如何看待租售比 - 租售比与房价的关系(上)

最近一段时间,陈思进先生的两篇关于房地产的文章:《加拿大别被房子升值迷惑了:特别是公寓》和《加拿大房价合理否?看租售比便可判断》在本地的很多华人网站上转载,引起了不少争论。 对于租售比这个指标在衡量房价是否合理的决定意义上,我有些保留,综合了51.ca网上一些我认同的跟帖的评论,这里就这个问题和大家作一步的探讨。 陈先生具有深厚的华尔街背景,在股票和基金… (阅读全文)

无债真的一身轻吗?

中国人总喜欢说”无债一身轻”。我们几千年的文化传统养成了不喜欢借债的观念,干什么都喜欢一次性付清。即使借钱也尽可能少借,借了钱后,心里总有一种压抑的感觉,很多人都是想尽办法,省吃俭用,急急忙忙去还债,全部还清后才有一种彻底舒畅的感觉。  这点尤其体现在贷款买房子上,很多国人买房子不太考虑升值、舒适等因素,只关心别欠太多债,把多少年之内能还清房贷放在首… (阅读全文)

土旺房产投资讲座

1.     用具体数据说明大多伦多的房地产市场很健康,随后几年房价仍然会稳健增长。 2.     怎样操作房产投资可以扩大投资回报率,使之远超过其他投资类产品的回报率。 3.     投资House,投资Condo现房,还是投资Condo 楼花? 4.     在多伦多投资房产与到美国投资房产利弊的比较。 5.     实战总结出来的多套房产怎样贷款。 讲座时间:11月6日,星期天,下午3点 讲座地点:H… (阅读全文)

供房和消费并不矛盾

前一段时间我作为加拿大中文电台FM88.9的特邀嘉宾,在一个关于房产话题的节目里接受现场采访时,主持人问了一个问题:她有个朋友声称不想买房子,要把钱省下来去环游世界,对此我有什么看法?我当时听了一愣,中国人真能做到这样潇洒的还是太少了,所以我还从来没有想过这种问题,当时没有回答得很清楚。回头想想就这个话题,有好多想谈的。 首先我觉得这个问题有点偷换概念,… (阅读全文)

一千万人民币养老未必够

笔者近日看到一篇探讨中国通货膨胀的文章,对于在中国改革开放时已经记事的我看后感慨万分,唏嘘不已,相信对广大从国内过来的读者也很有借鉴意义,通货膨胀远比我们想象的严重。现引述该文部分内容: 北京师范大学钟伟教授2011年4月提出了这样一个观点:”一千万(人民币)养老未必够!” 钟教授的观点引起了各类媒体的广泛关注。有支持的,有不支持的。支持者的理由是再过二、… (阅读全文)

把自己想成富人

心理学有个理论:”心理暗示”可以导致一个人做出与暗示内容相同或相近的行为,从而最终使暗示的内容成为现实。著名心理学家卡耐基也有这样一个论断:你想成为什么样的人,首先要模仿那种人的行为标准和思维模式,坚持下去,终有一天你也可以成为那样的人。照这个逻辑,如果想成为富人,只要坚持像富人那样思考和行动,就有可能真的成为富人。 这个道理其实是明摆的。富人之所以… (阅读全文)

多伦多房市展望

美国联邦储备委员会8月9日宣布,将把联邦基金利率在零至0.25%的历史最低水平至少维持到2013年中期,这标志着美国宽松货币政策将再延续。加拿大的经济严重依赖及附属美国经济,可以预期加拿大的利率在随后一年半不会上调多少。这个消息对于加拿大及多伦多的房市,是最近一段时间最大的利好消息,对于那些看跌的专家们是一个沉重的打击。 我时常想,多年以后如果回头书写2008年… (阅读全文)

勤劳还能致富吗?

《穷爸爸,富爸爸》一书畅销全球,它告诉人们一个致富理念:钱挣钱比人挣钱快很多,也就是我们俗称的”人有两条腿,钱有四条腿”。如果一个人花十年挣第一个100万,有了这100万为基础,那第二个100万用不上五年,快者可能每年都让资产翻番。2011胡润财富报告统计上海现在资产千万以上的人超过13万人,平均年龄30多岁,如果不是用钱挣钱,那他们至少一出校门就得年薪超百万,才来… (阅读全文)

做一个负责任的评论人(三)- 该如何负责任

记得两年前,也就是2009年下半年,网上评论多伦多房市时,”看跌派”和今天一样,完全占多数。一位看跌网友认为对多伦多房市看涨就是胡说八道,不负责任,我回复说, 如果看跌的人判断错了,是不是也是”不负责任”?他没那胆量敢说自己负责任,而是生气地认为任何评论人都不该负责任。  我当时就在想:对多伦多房市看涨言论负责任有那么难吗?后来去年2010年夏天,我和某位有着资… (阅读全文)

做一个负责任的评论人(二) - 理论要联系实际

对加拿大及多伦多房市看跌的各种各样的悲观预测,随着近年来房市的兴旺从来就没有停止过。去年媒体大肆渲染过美国经济学家贝克对加拿大房市会重蹈美国覆辙的预言,认为一旦利率回升,加国的房市立马就会崩溃。时至今日,加拿大的经济大环境并没有发生质的变化,而房价已经上涨了一大截。  众所周知,房市的走向是由市场各种规律的运动和社会及经济等诸多因素所决定的,房地产… (阅读全文)