土旺:中国人来加买房才开始

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加拿大移民部今年2月初宣布,自今年201426日起,所有赴加普通签证将自动“升级”为多次往返签证,这将允许游客在最长10年内多次往返加拿大,每次可至多停留6个月。同时,申请签证变得更简化更容易。此外,加拿大公民或永久居民的父母或祖父母可以申请超级签证,超级签证有效期最长达10年,可以使申请人无需延期一次在加拿大逗留最长达2年。

 

所以,早前媒体渲染得沸沸扬扬的“中国富人来加买房热潮”,其实才刚开始。就前几年的情况来看,中国有钱人到海外购置房产,特别是到加拿大购置房产,基本上都是跟当地有很深的联系,例如孩子过来上学或者准备办移民才会过来买房。如果跟多伦多当地根本没什么联系,就跑到多伦多买房甚至买好几个房子的中国人,肯定都是国内的超级富人,在国内的钱太多了实在不安全,需要转移资产出来,当然这种富人一般都有个国外的身份,哪怕有个什么岛国的护照,该护照可以免签去加拿大。

 

中国人运钱到国外或到海外置业其实一直是很保守的,总是担心万一钱出国了,人出不了国怎么办,几年前我与国内的朋友讨论来加置业的话题,他们普遍都担心加拿大签证不容易办,置了业万一过不来怎么办。确实,哪怕10年前的时候,中国护照还基本是“垃圾”护照,去西方国家签个旅游签证或者商务考察签证,申请人普遍都是提心吊胆的,国内再怎么牛,保不准签证官哪跟筋不对路就拒签了。

 

还记得从2005年开始,我每次给国内的父母及岳父母申请来加拿大探亲签证的时候,都非常重视,虽然每次签证申请都批了,但下次申请依然不敢掉以轻心。总是担心拒签,所以材料尽可能准备得详尽周全,最后全部申请文件大约有15毫米厚,包括各种公证、收入证明、资产证明、银行证明、照片、复印件等等材料,都是熬了好几个晚上才把文件准备好的,工作量绝不亚于一个谈OFFER的拉锯战,或者一个高难度贷款的攻坚战。好容易签证批了,父母过来没几个月又要想着续签了,准备续签的材料依然得小心翼翼,真是麻烦死了。后来知道了有5年多次往返签证的好事,我当时也给父母申请了,但都没成功,最多只批了三个月多次往返,什么用也没有。

 

再有就是申请美国签证,好多以前有拒签历史的中国人包括中国老人,现在从加拿大申请美国签证,都毫无悬念地拿到10年美国多次往返签证,这在几年前是不可想象的。同时,即使现在在中国申请去美国的签证,对于中产阶级以上的人,都是挺容易获批的。

 

北美如今对于中国人的签证开放程度,与过去相比可以说是天壤之别。就是最近这23年的时间,中国人成功拿到加拿大签证变得异常容易起来,变化太快,中国人一时还适应不过来,能来加拿大一次就不错了,还过来买房子那有点太遥不可以及了。不像印巴、中东、俄罗斯等国家的有钱人,他们好多年前在国内有实力的话,办个加拿大签证包括多次往返签证都是很容易的事情,即使没办加拿大移民,因为出国去加拿大是很稀松平常的事,所以到加拿大买几个房子也是自然而然的事情。

 

随着加拿大10年多次往返签证的实行,中国人也会慢慢发现出国去加拿大转转是很稀松平常的事,根本不用惦记着还有可能去不成,这时中国的普通富人和中产阶级也会自然而然地想到何不在加拿大买个房子。只要他们迈出了来加旅游、考察的第一步,他们就会发现在加拿大置业的好处太多了:外国人在加拿大买房子可以贷款最多65%,贷款利率超低;加拿大是永久产权,房子将来可以留给孩子;多伦多的房租租金很高,租售比好于国内一二线城市。对于身家上千万人民币、年收入百万人民币的中国中产来说,在多伦多这样的资本主义繁华国际大都市,花上一两百万人民币加贷款买个Condo或者别墅,是很划算的事。

 

华人是世界上最聪明、最勤劳吃苦、最节俭、最喜欢买地买房子的民族,同时会赚钱、能省钱,只要他们兜里有钱,外部条件还允许,他们会到世界各地去买房子。再看看今天的世界格局,地球上没有几个真正的好地方了,马航事件、越南和菲律宾反华、美国枪击事件层出不穷,中国国内恐怖袭击愈演愈烈,能给富有的华人予真正永久和平安定的地方,加拿大是为数不多的国家了。再加上中国大城市普遍限购房产,有钱也不能买房。多方面因素会促使中国人以加速度方式比其他的外国投资者更大规模地在多伦多买房置业。

 

以纯粹外国人身份的中国人来多伦多买房才开始,以后会越来越多。

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