土旺: 旺市的高大上社区 – UTE

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土旺对于多伦多房地产市场的走势,多年来一直判断的很准确,很多我的客人、读者和朋友都说非常受益于我的观点和判断,他们也希望我具体谈谈在多伦多哪些区买房更有增值潜力。

今天我介绍一个有增值潜力的社区,是旺市的Upper Thornhill Estates (简称UTE),此区东Bathurst,西至Dufferin,南 Major Mackenzie,北至Teston (即Elgin Mills )。Bathurst 以东就是列治文山市,所以UTE 位于旺市的最东侧,紧挨列治文山市。

该地区原本是一片自然茂密的森林,将近10年前开始开发建住宅。UTE社区开发之初的定位就比较高,介于中产社区和豪宅之间,所以保留的自然森林和绿地很多,从Google 的卫星图上看去,UTE的绿地面积比例比列治文山市和万锦市的大部分社区(包括华人喜爱的富豪山庄)的比例都高。

UTE整体房屋以双车库独立屋为主,在中心的主干区(占UTE 房源的70-80%)全部都是双车库或者三车库独立屋,东北角和西南角才有一些单车库独立屋,但也没有townhouseUTE房屋普遍比较新(07年),内部设计以开放式为主,符合现代的审美观,层高普遍9尺以上,装修高档,在多伦多普通居民社区中完全称得上高端大气上档次。

UTE的西面和北面分别各有一个高尔夫球场Eagle Nest Golf  Maple Downs Golf。往东一公里是有一百多年历史的Mill Pond Park,这个公园每年夏天举行演唱会,冬天举办冬季嘉年华会。UTE北面的东侧是著名的豪宅区Woodland Acres,每个物业的地皮面积很大,普遍1英亩以上。

该区过了Dufferin往西约1公里有GO Train火车站,坐通勤火车一趟车将30分钟,就可以开到多伦多市中心的交通枢纽Union车站/地铁站。UTE小区内同时有直达Yonge/Finch 地铁总站的YRT公交车。

UTE小区内有Yummy Market超市,方圆2公里内有Walmart No Frills,还有在 Yonge上面,16 街和Major Mackenzie 之间的大统华。东南几公里是Hillcrest Mall, 往西几公里是安省最大购物中心Vaughan Mills Mall 及加拿大最大的主题娱乐公园Canada’s WonderlandUTE周边社区中心,游泳馆,图书馆,冲浪游泳馆,室内滑冰场,医院等设施都近在咫尺。

UTE的人口组成以西人为主,其中主要是犹太人,对于很多从中国来的新移民来说,跟世佳宝和万锦市相比,到了UTE这里才感觉到是出国了。不过这2年,搬进UTE的华人也越来越多,所以在这个区居住的华人包括华人老人并不感到寂寞。

UTE的学区在以西人为主的社区里排名是非常靠前的,对于不想挤“清华”班的人, 这个区是一个非常好的选择。小学Herbert H. Carnegie (从幼儿园JK/SK 8年级,还有Daycare)今年最新的排名在全安省3030所学校里面排名第 76,超过了一些华人喜爱的著名传统的曾经名列前茅的小学的排名。UTE所属的天主教中学非常优秀,今年在全安省740所公立高中里排名第6,所属的普通公立高中(因为包含了周围比较差社区的生源)在这740所公立高中里排名第72。在UTE的南边,有一个政府规划准备新建的普通公立高中,一旦建好,差区的生源就会被排除在外,同时以后华人生源比例会提高(因为搬进UTE的华人越来越多),新高中的排名必然会更靠前。

计划在2016年俊工的Spadina地铁延长线,其北部终点位于旺市中心,是大多伦多整个地铁系统中地理位置最北的一个车站。地铁向北延伸将会促进旺市的繁荣发展,同时带动旺市房价包括UTE的房价继续上涨。

UTE社区目前还是一个新区,随着以后越来越成熟,未来还会有很大的上涨空间。该社区既适合自住,也适合投资出租。土旺去年和今年分别帮两个客人在UTE买了投资房并租了出去,3000尺多一点的房子,租金3000 3300,房客质量都很好。目前该区双车库的大房子110万以上,三车库房子150万以上,单车库200070万。

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