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2009年1月29日 | 作者: 宁攸贤 | 534 浏览

在冰天雪地里出门,总会看到一些房屋的屋沿挂着冰凌。有人也许不以为然:天气一热一冷,屋顶的化雪又结成了冰,天暖和后自然会全化掉,没有什么可担心的。其实这种看似很自然的现象,是一种称之为冰坝(Ice Dams)的灾害,它揭示了这些房屋屋顶的问题。 以下简单地介绍冰坝形成的原因,危害,及解决办法。 冰坝通常是在一场2英寸以上大雪后,连续几天冰点以下的气候环境里形成… (阅读全文)

2009年1月16日 | 作者: 宁攸贤 | 496 浏览

房地产有条重要的法则就是:Location! Location! Location!  这话耳熟能详,你一定很熟悉了。但我要说这是对买房而言的,买家买房首要考虑的是 Location。 对于卖房来说,这条法则就相应的变成:Price! Price! Price! 当下卖房,最重要的是考虑如何叫价, 也就是 Listing Price。此话怎讲?且容我慢慢道来。 去年十月份大多伦多地区的房地产市场陡然一变,价格下调,成交量骤… (阅读全文)

2008年10月7日 | 作者: 宁攸贤 | 662 浏览

去年卖房好像特别容易,一间房屋上市,不出十天半个月,大都能卖掉,还能卖个好价钱。 今年就不同了,许多上市的房子都要熬上一个多月,有的还得降价,才有买主。真可谓是风水轮流转,现在是买方市场了。 在买方市场里卖房,可能得多些讲究才行。留意了一下小区里在卖的几间房,这里就来看看邻居们都是怎么卖房的。 10号和50号邻居都是独立屋,结构一样,大小也差不多。区别是… (阅读全文)

2008年9月25日 | 作者: 宁攸贤 | 584 浏览

大麻屋就是被用来非法种植大麻的房屋。大麻屋的话题已被重复了多次了,这里就从亲身经历的一件事说起。 大约是五年前,有位同事要回国探亲,就将他受委托卖的一间房交给我照料。临走前交代说,卖主是位普通工薪阶层,从建筑商那买新房,交房后就租出去了,没想到被贼人用来种大麻,三个月后被警察查出,现在只好拿出来卖掉。 因为房子空着,我接手后就进去仔仔细细地看了一遍… (阅读全文)

2008年9月16日 | 作者: 宁攸贤 | 651 浏览

古今中外的商业交易中都有先付定金或称”落订”的传统习惯, 在加拿大的房屋买卖交易中也不例外。交付定金是买卖双方慎重对待交易合约的措施,是买方不毁约,不违约,遵守交易合约的具体表现。定金的多少也显示出买方对待交易的诚意。那么在加拿大有关买房交付定金都有一些什么样的规定和传统呢? 首先,加国,安省或多伦多市都没有规定具体交付定金数额的多少,通常由买卖双方… (阅读全文)

2008年7月9日 | 作者: 宁攸贤 | 474 浏览

加拿大政府今天宣布:从10月15日起中止40年期的房屋贷款,最长还贷期限改为35年。 有关的新措施包括: 1,最长还贷期为35年; 2, 最少首付为5%; 3,建立最低信用积分要求; 4,采用新的贷款文件标准。 这一新举措,是为了避免类似美国次级贷款危机所产生的房屋市场泡沫在加拿大发生,会遏制利用贷款在房地产市场上的炒房投机行为。显示加拿大的贷款市场更加完善稳健,对房地… (阅读全文)

2008年6月28日 | 作者: 宁攸贤 | 788 浏览

是在多伦多那次两天一夜大雪的雪夜。 那夜的雪是静静的,轻轻柔柔地落下。已是深夜时分,但夜空在大雪的映衬下还是那样的亮,透过那层层的雪绒,在夜空的尽头似乎就是那光亮的源头。在光亮的源头,有一缕轻柔的小提琴乐曲,也随着光亮透过夜空轻轻地传来。寻着那缕琴声,越过源头,看到的是早春明媚的阳光,是那种暖暖的,散发着清新气味的阳光。在阳光下的天空里,有两只云雀… (阅读全文)

2008年3月4日 | 作者: 宁攸贤 | 864 浏览

低价房屋哪里有? E04,N10—-有增值潜力的地区(1)   这几年的房价一路直上,一些热点地区的房价已让部分首次买房者和投资者望房兴叹。还有没有环境尚可,价格较低的地点可以买房或投资? 有!E04和N10就是这样的地区。 E04指Hwy401以南,St.Clair Ave E 以北,Victoria Park Ave以东,Midland Ave以西这块地区。在讨论这个区的增值潜力之前,我们先看一下有关E04独立… (阅读全文)

2008年2月4日 | 作者: 宁攸贤 | 409 浏览

  ”绿蚁新醅酒,红泥小火炉。 晚来天欲雪,能饮一杯无?” 忙碌了一周,在周末这大雪纷飞的傍晚,您是否会想起白居易的这首小诗,呼朋唤友来饮上一杯?周末晚多伦多北的一幢HOUSE里灯火辉煌,门前车水马龙,人们进进出出,好不热闹,像是有PARTY 在举行。是的,有一个特殊的PARTY 在进行­­­—-­­­­­­­­­­­­­­十几个买家抢一个OFFER。 应该说,如今的买家不管是久经沙场,还是… (阅读全文)

2008年1月4日 | 作者: 宁攸贤 | 560 浏览

加拿大号称万税之国名不虚传,最近有关房屋买卖的税务新政策此起彼伏,不少人给弄得眼花缭乱。这里就一个一个的慢慢说。 先说苗大市长的多伦多土地转让税。 我们以前买房都知道要交一份土地转让税,那是安省政府收的。苗大市长说了:在我多伦多市的地盘上买房,市里也要收一份土地转让税,叫“多伦多市土地转让税”(TLTT—Toronto Land Transfer Tax)。他费了好大的劲,要收这… (阅读全文)

博客主人
宁攸贤(Alvin Ning) 资深房地产经纪。提供新旧房屋买卖,换房,估价,咨询等专业服务。凭着丰富的经验及优秀的谈判技巧,在房地产交易中,以客为尊,坚持为顾客着想,努力为客户争取到最大利益,值得信赖。 直拨电话:416-930-3135 电子邮件: Alvin@topremax.ca 专业网站:www.AlvinNing.com
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