GTA 月度房地产报告2-有关公寓的市场走向

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9月,市场恢复的趋势保持稳定

供应减少推动公寓价格上涨10

1.   1.独立市场相对于公寓来说,公寓的表现有所改善。由于销售额同比增长2.7%,而公寓销售下降了3.2%。由于新上市公司下跌6%,公寓销售受到供应不足的限制。每年九月。上个月销售增长最强劲的部分来自于内部共管公寓镇和排屋,同比增长7.1%和9.7%。

2.   2.尽管销售额下降,但公寓公寓的价格继续增长最强劲:其中9月份的年增长率为10 - 从每年6.5%的速度增长,8月份达到自2月以来的最快速度。独立价格基本持平,同比增长,与上一年度的年度变化一致几个月。住房类型以平均值表示市场中间价格 - 半成品,城镇和行 -价格增长:住宅和公寓的比例为3.0%和5.3%。

3.   3.看来活动已经转向中端市场住房作为替代选择。价格高于100万美元的公寓和公寓公寓继续经历强劲的价格增长。公寓公寓平均为570,140美元价格仅比半成品,城镇和街道的平均价格低约10万美元。此外,公寓公寓和独立屋之间的价格差异有所下降:过去一年减少12%至438,222美元 - 为2015年以来的最低水平。仅2.1个的公寓库存相比,独立式住宅的库存为4.3,差距是可能会在未来几个月继续收窄,进一步增加吸引力单户住房,表明市场上的入门级住房供不应求。

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我们总结一下:

媒体报道和关键信息

媒体对9月发布的报道主要关注记录的中等销售增长水平在月内,暗示秋季市场“未能卷土重来”。虽然恢复仍然处于渐进的道路上,新上市的增长不足是制约这一趋势的关键因素市场,特别是在公寓细分市场。公寓供应量的减少正在成为一种趋势对于GTA市场而言,重要的挑战是,不断下降的转售为新进入者创造了障碍(谁由于高昂的价格和新的抵押贷款规则而越来越多地转向公寓房并且限制提升买入单户住宅。随着对市场的信心继续增长,被压抑的需求建筑,市场状况进一步收紧,未来几个月将有更多活动实现。在与此同时,市场环境保持平衡,并支持适度的价格升值。

近期经济发展

北美自由贸易协定重新谈判的解决方案解除了加拿大人的不确定性经济,预计将为更高的利率铺平道路。固定抵押贷款利率宣布之后略有增加,并且预测要求加拿大银行本月晚些时候恢复短期利率,2019年再增加三次。尽管如此,预计经济仍将保持强劲,足以吸收更高的利率,这仍将是历史最低水平,并以非常渐进的方式增加,以确保家庭财务状况不会受到不利影响。最终,更积极的经济前景应该会有所改善消费者和企业的信心,这将是房地产市场的净积极因素持续的低利率环境。

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