土旺:多伦多房价是否已到顶?(下)

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对于国际大都市来说,房价很难有“顶”的界限。翻开多伦多房价的历史,多伦多地产局公开的资料显示:1953年,多伦多房子的平均价才14千,虽然那时候的房子普遍比较小,但从我们现在的角度去看,仍然很难想象那时候的房子居然能这么便宜。

61年后,大多伦多的平均房价达到了50几万,这里面除了一个通货膨胀的因素外,还有就是跟多伦多每年大批移民和富人的持续涌入以及多伦多跻身国际大都市分不开的。加拿大的小镇,这61 年来,房价可远远没有涨那么多。

现在多伦多的情况依然没有变,多伦多借着对移民和留学生的强力吸引,正在象纽约、伦敦、温哥华、悉尼这样城市的趋势去发展:房价跟本地工薪阶层的收入水平脱钩,越来越受富裕的外来移民及外国投资者所左右,这当中,中国的有钱人扮演的角色越来越重要。

从今天整个中国的大环境来看,对多伦多房市形势的影响依然非常好,这还不是小好,而是一片大好!

首先,中国各地的房价已经明显松动,中国政府从政治角度考量不会让中国房价继续涨下去了,对房价暴涨的打压是政府施政的重中之重。同时,中国各地要开征房产税已经是山雨欲来风满楼,虽然征收的范围会有一定的限制,但心理上的影响非常大。所以中国房地产投资的黄金时期已经彻底过去了,中国房价以后再怎么涨也基本就是小幅上涨,想在中国投资房产重复过去“十年翻六倍”的财富神话是不可能的了,那已经成了永远的神话。

另外,中国一二线城市中,房价仍有上涨潜力的地方,例如北京、上海,房产限购政策依然不变,甚至更严了。有钱人再有钱,在这些地方也没法多买房子。

而这恰恰正是多伦多房市的利好因素,中国那些过去依靠房地产积累了巨额财富的投资者,必然还对房产致富念念不忘,既然中国房地产市场的黄金时期已经一去不复返,同时中国的其他投资渠道仍然非常狭窄,他们只能到国外去寻求投资良机。从这点来说,多伦多房市今后几年的走势,还有很大的上涨空间。

其次,中国的政治环境、治安环境、生活环境、教育环境等等,依然问题重重,没有一点优势。这反过来对多伦多房地产来说,则是形势一片大好。现在中国抓腐败力度空前,官场人人自危。但大家都明白,在中国当官的,能有几个出淤泥不染的。中国的富豪们那么有钱,不可能百分之百是干净挣来的。在中国一旦出事,留在中国再多的财富也都瞬间变为乌有,甚至国内的钱到最后还成了“腐败”的罪证,还不如早做准备,未雨绸缪,狡兔三窟,一部分钱放在加拿大这样的国家会相对安全多了。

中国的恐怖袭击、各种刑事治安案件层出不穷,再加上空气污染,雾霾严重,食品及水质严重不安全 ……。中国人不满意中国,想出国的人太多太多了。知道到国外谋生不容易,那就想办法让孩子出来,至少给出国的孩子几年后多了条道去选。再跟中国的填鸭、应试教育相比,加拿大的教育才是培养孩子的天堂。所以,以后到加拿大留学的中国孩子还会越来越多。而加拿大对留学生一直是持非常欢迎的态度,一直在扩招,正好两拍即合。

能把孩子送到加拿大留学的中国家庭在中国基本都是中产以上,给自己的独生子女在国外买套房子实在不算什么大事。由于多伦多的工作机会多,又最适合华人生活,到加拿大的中国留学生最终大部分会到多伦多来,所以“小留学生”们会对多伦多房市的影响越来越大。

多伦多正逐渐从二级国际大都市发展成一级国际大都市,几百万人口当中,云集了世界各地的富人,包括中国十几亿人口当中最富有群体中的相当一部分。多伦多富人的比例远超国内一二线城市,可是目前的房价,有些甚至比中国的二线城市还便宜,这其中蕴含着大幅的购买力和升值潜力。

对多伦多房价另外一个特大利好消息就是加拿大的利率仍然超低,虽说我们遇见了08年以来百年一遇的经济危机,但是也遇上了百年一遇的低利率时代,这也是多伦多房价这几年持续上涨的一个重要因素。5年期的贷款利率也不过是三个点,现在买房锁定5年的超低利率,即使5年以后利率再增加两个点,算起来也还是有赚的,这是历史给我们的好机会,精明的投资者都应该抓住这个资金成本超低的投资机会。

综合以上各个因素,可以断定,多伦多房市的形势依然一片大好,房价远未到顶。

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