资产狂欢,你要进来还是出去!

字体 -

时间,公元2017年,加拿大。

2016的资产盛宴到了2017年初就变成了资产狂欢。

狂欢的景象就是,更多的人们蜂拥而至房市,在售房中心连夜排着长队,疯狂抢offer的cases越来越多,各种抢Offers的手段层出不穷,买旧房翻建方兴未艾。狂欢的场面热烈,人们情绪高昂,迫不及待,最重要的是来参加的人越来越多。经常听到人们讨论着在房市中的收获,为房子的市值不停增加而激动着。2017年5月前大温地区,大多地区的房市买卖交易量惊人,确切说是个供不应求的卖房市场,不停的听到某个房子被十几个offers在抢,成交价是要价的几倍,某某豪宅在某个惊人的高价卖出,等等。

狂欢中的人们兴奋地交换着各地区传来的房子疯涨的信息,而这些信息,就像美酒一样令人陶醉,而醉了人们更加迷恋眼前狂欢的景象,那就是只要能买到房子,就‘肯定“能很快以更高的价格卖出去,获得暴利!!

已经进入了房市的人们为自己庆幸,或者后悔没有早点进来。狂欢的地方总是很容易吸引越来越多的人。来的人越多,狂欢的气氛就越热烈,房价也就越涨越高。还没进来的人们,想方设法开始涌入。那么高的房价,想要进来的人们只能采用各种手段去借高额的房贷,人们为搭上房市狂欢致富的列车成为富翁,不惜大举借贷先成为负(债)翁。

狂欢的人们越来越多地听到的有人在房市中大笔赚钱的消息,也越来越受到鼓舞。于是就有人想获益离开了,可是离开了马上又后悔为什么没有晚点离开,随后又回到房市。这就出现了这样的情形,自己的房子被抢购走,随后自己又参加了抢offer的行列。此起彼伏,不亦乐乎。

资产狂欢.jpg

在房产疯涨,资产狂欢的几个月中,太多的人进进出出市场。因为进入市场的人要远远多于离开的人,所以把火热的市场推到白热化。

是什么支撑着这样的资产狂欢呢?

是狂欢的人们对房市不停上涨的信念。而为了这个信念,各种理论粉墨登场:

利率论:近30年的低利率预示未来多少年利率也不会上涨,money is cheap,因此作为不动产的房价还会不停上涨。

海外买家论:加拿大自然人文环境好,社会安全稳定,外国人都愿意来加拿大定居生活,当然要买房了。不断上升的房价也会吸引更多的外国买家来投资或投机,所以我们要尽早买,甚至多买。

土地有限论:加拿大用于建房的土地有限,尤其是大温地区,和大多地区,所以地价房价都会不停上涨。

供不应求论:需要在加拿大买房的人会越来越多,而房产库存越来越紧张,所以房价会越来越涨。

对比论:对比世界上其他的大都市,如,伦敦,纽约,北京,上海,香港,东京,等等,大温地区,和大多地区的房价是太便宜了,所以房价还要涨涨涨。

ꓺꓺꓺꓺꓺꓺꓺꓺꓺꓺ

事实上,支撑着人们对房市不停上涨的信念是人们不顾风险追求暴利的心理。这种心理就是赌博的心理。当人们疯狂赌博的时候,脑袋里只幻想着,赢!,赢!,赢!是不会想到风险的。为了那买房就赚钱的幻想,人们疯狂的借债,一次次的冲入房市,幻想着只要房价接着猛涨,这点债务算什么。只怕借不到钱和买不着房子。

疯狂上涨的房市是靠疯狂借债支撑的。房产真的突然那么值钱吗?

记得在2017年初给客户做财务规划的时候,我们还用每年3%的增长率来计算客户房产在20,30年后的价值,有的客户会不屑地说,不要搞错哦,我的房子这几个月都涨了20%。

回来和一个老财务规划师聊到此事,我们都感叹疯涨的房市带给人们多少资产增长的错觉。人们疯狂借贷疯狂买房,只要拥有了房子,就是认为自己已经是富翁了。

我们同时想起巴菲特这句名言:“当潮水退去的时候,我们才知道谁在裸泳”。

房子和其他商品一样,在市场的价格越来越偏离内在的价值,风险就越来越大。房产的涨幅是应该接近通货膨胀率的,如果增长过快对社会经济只能产生负面影响。

当人们在房市狂欢的时候,股票市场和债券市场也在生机勃勃的发展着。

到了2017年底,因为政府推出的限制买房政策,几次提高利率和银行贷款的紧缩等等,疯涨的房市开始慢慢放缓回调;而同期股票市场的纳斯达克指数已接近7000点,道琼斯工业指数接近25000点,S&P500接近2700点。债券市场因为利率的提高,收益率在上升。

这里要适时提到财务规划的重要性,恰当的财务规划可以帮助人们合理配置资产,有条不紊的增长财富,避免不顾风险地盲目参加类似的资产狂欢,背上过多的债务而损害了家庭资产增长的过程。

每个经历了2017年资产狂欢的人都有各自不同的故事。

但有一件事我们是知道的:

“当资产狂欢结束的时候,我们会知道谁正在摘下富翁的面具”。

WeChat Image_20171128120833.jpg

(本文是原创,只作为信息参考,并不构成任何具体投资理财建议。欢迎各种与财务规划相关的问题,请扫二维码提问。)

分享博文至:

    目前没有评论

发表评论