土旺: 十年河东,十年河西

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十几年前,中国人留学移民出来的一个重要原因还是因为当时西方的工资收入水平比国内高出好多倍,很多人出国是为了多挣钱。而就十几年的功夫,国内尤其大城市人口的收入水平大幅提高,中国一部分人绝对已经先富了起来,整个世界都在感叹中国人太有钱了。我仍然继续大力看涨多伦多房市的一大理由也是,购买多伦多房产的海外购买力尤其来自中国的资金越来越雄厚,比例越来越大,多伦多房价只能水涨船高。

最近一个周末接触的几件事就又让我感慨了一番。我的多伦多动物园的年票马上要过期了,我和太太赶在过期前最后一个周末带孩子们去玩一趟。这个年票可以带上四个孩子,于是我就邀请两个朋友家的孩子跟我们一起去。其中一个朋友家,我们两周前刚一起带着孩子去了Wonderland玩,当时还约好很快再带孩子一起出去玩。我打电话过去,这个朋友感谢之后,一声叹息,说他们家最近整个月的计划都得改变了,原来他们有个国内的朋友带孩子过来参加夏令营,他们当然得尽地主之宜,最近几个周末都得陪着朋友到多伦多和周边各地去逛一下。

我好奇又了解了一下,居然他们朋友的孩子是来多伦多参加冰球夏令营的。他们朋友是从上海过来,孩子在上海已经打了好几年的冰球,打冰球现在在上海竟然然还很火,据说上海打冰球的费用比多伦多还贵,所以他们朋友还不如选择让孩子到多伦多参加冰球夏令营,同时也让孩子体验一下国外的环境,为孩子以后到国外读书提前做准备。

打冰球在加拿大其实是一项消费很高的运动,尤其对孩子来说,整体花费比学钢琴还贵,钢琴毕竟只是初期一次性投资很高,可是冰球的花费每年都很贵,孩子长得快,打冰球的行头几乎每年都得换,换一次就差不多上千块,另外比赛和请教练都费用不少。这里不少中国人家庭不愿意让孩子学冰球,其中一个原因就是经济因素。

在中国打冰球肯定也不会便宜了,他们国内的朋友能让孩子在中国打冰球,一定是收入不菲。仔细一问,果不其然,他们朋友是北美一个比较出名公司的上海分公司的首席代表,这个层次供孩子打个冰球、送国外夏令营确实不算什么。北美的中国移民家庭的孩子在上学的时候普遍没去过国外几个地方,而现在中国大城市很多中产阶级家庭的孩子都已经去过世界很多地方了,我们移民明显落后了。

这家朋友的孩子没时间和我们一起去动物园,我们只带了另一家朋友的孩子一起去。那家朋友为了感谢我们,特意请我们晚上到他们家里吃饺子,晚上去了他们家后,饭桌上还有一对他们朋友,是从国内刚过来的,这对夫妻都有加拿大移民身份,但这些年都在中国发展,男的在北京有生意,做的比较成功,听他谈起外面曾经欠过他五千多万人民币。他说现在国内通货膨胀比较厉害,而国内投资渠道有限,他很看好多伦多的房地产,多伦多房价比北京便宜不少,而国内这么多有钱人都到多伦多买房,房价肯定会涨,所以他准备在多伦多投资几套房子,知道了我在多伦多已经投资了很多房子,很有经验,马上委托我帮找有潜力的投资房,下周就去看房。

饺子刚吃完,我接到一个朋友的电话,这个朋友知道我对多伦多租房市场很熟悉,而且从我这里了解了她们那里(靠近Downtown)的Townhouse 出租的话,每月能租3000多,她偶然跟周围朋友一说,一个教会的朋友马上感了兴趣。我的朋友打电话来给我们牵线,我马上给她的教友打了电话,约好第二天去看房。

这是靠近市中心(Middletown)距地铁站只有200米的Townhouse, 1300尺,4年新,市值70万,因为交通方便,月租金可以达到3400元。见到这位教友后,才知道这房子实际上是她妹妹2009年掏50万现金买的,她妹妹和妹夫一直都在上海,都是高级白领,好几年前就想到国外投资房子,在多伦多买这个房子正好可以让姐姐帮管理一下。妹妹一听说这个Townhouse现在可以每月租出去3400块,租售比太好了,马上同意姐姐把它放租,打算如果一切顺利的话,以后还要从国内再转移一些资金过来投资房产。因为这房子没有贷款,我建议她妹妹先不必往这边转钱,可以先把这个房子拿去重新贷款(Refinance),贷出的钱就可以再买两个类似的房子了,这就是把钱用活!妹妹知道了这50万加币可以倒腾出好几个房子后很高兴,说就更准备追加投资了。

当天我开车回家的路上,心里想着这几件事情,感慨万分。教友的妹妹、妹夫只是国内的高级白领而已,但50万加币只占他们全部资产的一小部分。想想多伦多的中国移民,即使夫妻俩都是专业白领,纯攒下50万加币的现金怎么地也得半辈子吧,还是省吃俭用的情况下。

真是十年河东,十年河西,十几年前能从中国移民、留学出来的人,在国内都是混得相当不错的,普遍在国内都是本行业的佼佼者,国内没本事的还出不来呢。十年过去了,这些专业工作的移民大部分还只是稳定了下来,有些还在考这证考那证的,为了每年工资多涨个百分之几还在天天谨小慎微、努力辛苦工作着。很多人房贷都还没有还清,而国内曾经同一个层次的人很多已经摇身一变成了金主,现金全款购房,而且还不只一栋的买,真是今非昔比啊。

而国内现在很多有钱人都在想着把钱从国内转到国外,或投资、或转移,来自海外的多伦多房地产的购买力将会越来越强,多伦多房价想跌太难了。那些总拿十年前多伦多的房价收入比,来证明今天多伦多房价要大跌的人,都是典型的形而上学、照本宣科、坐井观天。

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