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房市慢了,您考虑refinance 吗?

2017年6月30日 | 作者: 夏向华 | 347 浏览
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作者:夏向华 Cynthia Xia

最近两周,要求refinance的客户朋友明显多了。房市慢了,人们可以静下心来,理理思路,理理财。

宋女士是一位4年新移民,2015年买进了一套180万的房子,当时的贷款是110万。到今年8月,正好两年贷款期满,她趁这个机会,以及新移民的政策,计划refinance,保持原来的贷款额度,同时,再追加一个home line of credit,以备将来使用。

金先生是加拿大公民,3年前,父亲买了一个Townhouse, 价格60万。为了能20%首付,他做了担保,在TD取得了贷款。今年,金先生自己有个楼花在11月成交,他趁父亲还是新移民,决定refinance,由父亲一个人申请贷款,拿掉自己的名字。因为房屋升值了,即使按照新移民政策65%的贷款,他父亲还是可以申请到原来的贷款额度。

刘先生持访问签证,但太太是加拿大公民,在家照看孩子。36万贷款在HSBC,原先的贷款和产权所有只在太太名下。房价已经到110万了。他们也想refinance,一是把贷款转入大银行,二是拿点钱出来,三是夫妇共同拥有产权。我按非居民的贷款政策,申请了贷款。同时,已与律师确认,这种情况是不需要交外国人买家税的。

朱先生的贷款还剩50万,home line of credit 有20万,没有用。房屋已经升值到150万。5年期的贷款7月到期。朱先生今年56岁,收入颇丰的他,准备做refinance, 加大额度到105万。他说,趁现在有收入,趁现在房价还高,尽可能多地申请home Equity,即使现在不用,可以退休后用。

客户朋友,您的打算呢?

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