海边的HOUSE要2、3百万,多伦多湖边的HOUSE怎么也没有那么贵啊。我正在那仰天长叹呢,我太太已经赶了过来,插话道”这是迈阿密,不是佛罗里达(郊县)”。

从加勒比海游轮回到多伦多后好多天,我还时常想起迈阿密的房价。迈阿密真不愧是美国第四大城市,美国房地产市场这么跳水了,而且该州是著名重灾区,大跌好几年了,居然房价还这么贵,所谓新闻媒体上说的佛罗里达的几万块的CONDO是什么地点就可想而知了,多伦多周边几个小时车程的穷乡僻壤的地方的房价也很便宜啊。到远离市区,人口少,交通不方便,经济不发达的地方投资房产就要承担更高的风险。

这也再一次证明了房地产投资的放之四海而皆准的真理:地点,地点,地点。总说美国什么什么地方房子”白菜价”,多伦多房价相比太贵了,这比的没有意义。我们要苹果跟苹果比,香蕉跟香蕉比,多伦多房价跟美国大城市房价比,还是便宜不少,而且这美国大城市的房价是挤了几年泡沫后的房价,多伦多房价还算有泡沫吗?

迈阿密之行后,我对到迈阿密投资房子的念头已经彻底消失了,有时心里还挺沮丧的,便宜不是那么好捡的啊。但反过来,我对多伦多的房地产市场倒更加信心百倍了,我庆幸这些年在多伦多大刀阔斧投资房子投对了,多伦多房价上涨的路还长着呢。

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