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美国房地产泡沫自2006破裂以来,总体房价已下跌20%,平均价从US$275,000 跌至$218,000。同一期间,加元升值近35%,,对加拿大人来说,美国房价超值低价。

加拿大人喜欢购买的物业主要在气候温暖的地区,如佛罗里达州和亚利桑那州。在过去一年中,加拿大人在佛罗里达州购买了50亿元的物业,占总交易额25%。也就是说每四个佛罗里达州购房人中,有一个是我们加拿大人。在佛罗里达州的部分地区房价从最高价已下跌达50%。加拿大人以购买度假屋为主,也有一大部分人用以投资。

我想我们大部分华人是以投资为主,在美国购买了物业用以出租。在这里我想向大家介绍一种可以将度假于投资完美结合在一起的投资方式短期出租度假屋(short-term rental vacation home)。

夏天喜欢到Muskoka 度假的朋友常常会租一两个星期的度假屋,与家人及朋友一起共度快乐时光。在美国,也有许多这样的物业适合于短租的游客,尤其是在以旅游业为主的佛罗里达州。你可以购买此类屋业,每年安排几个星期给你和你的家人及朋友度假,其余时间可出租给游客,并赚取一定的回报。

佛罗里达州是全球最大的旅游目的地和会议中心,这里拥有全世界最多的乐园,包括DisneyUniversal StudioSea World and Lego Park 等等,这里也是美洲和欧洲游轮到加勒比海的必经之地。2011 年有八千两百万的游客到访佛罗里达州,今年前三季度,已有六千四百万人到佛罗里达州,总人数将超过去年。

在佛罗里达州,并不是所有的物业都适合做短期出租度假屋。首先物业必需符合市县政府的规划(Zoning)。其次地点也是很重要,必须靠近度假胜地,乐园或会议中心。购买到适合的度假屋之后,要申请税号,执照等,还要在一些主要度假屋网站登广告, www.homeaway.com , www.vrbo.com 等。如想旅游的朋友,也可在此网站上搜寻度假屋信息。

短租房出租的特点:先收租,再出租,不存在收不到租的问题。可及时掌握房屋状况,客人离开后,管理公司会安排清洁人员打扫房屋,如有损坏,会告知房主。较好的回报率,好的屋主可以达到10%以上的日常运作回报率。短租房出租的不足之处,必须花费一定的时间和精力与客人和物业管理公司打交道,管理较琐碎。

本人在迪斯尼乐园附近购买了一处物业用于短租,有些美国购房及经营短租屋心得,常与朋友分享。他们建议我写成日志文章,贴在博客上。这是一个好主意,一切正在搜集整理之中,将不定期发表。

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