土旺: 漫谈多伦多租房

我这些年写文章,一直鼓励大家改变思维,多借钱多买房,要买对地点,靠房地产投资来致富。投资房买了以后,除非短期内卖掉,这种情况,现在税务局查的越来越严,抓到的话要交不少税。如果长期持有,就肯定要出租,以租养房,一方面靠房租赚点固定回报,另一方面通过房租把投资房养住,投资者心里不慌,不用担心养房的各种支出,最终通过时间换空间,靠房地产以后的增值赚大钱… (阅读全文)

土旺: 什么是房产投资的真正保障?

我最近刚写文章谈到现金流和房产升值孰轻孰重,写完意犹未尽,上周碰到件事跟这个话题正好很有关系。   上周有个西人给我打电话,要租我的一个出租房的一个房间。我过去后见到他,他说他从安省伦敦过来的,现在在多伦多工作,他在伦敦有个房子,租出去了,所以他也是房东,他现在两头跑。我最喜欢这样的租客了,马上爽快的答应把房子租给他,我把合同、钥匙拿出来,跟他… (阅读全文)

土旺:投资房产的市场定位

做生意讲究市场定位,就是明确目标市场的位置,这是市场营销的一门学科,是说产品或服务要找准有效市场,市场不对则推广低效甚至无效。其实市场定位在生活中也无所不在,比如就业,要把自己擅长的跟就业市场需要的对接上,才能找到满意的工作;比如社交,同文化背景、教育程度和收入水平相当的人交往,更容易成为朋友;比如房产投资,做对市场才能挣到钱,市场没做对就很难挣… (阅读全文)

土旺:要升值还是要现金流

上个周六中午与一班朋友聚餐,大家聊着聊着就谈到了房子话题,是到小地方买现金流好的房子还是在多伦多买有升值潜力的房子?房子出租太操心了怎么办?……大家热烈讨论起来,看来买房子对于华人来说永远是个热衷的话题。下午我带孩子游完泳,又接到一个网友的电话,谈到她周边不少朋友都已经开始买投资房了,她自己去年在美国投资了个房子,但觉得意思不大,现在想再投资房子,… (阅读全文)

土旺:新华人热点区 - 南渔人村

南渔人村(South Unionville),顾名思义位于万锦市渔人村的南部,北到Hwy 7, 南到407, 东至McCowan,西至Kennedy。该区的房价一直比渔人村便宜,但由于它得天独厚的地理位置,以及周边的华人超市、商场很出名且很多,已经成为多伦多北部,华人生活最方便的地区,再加上所属中学的排名今年名列前茅,南渔人村成为今年华人最喜欢购买的一个热点区,房价也慢慢向渔人村看齐。南… (阅读全文)

土旺:多伦多房价是否已到顶?(下)

对于国际大都市来说,房价很难有“顶”的界限。翻开多伦多房价的历史,多伦多地产局公开的资料显示:1953年,多伦多房子的平均价才1万4千,虽然那时候的房子普遍比较小,但从我们现在的角度去看,仍然很难想象那时候的房子居然能这么便宜。 61年后,大多伦多的平均房价达到了50几万,这里面除了一个通货膨胀的因素外,还有就是跟多伦多每年大批移民和富人的持续涌入以及多伦多跻… (阅读全文)

土旺:多伦多房价是否已到顶?(上)

最近碰到几个客户和朋友问到同一个问题:多伦多的房价已经连续涨十几年了,今年又大涨,是不是到顶啦? 例如2000年的时候,有的好学区的独立屋也就卖个二三十万,如今都涨到一百万左右了,这个涨幅相对于本地的工资涨幅来说,实在太过分了,很难不让人联想到“泡沫”二字。 评论房价是否虚高,要结合实际情况具体分析。所谓此一时彼一时也,十几年前多伦多的房价很低,是相对今… (阅读全文)

土旺:圈子

记得十几年前,我刚移民到多伦多的时候,很多技术移民都没有找到专业工作,但是也碰到一些人,资质并不特别好,却很快干上专业工作了。早来的朋友和后来我参加社区办的Workshop都强调说这就是networking (关系网,说俗点就是生活圈子)的重要性。 随着在多伦多的生活时间长了,我深深理解了朋友圈子对找工的作用,如果圈子里干跟自己专业相关的工作的朋友比较多,就业信息多… (阅读全文)

土旺:中国人来加买房才开始

加拿大移民部今年2月初宣布,自今年2014年2月6日起,所有赴加普通签证将自动“升级”为多次往返签证,这将允许游客在最长10年内多次往返加拿大,每次可至多停留6个月。同时,申请签证变得更简化更容易。此外,加拿大公民或永久居民的父母或祖父母可以申请超级签证,超级签证有效期最长达10年,可以使申请人无需延期一次在加拿大逗留最长达2年。   所以,早前媒体渲染得沸沸… (阅读全文)

土旺:好宅推荐 - 47 Alysha Way

47 Alysha Way 位于旺市Upper Thornhill Estates,该区覆盖面积北到TESTON, 南到MAJOR MACKENZIE, 东西向从Dufferin 到Bathurst,属Patterson社区,是旺市靠近Young街的著名高尚住宅区。此区多条溪谷穿越,有多个自然保护区,风景优美,空气,风水极佳,是各个族裔倾迷的地区之一。此外,UTE的西面和北面分别各有一个高尔夫球场Eagle Nest Golf 和Maple Downs Golf。往东一公… (阅读全文)