土旺 :房地产的信息不对称(下)

3. 如果是有贷款的,由于有银行的参与,委托手续非常麻烦,一般都要求在交割的时候本人亲自到律师楼签字。即贷款银行不接受《授权委托书》(Power of Attorney, 简称POA),买家人又过不来,怎么办? 现在从中国过来买房的人越来越多,很多人看完房、签完合同、交完定金后,哪有那么多时间非得等到2、3个月后交房时候再离开多伦多,其实只要信息足够的话,这种问题根本不是问题… (阅读全文)

土旺 :房地产的信息不对称(上)

信息不对称性在房地产领域特别明显,我经过多年投资房产和从业地产经纪,对这句话经常发自肺腑第感叹。 大到房产投资方向,如何买对投资产品,避免坑人的项目。对于非专业人士来说,广告满天飞,很难分清好坏,更不了解“潜规则”,所以同样都做房产投资,折腾半天,有的人挣到大钱,有的人几乎没挣到什么钱还伤了元气。 小到跟房屋买卖交易相关的具体细节,曾经碰到一位在多伦… (阅读全文)

土旺 :Refinance成功后想到的

最近几年,多伦多房价大涨,越来越多的房主可以把手里的房子跟银行Refinance 即加按去增加贷款。Refinance 真办成了,新问题也出来了,最近我的一个房产投资伙伴在Refinance批准后,去银行签字的路上,想到了相应的问题,马上给我打电话询问。 我觉得其中2个问题比较有代表性,很多初级房产投资者都或多或少曾经有这样的疑问,所以把我的回复重新整理一下,跟读者分享。 Refi… (阅读全文)

土旺 :理念决定成败 (下)

上文说到如果投资理念不对,买房子最终赚不了几个钱,今天的20万25年后扣除通货膨胀大约只增长到34万左右(粗略的估算),严格来说,这还是挣到些钱了, 肯定比存银行强多了,这倒是毋庸置疑的。 银行的存款利率低于通货膨胀,今天的20万如果一直存银行,25年后扣除通货膨胀估计只相当于今天的14万,如果再把房价增长的因素考虑进去的话,一直存银行的20万在25年后的购买力估… (阅读全文)

土旺:理念决定成败 (上)

我跟客人谈论房产投资时,经常能听到一种投资房产的理论:不在乎房产升值,房子只要能正常租出去,租金覆盖所有费用就可以,等20几年后贷款还清了,自己白得一个房子,这个房产投资就是成功的。 持这种理论的投资者普遍是一些准备长期持有Condo 或带管理费的Townhouse 的投资者,不在乎以后管理费会越涨越高,把坚持20几年还清贷款作为首要及终极目标。似乎把贷款还清就给自己… (阅读全文)

富豪山庄的明珠 - 25 Elderwood Dr

富豪山庄的明珠 - 25 Elderwood Dr Bayview Hill(富豪山庄)西起Bayview Ave,东至Leslie St,南起16th Ave,北至Major MacKenzie Dr,位于多伦多市上风上水的位置,与多伦多南边的森林山,玫瑰谷,跑马径等豪宅区处于一条中轴线上,是多伦多华人富豪的最爱之一。 经过二十多年的迅速发展, Bayview Hill(富豪… (阅读全文)

土旺: 买房不买房,就是不一样

一个十五岁的女孩从中国到多伦多来留学,家长一开始给她找了个Homestay,后来发现找的这家Homestay的人家不怎么“上档次”,怕女儿受委屈,更怕小孩子容易学坏,考虑再三,决定母亲过来陪读,于是开始找房子,然后这一家子来多伦多不到两个星期,就签约买下来一个100万的独立屋。 本来有本地的朋友劝他们先不着急入市,等一段时间看清楚形势再说,什么加拿大新近降息,汇率又大… (阅读全文)

土旺: 滚动投资的威力

我5年前写文章和做房地产投资讲座时就讲到要通过滚动投资放大投资回报率、获得高额回报,这也是我最喜欢房地产投资的一个原因。 土旺房产投资理论的核心就是最大限度地贷款买房,只要房产有一定的增值,就尽量通过Refinance (重新贷款)把房产增值的部分最大限度地取出来,再把取出来的钱做首付再贷款再买房,通过滚动投资实现利润最大化。 举例来说,如果房价长期年均增长6… (阅读全文)

土旺: 一个投资房的回报实例

我2012年写过一篇文章《自住加分租的现金流实例计算》,当时的“马前炮”可以说100%全部兑现。那位收入很一般的客人(也就年薪4万)当时幸亏听了我的话,坚决借钱买房(首付也大部分是借的),没有继续租房,房子现在已经涨了20多万,就相当于有了个人资产20多万。靠她那点死工资,得猴年马月才能攒钱攒出20多万来啊。 所以不夸张地说,那位客人当时做了她一生中最正确的一个投… (阅读全文)

土旺: 投资就是投资

前一段时间,我一直看好的一块好学区的房子,在短短半个月时间,房价飙升了十几万。因为该区房子之前基数也就平均70万,短时间内跳空高开暴涨十几万,这种涨幅比例在多伦多房地产市场最近这些年并不多见。我手里的真实投资案例显示,在该区正确的时间投资的房子,买后轻轻松松租出去,基本没操什么心,1年投资毛回报150%,3个月(还没交房)投资毛回报80%,投资回报率远超过那… (阅读全文)