投资多伦多房地产还有意义吗(二)

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前面提到我认识的一位80多岁的长者,从上世纪五六十年代开始在多伦多买房置业,从当初房价一万多到如今一百多万,老人家的投资兴趣依然不减,而他本人的家庭财富也因为不断的投资房产而有了质的飞跃。

通过这位长者的故事,“房价什么时候会跌”这个问题,应该不难找到答案。多伦多的房价也许会有调整的时候,但是,难道还有人幻想房价会跌回五六十年前一万多块钱的时候吗?哪怕当初一万多买的是个破旧的老房,如今房子本身的价值可以忽略不计,光看地皮,以现在的市价算起来,几十年的涨幅就是上百倍。

反观那些与这位老人家截然不同的人,有人一辈子都在等入市的最好时机,一辈子都在观望,一辈子都在期盼房价跌下来,可是到头来,是不是为这个教训付出了一辈子的代价呢?那些总嚷嚷着房价会跌的人,可以说他们的财商为零,他们不明白,土地长线来说永远都是升值的,短期之内某个时点或许会跌,但总体趋势是不断上升的。

像多伦多这样的国际大都市,地价更加不会跌,哪怕它不大涨,只要能跟上通胀的脚步,就是赚了。事实证明,五六十年前的房价到现在已经翻了上百倍,以这个幅度来推算的话,如果说十年二十年以后的房价,要比现在的房价再翻一倍,绝对不是天方夜谈,稍有点数学常识的人都会推算。

当然,因为目前的房价基数已经很大了,我们也不能指望它还能以过去五六十年上百倍的速度再涨,我们还要考虑它与工资收入水平的比率,一百万的房子要涨到两百万,可不比当初从一万涨到两万来得容易。虽说物价经过几十年的通胀叠加,从房价来看,如今的一百万只相当于从前的一万,但是抛开房价不谈,实际上,现今一百万的购买力还是比从前的一万强太多,在“百万还算富”的年代,二三十万的富裕程度,还是比不上现今“百万刚起步”的百万所达到的富裕程度。

我的意思是,即使未来房价的涨幅不如从前,投资收益的相对值不如从前,但是因为基数大,绝对值会非常大,现在以一百万为基数,十几二十年的收益可以达到另外一个一百万,从一百万到两百万这个财富跨越,远远超过从前两三万到二三十万的财富跨越,当初有二三十万的人,还要去上班挣钱,而如今手上有一百万的人,即使不买房,也可以多方理财,年收益如果达到5%~10%之间,就可以不用去打工了。

这就回答了我们提出的另外一个问题:投资多伦多房地产还有意义吗? 没错房价已经从一万涨到一百万了,可是一百万并不是它的尽头,一百万很快会变成两百万、三百万……从一万到一百万花了60年,但是从一百万到两百万只要1020年,投资收益的相对增长速度也许减慢了,但是收益的绝对数值增大了,这样看来,不是说投资还有没有意义,而应该说投资的意义更大。

如果和那位长者一样,假如几十年前刚出来工作的年轻人,从买第一套房起,随着房价不断上涨,买的房子越大越多,财富增长的基数就越来越大,收益就越来越大,财富的绝对值就越来越大。哪怕他不做投资,仅仅买一套自住房,几十年下来,就一套房子的增值,也远远超过不买房所能存下来的钱。从这个角度讲,哪怕只是自住房以小换大,也是非常有意义的。

如果还想像那位长者一样,积累一些财富供后辈享用,这个意义就更大。打工挣钱,即使再过几十年,工时是不变的,工资标准相对于通胀也是不变的,如果不投资,存款增加的绝对值不会变,而相对值则越来越小,因为钱在贬值。而投资房子,什么时候都不晚,因为总有收益在后面,房价越高,基数越大,收益越多,“买房还有没有意义”这个问题本身,才是没有意义的。

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