多伦多地下室出租合法吗?

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在多伦多,很多人家在地下室设有独立的套房用来出租赚取额外收入,表面上看,买这种房屋出租地下室对房主非常有利。然而,很多地下室并不是合法的套房,如果租客或邻居举报,政府会派有关人员检查,如果地下室不符合政府的要求,房主会受到严厉的制裁和惩罚,比如未达到防火标准的房屋的屋主可能被罚款25千元或处以1年监禁。那么如何判断地下室是否合法呢?

判断地下室是否合法要看以下五个方面:

1. 市政府是否允许你所居住的区域设地下室套房

2. 你的地下室是否符合防火要求

3. 你的地下室是否符合建筑法要求

4. 你的地下室用电安全是否达标

5. 你的地下室套­­房是否在市政府登记

《安省的可负担住房法2011》自201211日生效,此法案要求各市政府制定有关的制度和法案规范住宅内的第二个套房,允许在房子内建第二个套房,但这第二个套房必须合法化,但省政府没有对此设置整改期限。

每个市政府对第二个套房的规定差别很大,某些城市甚至不允许第二个套房的存在,比如密市。

多伦多市政府对住宅内的第二套住房有如下规定:

1. 房龄要在五年以上

2. 房子要求是独立半独立房,一些排屋也可以

3. 地下室的居住面积不能大于主要住宅的面积

4. 必须有车位

多伦多市政府对居住面积,取暖,照明和垃圾的储存都有规定,比如:居住空间每人要求97平方尺,房屋内1/2以上空间的屋顶的高度至少有6.5尺,如果地下室有一个以上的人居住,每个人的居住面积要大于65平方尺,卫生间要有排风扇和可以打开的窗户。

我们以多伦多为例来介绍如何使地下室套房合法化。

1. 已经建好并且有租客的地下室套房

如果房子已经在市政府登记是两个家庭住宅,防火和电力部门已经检查并颁发了合格证书,这种地下室是可以出租的。如果房子没在市政府登记,需要提供一些证明材料证明地下室的合法性,比如地税、租金收入、改建地下室的费用等。市政府会派有关人员来检查地下室是否符合居住和建筑要求,如果发现问题,会要求整改。如果所属区域是属于一个家庭住宅,还要向Committee of Adjustment申请允许在住宅内设第二个套房。所有整改完成后,必须让防火和电力部门检查。

2. 新建的地下室住房

在出租地下室之前要弄清楚一些问题

你所属区域是否允许一个房子内有两户人家居住。

地下室套房是否符合建筑法的要求

防火安全是否符合规定

用电安全是否符合规定

在安省所有出租的地下室,无论新的还是旧的,无论是在哪个城市,必须遵守安省防火法。安省的防火法主要包括4个方面:

1. 防火和耐火

建筑材料耐火等级要到达标准,要求建筑物在火灾高温的持续作用下,墙、门、楼板、屋顶等基本建筑构件,能在一定的时间内不破坏、不传播火灾,从而起到延缓和阻止火灾蔓延的作用,并为人员疏散创造时间。地下室的屋顶可以是石膏板,屋顶必须是连续的,不能有暴露的部分,即使是锅炉房的屋顶也要用石膏板盖上不能暴露房梁。门必须是用木材或铁制作的,厚度要在1.75英寸以上。

2. 安全疏散出口

一旦住宅内发生火灾,住宅里的人要能安全及时撤离。房子内如果住两家人,每家要有分别的出口。如果两套住房间的建筑材料耐火等级在30分钟以上,或者每套住房有第二个出口并且防火报警器是互相连接的,也可以使用共同出口。这第二个出口通常指的是窗户。窗户离地面的高度不能高于3尺,面积不能小于4平方尺。

3. 报警系统

住宅内每层都要安装烟雾报警器,房子要负责安装和维护。

4. 灭火装置

如果非法出租地下室会有什么后果?

如果市政府在接到租客或邻居举报后检查发现出租地下室不符合要求,可能会要求屋主拆除不合格的地下室住房,退掉租客;整改不合规定的地下室;被罚款或坐牢。

现在出租的地下室不合法的多于合法的,虽然出租地下室的利润很吸引人,房主要考虑一下被房客或邻居举报的后果。建议正在找房的人,如果想买房后出租地下室,在下offer前咨询专业人士。出租地下室的房主如果想把地下室出租合法化,请登录一下网站了解详细情况。

Province of Ontario – Ministry of Municipal Affairs and Housing

- Information on the Strong Communities through Affordable Housing Act, 2011: http://www.mah.gov.on.ca/Page9575.aspx

General inquiries: Phone 311

·       Landlord’s Self Help Centre: www.landlordselfhelp.com and http://www.secondsuites.info/hub_page.htm

·       Excellent sources of information on creating a rental unit

City of Toronto Buildings Division: www.toronto.ca/building

·       For building information, permits and inspections

Municipal Licensing and Standards: www.toronto.ca/licensing

·       For information, inspection and investigation of zoning and bylaw infractions

Toronto Fire Services: www.toronto.ca/fire/prevention

Electrical Safety Authority: www.esainspection.net

原文参见

http://info.carsondunlop.com/blog/bid/281531/is-your-basement-apartment-legal-in-ontario?source=Blog_Email_[Is%20Your%20Basement%20Apa] 个人观点仅供参考,转载请注明作者和联系电话

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    100 条评论

  1. 1
    麽麽蹭蹭 - 2013年4月29日 09:43

    “如果租客或邻居举报,政府会派有关人员检查,如果地下室不符合政府的要求,房主会受到严厉的制裁和惩罚,比如未达到防火标准的房屋的屋主可能被罚款2万5千元或处以1年监禁。” 这些是真的吗?我们自己一栋房子的地下室在4年里慢慢完成了整改,政府的zoning, elctricity, fire depatment不下十次的派人上门查,有时一人,有时3,4个人一起来,从未给过罚单,只是写了详细的信息,到哪里去订做逃生窗,到哪里去买或订做特殊尺寸的防火门, 电线插座开关做完铝铜线的抗氧化置换(自己可以做,省几千块)给哪些有验收资质(master牌)的电工, 在检验单上签字由市府备案,这期间地下室从唯空过。所有工作完成后给政府发信或打电话请他们上门验收,我们从未主动打过,所有哩哩啦啦拖了4年。整个过程,我们感觉政府是很现实的,以致尽力帮助我们达到出租标准,一点儿也不苛刻, 友好,礼貌,通情达理,给了非常充裕的时间完成整改, 虽然带客装修整改,没有接到过一分钱的罚单。 多伦多的公寓空置很多,可很多人的经济状况还租不起公寓。地下室出租业满足了这些人的需求,特别是交通方便的young/steel, finch, bayview, dufferin等北约克区,地下室出租很普遍的。 最近的社区英文报用三版的篇幅由议员主笔呼吁市政府修改允许出租的区域划定,因为那个规定是多伦多刚建市不久时制定的。几十年过去, 城市扩大了,政府也面对现实,改堵为疏, zooning department的官员第一次来我家时就说:“这么多人,总不能让他们睡大街上去。”

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    什么样的排屋可以出租呢,今天市政来检查说不可以出租我也不知道什么情况

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