按揭贷款,有问必答,夏向华专栏

如何选择和留住租客?

2017年11月21日 | 作者: 夏向华 | 406 浏览
字体 -

作者:夏向华 Cynthia Xia

首先,如何将房子放到市场上去

如何让潜在的租客知道你出租屋的房屋地址、房屋状况、每月租金以及你对租客的要求?也就是说如何将出租房放到市场上去?有些房东用Kjiji 51.ca等网站 , 有些房东用微信发个朋友圈。 Linda 第一次出租房子,她来电向我咨询如何上市,我说找地产经纪!把你的房子放到Realtor.ca 上去,尽管你需要支付一个月租金的佣金,但是,客源多,易出租,由地产经纪帮你把关,佣金又可以进成本。

其次,分租还是整租?

根据保险公司规定,如果你的房子是一个unit即一个单元,即使是一个大house, 也只能租给一个family。如果你分租,发生火灾或意外,恐怕很难得到保险公司的赔偿。去年,我有一个33卫的townhouse 需要找租客,有一对夫妻(没有孩子)和一位他们的好友有意向,三人都有较好的收入。我的房子也合适他们,一共三层,顶层是主卧,可以住夫妻俩。二层两个房间和一卫生间,一层是厅和厨房。我向保险公司咨询了一下,结果,我了解到,我这个房子只能租给一个家庭。所以,建议大家,如果你的房子是一个单元的,就不要分租。

再次,租金多少?

有些房东,给自己定了个价,不到这个价不租。于是,白白等了两三个月。大家都知道,如果你早租一个月,尽管租金低一些,等于高价出租。今年我有一个新楼成交,小区里一共有7套挂着出租,大家都挂了2500/月。我在一周内,装上窗帘,挂牌2350/月,10天不到就成交。

租金不是最重要,重要的是租客。你要选你满意的租客,除了看信用、收入、资金外,还要看人。我在选定租客前,一定要见上一面。不是一家人,不进一家门。当面见见,当面聊聊, 感觉好,就签。

最后,好租客一定要留住。不要轻易涨租金赶跑好租客。也许,你在抱怨,现在的房子,很少有正现金流,但你应该明白,你的租金扣除利息成本地税管理费后,还是有利润赚。也就是说,是租客在帮你还贷款本金。再说,好租客让你放心把房子交给他们保管。我有个租客,今年是第三年续租,我没有涨租金,我只想留住他们。上周六晚上,约定去她家签续约,一进门,她把我们的鞋子整齐地放一边,出门后,我看见她在捡门口地毯上我们进门时由鞋子带进去的一点点小垃圾。

请链接: Cynthia xia 夏向华: BMO 按揭贷款 有问必答

欢迎新老客户朋友随时来电垂询! 416-858-1080
微信号:cxia1080

IMG_4307.JPG

分享博文至: