土旺: 投资就是投资

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前一段时间,我一直看好的一块好学区的房子,在短短半个月时间,房价飙升了十几万。因为该区房子之前基数也就平均70万,短时间内跳空高开暴涨十几万,这种涨幅比例在多伦多房地产市场最近这些年并不多见。我手里的真实投资案例显示,在该区正确的时间投资的房子,买后轻轻松松租出去,基本没操什么心,1年投资毛回报150%3个月(还没交房)投资毛回报80%,投资回报率远超过那些大费周折,耗时耗力,甚至违规操作的推倒重建。

这个区两年前,我就一直关注并非常看好它,一直划作我自己的投资房产的一个重点区域,同时这两年间我也带过不少想投资房产的客人去那里看过房,但他们中绝大部分人都因为各种原因而放弃了这个区,错过了一个大好机会。现在听说该区突然暴涨十几万,他们一个个都扼腕痛惜,懊悔不已。

现在总结起来,这些初级房产投资者们都犯了观念性的错误。因为该区本身是一个老区,很多房子都五六十年了,里里外外都显旧,而且房型差,很多看惯了新房子的客人都不能接受,说这么旧的房子住起来不舒服,而且自己也不会维护旧房,看到旧房就头大。但是,房产投资者们是来买房投资的,房子持有期间租给别人住,都不是为了自住,可是他们又总是以自住的眼光去审视,以自己的喜好去判断。单从房子来看,不考虑周边环境、地区和配套等等,旧房当然不如新房好,可是投资的目的是什么?是看着舒服还是挣钱?

如果拿投资股票来说,这个问题根本是多余的,谁买股票是因为自己喜欢而不是因为能挣钱?即使喜欢哪只股票,也是因为它容易挣钱才喜欢,至于上市公司是干什么的,老板是谁,只要它的股票“钱”景好,Who care (谁在乎)?再比如投资比特币,谁还能说自己喜欢比特币?

同样是投资,为什么投资房子就非得买自己喜欢的?投资就应该单纯从投资的角度去考虑,把房子看成是一个投资品种,只考虑风险和预期收益回报,而不要考虑它是否适合自己的审美要求。每个人的眼光都不一样,萝卜青菜各有所爱,你不喜欢的不见得别人也不喜欢。当然关键也是每个人喜欢的东西不一样,有的人看到了旧房子就不喜欢,但他忘了这个旧房子下面的地皮会有很多人喜欢,结果就是舍本逐末,忽略了房产投资的价值所在。

这也是我一直说的人各有所长,各有所短,每个人的经验、见识、财商、能力都不一样,大部分人都没有房产投资这方面的眼光和魄力,看不到房产投资的商机,根本做不到象专业房产投资人那样看到好机会就快刀斩乱麻,毫不犹豫马上下OFFER,搞定一个再接着投资下一个,滚动挣钱。业余房产投资者受个人圈子所局限,普遍没有一个正确的投资理念,人云亦云,以讹传讹,以业余水平去投资房产很难挣到什么大钱。

今年初,一位手里突然出来些余钱的女士找我帮她买投资房,她当时手里有三十多万资金,但要留一部分准备以后做生意。我向她第一推荐就是上述我说的那个好区的房子,建议至少也买一个半独立HOUSE,可她一听说要贷款三、四十万就怕得要命,考虑几天后还是接受不了,非要买20多万非市区的CONDO,理由是风险低,30年后至少房贷还清了,挣一个房子出来。我一听就说这种房产投资理念放在今天红红火火、一片大好的多伦多房地产市场里是大错特错,典型的丢了西瓜,捡起芝麻。但她还是坚持错误观念。

不到两个月,我的话就应验了。我一直说的房产投资是普通人致富的捷径的说法也又一次应验了,如果当时投资买了该区房子,轻松就增值了10几万出来,跟干个所谓小生意,得勤勤俭俭多少年才能挣出10几万来相比,两者根本不可同日而语。所以说,眼光、财商、方向正确比努力工作重要的多的多。

那位女士的错误投资理念是不敢多贷款,而更多投资者的投资误区是象本文最开始说的,把自住跟投资混到一起了,有些适合自住、不适合投资的房型买来就很难挣到钱了。一些真实例子:有人给老人买了生活方便的Condo,住起来是挺舒服省心,但就是一点不升值,尤其楼层、朝向差的话,不贬值就不错了。而前文提到的以投资为目的买的比那个Condo时间晚多了的才60多万的House,一年时间就大涨了20万。现实是很残酷,省心舒适方便(代价是每月要必须多花很多钱)跟房产增值很多时候确实是无法同时兼顾的(适当兼顾还是可以的)。

所以,如果想投资房产挣大钱的话,首要是抛弃那些错误的观念和认识。

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