2015年4月 的存档信息

土旺: 买房还是租房?

一个刚登陆不久的新移民给我打电话,问我现在应该买房还是继续租房。 我简单问了一下他的情况,他们夫妻带2个孩子,现在租了一层(其他楼层住了别的租客),每月付租金1400。他银行里有23万的现金,因为收入不高,只能35%首付买房,也就买个65万的房子,确实买不了什么太好的房子。 但是反而这种价格不高的房子的租售比更好,分租或整租都容易,当然是买房合算。买房后,这个… (阅读全文)

土旺: 房价涨跌的人口密码

如果说,多伦多之于加拿大,就如东京之于日本,有些人会觉得比较牵强。两国是有很大不同:日本弹丸之地,加拿大地广人稀,但是多伦多和东京的共性则比较明显:一是人口规模,两者都是其本国最大的城市;二是房价,两地的房价过去几年一直上涨,并且,东京因为什么原因上涨,多伦多亦然。 其实两个共性归根到底只是一个,东京房价因为什么原因上涨?人口增加。最近我在微信上看… (阅读全文)

土旺: 谁买得起那么贵的房子?

2015年初,多伦多房价又是大涨,很多人都在感叹越来越买不起房子了,但同时又奇怪什么人在抢Offer ,他们哪来那么多钱。 一个朋友最近跟我说,现在能看得上的,值得换的房子都差不多得120万了,谁现在能买得起120万的房子? 我马上就给她算了一笔账:来加拿大10几年的老移民们如果7、8年前买了不是太小房子的话,现在房子本身普遍都涨30万了。如果夫妻俩都在多伦多做技术工作… (阅读全文)

土旺: 房产投资是普通人积累百万财富的捷径

我4年前就写了这篇文章,到今天2015年,本文对于很多感兴趣投资房产的人士仍然具有很重要的参考意义,甚至是指导意义。现在稍微修改补充一点,重登出来。 对于普通投资者来说,房地产投资的最大魅力在于有贷款这个杠杆来放大回报,而同时它的投资风险可以拉长为30年的风险(只要是投资得当的话)。在国际大都市长线投资房产,属于很低风险,极高回报的投资,我很早以前的文章… (阅读全文)

土旺: 展望未来

我过去7、8年一直公开唱涨多伦多房市,甚至以多伦多房市“看涨派掌门人”自居,跟看跌派们一直针锋相对地论战和“斗争”。5年前因为实在看不惯看跌派的谬论,忍无可忍向他们下“战书”,希望真正实战一把,验证一下到底谁对谁错,当时51 网的记者还专门采访过我,拍过照片。不过,那些看跌派们也就有本事在网上空谈,真较真的时候一个个都怂了,没人敢接“战书”。 事实证明,过去5年… (阅读全文)