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商品房的定价权在谁手中?(下)

相对于一般商品,房产是个很特殊的商品,因此房价形成也要比其他商品复杂的多。它既不是卖家(开发商)说了算,也不是买家说了算,在没有政府干预的情况下,它是由房产市场运行的客观经济规律所决定的。简单来说,在市场经济条件下,房市价格的形成和运行是由价值规律、供求规律、竞争规律来共同决定的。  首先,价值规律决定房价的基础价格。商品房的价值构成可以分为开发成… (阅读全文)

商品房的定价权在谁手中?(上)

在中国房价最近六、七年来节节高涨,一路上冲,政府三番五次打压都不见效的情况下,人们在无奈之中不禁对房价的形成产生了一种强烈的神秘和好奇感:房子的价格到底是如何形成的?谁拥有市场上商品房的定价权? 你如果有兴趣到百度上Search(搜索)一下,百度会立马跳出近两千万条同房价形成的相关信息。对中国房价连续不停的疯涨,民间持各种意见的人都有,一般而言,人们大都… (阅读全文)

再谈新出台的房贷新政

1月份加拿大财政部出台的收紧房贷新政策,引起了业界一片议论纷纷。尽管新政策对民众置业和贷款的积极性冲击非常有限,特别对于华裔置业者来说,影响是微乎其微。但新的房贷政策提高了购房者入场的门槛,进而限制了一部分低收入和首次购房者的购房能力。毫无疑问会对加拿大的房产市场产生一定的冲击并对房价起到抑制作用。所以有人认为这对已经在原地徘徊的加拿大房市,无疑是… (阅读全文)

加元升值对加拿大房市的影响

先谈一下1月份跟加拿大房市走势紧密相关的两条政府及央行的政策。首先是1月17日联邦政府宣布收紧按揭条例,这听起来好吓人,但仔细一看,所谓“收紧” 实际上对大多伦多的房市影响非常微弱,尤其是对华人热衷买房投资的区域,可以说几乎没有任何影响。 第一条所谓的“房贷还款期将由过去的35年减至30年”只是针对 首付低于20%需要购买政府担保保险的房贷,首付低于20%需要购买政府… (阅读全文)

全球化带来的困惑 (下)

几年前,我记得美国华盛顿哥伦比亚特区有个经济学家对当地日益飞涨的房价感到不可思议,他根据自己所具备的经济学专业知识,断言这绝对是个房产泡沫,并预言华盛顿特区的房价马上会大跌。为了证明自己的自信和预测的正确性,他立即出售了自己的住房,开始当房客,声称不想成为房市崩溃的牺牲品。这事引起了我的好奇和对美国房产市场的注意,因为我很想知道这个打赌结果。尽管… (阅读全文)

全球化带来的困惑 (上)

最近,加拿大参议院正酝酿通过一个议案来废除一分硬币。因为议案经过调查认为,自1908年首次发行一分硬币以来,经历一个世纪的通胀以后,它的价值和有效性已经消失殆尽,已没有再存在下去的必要。 今天的一分钱值什么?在人们的眼里,它的价值和有效性确实几乎没有了。但一个世纪前一张邮票的面值是三分,一只面包的价格是5分,而1912年时在多伦多坐一次公车的票价只是2分。不… (阅读全文)

2011年美国经济复苏的展望

关心多伦多房市走向的人们不能不关心加拿大的经济发展,而关注加拿大的经济发展,你就不能不对美国经济发展的走势熟视无睹。加拿大是一个以出口资源型产品为主的国家,她的最大的贸易伙伴是美国。加拿大每年对美国的出口要占其总出口量的70%以上,确切地讲,加国的经济同美国的经济有一种从属的关系。因此,加拿大的经济政策及货币政策的制定在很大程度上是建立在这个邻居大国… (阅读全文)

变化莫测的世界

转眼又到了一年一度迎新别旧的时刻了。时间过得真快,真可谓日月如梭,时光如箭。人们常说迎新别旧的时刻是最让人瞻前顾后,思绪万千。是的,回顾过去的这一年,我最大的感慨是:这个世界变得太快了,快得有些事连你都没想到是怎么一回事,它就发生了。 上个月初,我携全家到古巴去“养猪游”度假。在这个地处热带的美丽岛国,整个地球 上所剩无几的仍然保持着仅有的社会主义传… (阅读全文)

解读创新高的加拿大家庭负债率

本月13日,加拿大统计局发布的报告称,第三季度加拿大的家庭负债率再次上升。其从前一季度的143.3%升高至148.1%,创下了新的历史记录,更超过了美国的水平(147.2%)。这个有关加拿大经济发展的利空消息公布后,决策者反应强烈。联邦总理、财长和央行行长分别发表讲话,呼吁民众减轻债务,否则会有极大风险。这似乎给即将到来的新年房市带来一片阴影。 家庭负债率不仅是衡量加… (阅读全文)

富人为什么会越来越富

贫富不均,两极分化是当今中国人挥之不去的心痛。改革开放以来的短短三十年时间里,中国已经从一个平均主义盛行的国家,转变为贫富差距扩大现象严重、收入差距超过国际上中等不平等程度的国家。最近这一波的大通胀,更加剧了百姓对此的痛恨。当升斗小民在为日益上涨的民生物品而到处奔波,愁苦不堪时,富人们却买豪宅,进豪车,一掷千金,挥金如土。有专家称中国基尼系数已超… (阅读全文)