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2009年10月9日 | 作者: 宁攸贤 | 564 浏览

了解经纪之(三) 地产经纪是自雇性质的职业,跟地产公司是合同关系,只能跟一个地产公司签合同,但可以从一个公司轻易地转到另一个公司。在加拿大,通常是公司的老板决定是否雇用某个员工,或炒掉某位员工。但在地产行业,有执照的地产经纪或销售员完全自主决定是否在某家地产公司工作,这也许是地产经纪这一行的最大好处——-自己当家作主,不用看公司老板的脸色,可以随… (阅读全文)

2009年9月25日 | 作者: 宁攸贤 | 904 浏览

了解经纪之(一) 地产经纪为客户买房,为了给客户挑选好合适的房子,总会问一些诸如什么地点,什么房型,几个卧室,学区要求,价格范围等此类的问题。除此之外,还可能问起客户的工作,收入,买房首付款,及信用记录,贷款情况。有的客户,会认为这些信息,都是个人隐私,不便透露,会倒过来反问经纪行业的一些情况。嘿嘿,我就有遇到过。其实,相互沟通,相互了解,能增强信… (阅读全文)

2009年9月17日 | 作者: 宁攸贤 | 775 浏览

Bayiew North 和Bur Oak 近期很是热卖。主要原因有二:1,房子比较新;2,都是在名校区。这也是这两个社区的可比之处。 Bayview North是指东起 Lealie St, 西到Bayview Ave ,南起 Major MacKenzie Dr,北到Elgin Mills Rd 这个社区。 我见到这个区内最老的房子是12年,最新的房子只有几个月,大部分房子在10年以内,7—8年新的房子最多。这个年份的房子就像羽毛初丰的天鹅,… (阅读全文)

2009年9月11日 | 作者: 宁攸贤 | 657 浏览

 多伦多地产局每个月初都会公布上个月的市场成交报告,就是一份叫Market Watch 的报告。这份报告通常有16页之多,会将大多伦多地区分为:东(E),西(W),中(C),北(N)四个部分,每个部分又分为许多个小区域,会将每个小区域内的成交价,成交量,新上市量,存量,平均上市成交天数等予以详细公布,是地产界的专业,权威报告。  如果我将这份报考全部贴出来,大家会看得比较枯… (阅读全文)

2009年9月3日 | 作者: 宁攸贤 | 937 浏览

渔人村(Unionville)和富豪山庄(Bayview Hill)是两个具有完全不同自然风貌和人文气息的社区,也都为我们华人所喜爱。这里就试图比较一下各自的特色和市场走势。 先说渔人村。 HWY407以北,16TH AVE以南,WOODBINE以东,KENNEDY 以西,是渔人村的中心地带, 也是大多伦多著名的名校区。Unionville High School 和William Berczy,St Justin Martyr,Coledale, Unionville等… (阅读全文)

2009年4月7日 | 作者: 宁攸贤 | 460 浏览

  Bayview Glen公立小学和周围的豪宅 重视子女教育的程度与家庭收入的贫富不一定成正比。 许多中低收入的家庭省吃俭用,但在子女教育上毫不吝啬。咱们新来的技术移民大多数经济上不是十分宽裕,但也都愿意多花钱在好学区内买房,能让孩子读上好学校。有钱人更有条件重视子女教育,他们子女读书的学校当然不会差。Steeles Ave 以北,Bayview Ave附近的Bayview Glen公立小学就是… (阅读全文)

2009年3月23日 | 作者: 宁攸贤 | 682 浏览

通常 CONDITION 和 WAIVER 是在房屋买卖过程中为了保护买方利益而采取的两种手段。 经过房地产经纪精心挑选,周密安排,提供了完善的服务后,作为购房者的您往往能看中称心如意的房屋,会向卖方提出购房要求,签署一份购房合同,俗称下 “OFFER”。一些首次购房者此时喜欢在价格上与卖方讨价还价,殊不知这里房屋买卖的杀价空间有限,一些洋人认死理,怎么也不肯多降价。所以也… (阅读全文)

2009年3月11日 | 作者: 宁攸贤 | 435 浏览

Dual Agency 就是一个经纪在同一个房屋买卖交易中,同时代表买卖双方,既代表买家,为买家争取利益;又代表卖家,为卖家争取利益。这听取来好像是够矛盾的,一个人如果同时代表买卖双方,通常会有利益冲突,总有一方的利益得不到有效的保护。事实上因Dual Agency 引发的争执屡有发生。 但是Dual Agency 有其存在的社会土壤, 也不为法律所禁止。通常的情形是买家找到卖房经纪… (阅读全文)

2009年2月4日 | 作者: 宁攸贤 | 392 浏览

交通要道,自古都是兵家必争之地,在风水大师们的眼中,也往往是块风水宝地。404公路与401公路 的交汇地段,在普通百姓的眼中可谓是人杰地灵的居处:新建的地铁在这是起点,著名的Fairview Mall 紧连着地铁站,南北东西的大街通着24 小时的公车。开车的人士更方便,纵横的高速公路任由你南下北上,东来西往。还有一点更重要–学区好, 即便是孟母再世,选住了这地段,也不会再… (阅读全文)

2009年1月29日 | 作者: 宁攸贤 | 505 浏览

联邦政府2009年预算案终于出台了。看到各方对这份预算都有积极的反映,哈珀和他的啰啰们松了口气,也许私下里弹冠相庆:看来这顶乌纱帽暂时是保住了。好,费话少说。现在来看看这份新预算对买房和房主都有些什么好处。 1, 首次买房的有高达750元的税务优惠(tax credit),用于支付交房时的花费(closing Cost); 2, 首次买房免税RRSP提款额从2万元提高到2.5万元,用于支付购… (阅读全文)

博客主人
宁攸贤(Alvin Ning) 资深房地产经纪。提供新旧房屋买卖,换房,估价,咨询等专业服务。凭着丰富的经验及优秀的谈判技巧,在房地产交易中,以客为尊,坚持为顾客着想,努力为客户争取到最大利益,值得信赖。 直拨电话:416-930-3135 电子邮件: Alvin@topremax.ca 专业网站:www.AlvinNing.com
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