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周六晚,一个朋友专程来我家,很兴奋告诉我刚听了一场Orlando土地投资讲座,问我是否值得投资。本人去年在OrlandoDisney附近购买了一栋独立屋,也在美国参与一些土地投资项目,因此很多想在美国投资地产的朋友都会询问及征求一些意见。

从宏观上讲,现在是投资美国地产的好时机。地产泡沫经过几年的挤压,只剩骨头了。去年底的统计数据显示房价已企稳并有回升之势,新屋开工量高于预期,并且失业率逐月下降。这一切都是地产复苏的好兆头,也是大家,包括我和我的朋友们想抄底美国地产的原因。

在帮我的朋友做决定之前,我决定提三个问提:

1.       1 。 Location

当决定购买一块用于住房LOT的时侯,我们必需了解一下土地所在的社区,附近居住的人群,治安状况,学校,商场及交通,这些情况你了解吗?

“不知道,只是说在27 50号公路交汇附近。”我的朋友有些不以为然地回答。

一块在Yonge/FinchLOT和一块在Jane/Finch LOT 距离不过几公里,价格相差数倍。不想说哪一块更具投资价值,但重要的一点,不要用Yonge/Finch  LOT 的价格买了一块Jane/Finch LOT,还暗暗自喜,那真是一大悲哀。买东西,不在于贵和便宜,贵有贵的道理,便宜有便宜的原因,物有所值才是根本。土地投资也一样。

那么既然你不知道附近社区情况,好,没关系,让我问第二各问题。

2.      2.  该块土地或附近土地的评估价值以及历史成交价。

当你购买你在多伦多的房产时,你都会要求你的地产经纪提供该物业及附近类似物业的历史成交价, 用于判断出价是否合理。在购买Orlando的土地时,你问了吗?

“没有,来讲座的地产经纪没讲这些。” 我的朋友想了想告诉我。

“好,没关系,让我们上网查一查。”

于是我登上www.zillow.com,输入地址,该区的物业的历史成交价及评估价一目了然。一块 50X120 LOT的目前评估价在1.2万元,而在泡沫破裂之前的最高价格也不过2.4万元。朋友看了,脸绿了,以现在的购买价格,不知要等几年才能翻本。

看到朋友不高兴,我也知道他不打算买了,不好意思,为了他以后能做出更好的投资决定,我还是提出了自问自答的第三个问题。

3.    3.   如何出手兑现。

当你在Orlando购买了一块LOT时,做为加拿大人,我们自己盖房子的可能性很低,那么未来的买主只能是Builder,而且只能是小Builder。对大Builder来说,由于这一社区的LOTs都在不同的Owners手上,以后要统一开发,要一家家谈判,太麻烦,不如搞一大块土地新开发一个社区。当客户群体只是一小部份人时,你出手就会很困难,价格会被压低,有可能即使白送,也不一定有人接手。

 听完我的分析,朋友已彻底打消了购买这一土地项目的欲望。看到有些愤愤,又有些不舍的神情,我告诉他现在是好时机投资美国的土地。但一定要多做一些研究与比较,一定要做好功课,再入市,不要因价格低而盲目买入。

朋友,你准备好了吗?

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