土旺:不问何时买,只问何时卖

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最近在网上看到一篇文章《和地产经纪对话:不要问我何时买房?》,该文的作者是一位比较有名的几年如一日看跌多伦多房市的看跌派代表。关于多伦多房市是涨是跌的问题,我三年前就与其论战过,这三年来多伦多房价涨了多少,相信所有读者都非常清楚,大家都在后悔几年前没在多伦多多买几个房子。所以那些普通的看跌多伦多房市的文章,我都不惜得花时间撰文反驳了,而且在该文作者完稿后仅两个月,多伦多房市大涨的事实已经给了作者一个响亮的耳光。

但这次作者换种方式,在文中借他堂弟从美国过来多伦多后,在准备买房的过称中,对专业地产经纪王博士提出的各种意见和建议,采用了正话反说的讽刺、质疑和误导的手法,作者看跌、唱跌也就算了,但这么自以为是、不懂装懂、屡错屡评,实在太过分了,我也忍不住再撰文一驳。

首先,正如文中王博士所言,美国楼市崩盘是由次贷危机引起的,加拿大没有次贷的问题,所以也就不存在像美国那种的房市危机。作者在他的文章中把次贷与40年房贷划上等号,真让我气不打一处来,亏得他还在美国华尔街混过,连次贷的基本概念都没弄清楚。

美国次贷问题的本质是金融机构把钱借给了根本没有偿还能力的人去买房,而且首付基本是零,这种情况在加拿大基本不存在。次贷风险的关键在于借款人的还款能力。对于普通房贷,只要借款人有还款能力,还款期限拉长并不会增大多少风险,这也就是为什么到今天的2013年了,加拿大还有的金融机构仍然可以做35年的房贷。次贷跟40年房贷按揭根本就不是五十步和一百步的区别,两者风牛马不相及。

其次,从纽约过来的人居然说什么”多伦多的房价不便宜,在纽约皇后区也不过这个价,布鲁克林、哈林区比这儿还便宜……”,这就有点歪曲事实、颠倒黑白了吧。作者说的是多伦多市中心黄金地段,要比也该拿纽约的曼哈顿来比,较大的一室一厅Condo在多伦多市中心大约40万(是很新的才有40万,旧的也就30多万),在曼哈顿是多少?贵上一倍都远不止。拿西瓜和苹果比大小是没有意义的,这是生活常识。

文中王博士说的一点不错,多伦多确实是因为人口众多,土地稀缺,房价才不会跌。作者认为以多伦多280多万人口来说,面积比香港大了好几倍,不算”土地稀缺”,那是他连基本的地产知识都没有。香港是世界上房价最昂贵的地方之一,多伦多的土地是没香港的稀缺,但如果硬要跟香港比,那他怎么不说香港的房价也比多伦多的贵好多倍呢?布鲁克林、哈林区的房价比多伦多便宜,那纽约还有些黑人聚居,治安糟糕,连警察都不愿意去的差区更便宜好多呢,这能比吗?明显的偷换概念。

这篇文章撰写的时间是2013年1月份,当时多伦多的公寓市场确有下滑迹象,但是作者所说的”一个月前独立房也开始跌了”却不尽然,某些地方的独立房或许有调整,但是大多地区整体来说独立房跟去年同期比并没有跌。其实2012年下半年及2013年1月份确实是多伦多房市的低点,正如王博士所说”小调整而已。现在恰恰是买入的机会,机不可失,赶紧买!”、”想抄底很难的。长远看房子一定是升值的”。

而乔治这一类人是根本没有抄底的本事和眼光的,正如作者通过乔治表达的想法”可能还要跌吧,我还想再等等”,代表了乔治们的普遍心理,他们不具备投资意识、财商低、缺乏生意头脑,总是瞻前顾后、犹犹豫豫、不敢投资,所以真有发财致富的机会,也永远轮不到他们。

事实就是这样:这篇文章写完的时候,多伦多房市已经开始回暖,仅仅两个月的工夫,多伦多房价又达到了历史新高,乔治这样的人只能懊悔不已。错过了最佳买房时机,只有继续租房子住,把钱继续”扔水漂”。

我这几天正帮一个客人在Willowdale 找独立屋房源,看到这个华人投资的热点区,一个地很标准的House 在2013年1月份才90万出头就卖了,真是可惜。如果卖家不轻信看跌派的谣言,能再坚持两个月,现在能至少多卖15万,像乔治这种工薪阶层一辈子靠工资能净攒下来几个15万?

三年前我与这篇文章的作者笔战的时候就说过,不服就打赌,这几年的事实一次又一次的印证了看跌派的错误。如今我还是这个观点,多伦多房价随后几年还是必然上涨,不服咱们还可以打赌。

这位作者套用巴菲特名言”千万不要问理发师是否需要理发”,从而引申了一句”千万不要问地产经纪何时买房”,那么我也来引申一句”千万不要问地产经纪何时卖房”,对于这个问题,不要那么自以为是,因为我的回答绝对不是”Yes, Right Now(当下)”,而是套用作者通过乔治说的话:”我还想再等等”。我对多伦多房价坚决看涨,只要客人有经济能力和心里承受力守得住房子,我都会劝他们不要卖房子。请勿以小人之心度君子之腹!

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