土旺: 漫谈多伦多租房

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我这些年写文章,一直鼓励大家改变思维,多借钱多买房,要买对地点,靠房地产投资来致富。投资房买了以后,除非短期内卖掉,这种情况,现在税务局查的越来越严,抓到的话要交不少税。如果长期持有,就肯定要出租,以租养房,一方面靠房租赚点固定回报,另一方面通过房租把投资房养住,投资者心里不慌,不用担心养房的各种支出,最终通过时间换空间,靠房地产以后的增值赚大钱。

 

出租房子,就涉及到要跟房客打交道。经常有客人问我如何找房客,如何处理房客的问题等等。找房客其实是一门学问,很多象我这样的职业房东,跟各色人等的房客打交道多了,经验就非常丰富。首先通过电话交谈就能知道对方靠不靠谱,情况是否可以接受,如果再深入一点交流,就能分出个三六九等,见了面以后就可以做到心中有数了。其实,一个人的层次、素质和修养是藏不住的,言谈举止之间很容易就暴露其背景,只要用心观察肯定可以看出端倪。另外,跟房客申请人再要一些文件和证明材料,就基本可以十拿九稳了。

 

我之前一篇文章刚写过,最近碰到一个从安省伦敦过来,到多伦多工作的西人要租我的房子,见面以后看看面相和举止,我就知道他没问题了。尤其知道了他在伦敦还有个房子,以月租800元的价格租出去,这样的房客就更是难得了。这种做过房东的房客,往往将心比心,最能体会房东们担心的问题,了解房东的不易,懂得换位思考,会爱惜维护别人的房子,收拾得比较好,同时更可能会按时付房租。租给这样的房客能省心不少。另外呢,外行人可能不知道,对这种有物业的人,不怕他欠房租或者耍赖,只要告赢他,很容易得到赔偿。

 

当然了,还是说术业有专攻,人各有所长,不是每个人都能做的了房东的。哪怕学历再高的专业人才,计算机玩得再精的IT人士,算盘打得再响的会计师,也不见得会跟房客打交道,跟人打交道的活需要不同的智慧。

 

尤其加拿大是个法制社会,并且倾向于保护弱者,房东承担的风险其实挺大的。所以很多房东都头疼找房客的问题,害怕遇上不良房客,请神容易送神难。如果确实嫌麻烦,或者不懂得如何跟房客交涉,可以委托专业的物业代管人来操作,别以为找房屋代管人是白花钱,有需求才有市场,这个活可不是谁都干得了的。请专业的人做专业的事,才能起到事半功倍的效果。

 

很多华人出租房子,首先都是想到按房间分租,以为分租的房间越多,租金收入就越高,其实未必,住的人多了管起来自然也麻烦很多,设施损坏的几率高,水电气浪费的情况更严重。反而整栋出租,租给负担能力高的人,租金可观不说,几乎不需要什么管理,东西损坏的也少,没有水电煤气网络费的扯皮,综合收益可能更好,还极其省心。

 

现在有些华人密集地区的租房市场,恶性竞争很严重,租金被精打细算的华人租客冲击得乱套了,一个HOUSE二楼的房间,租金竟然300多不到400,地下室只有200多元,简直低得离谱。如果在这种地方投资房子,租房还采用这种策略,房主不但累的要死,还可能负现金流,得不偿失。

 

我的很多出租房以及帮客人投资的很多房子,基本都是整栋或者整套出租的,这样省力省心。我只有一个地点比较好的房子是分租的,分门出入的地下室是三个房间共用一个厨房一个卫生间,每间还能租到450元一个月,比那些不会找租客的HOUSE 2楼房间的房租还高。如果那附近地段再好一点,地下室的租金还可以达到550元一个房间,有些分门出入两室一厅的地下室还能租到1500元。而有些华人密集区,整栋HOUSE两层楼加起来,有时才租1500。所以买房出租,也要把地段的重要性摆在首位。

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