8个最大的购房者最容易犯的错误

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如果您没有其他任何准备您的房屋出售,请避免这些:

热门房地产市场中的卖家 - 那些想要购买的人数不足以进行销售库存 - 可能不会被迫花钱来装修房子。鉴于竞争减少,他们可能不需要。

但他们仍然应该做到最低限度:让房子摆脱困境,让潜在的买家来买房,Brendon DeSimone说,他是纽约和加利福尼亚州的房地产经纪人。在他的书“下一代房地产”中,他列出了一些最常见的买家岔路 - 以及如何处理它们,这往往需要每天的纪律。

他说:“对于像博物馆一样的位置优越的住宅,会发生竞标战。” “当你的房子在市场上时,你会有一两个月的整洁时间。”

一个永远整洁的家庭的回报:你更有可能获得更高的价格,他说。

在准备待售房屋时,整洁,去个性化和绘画中性色的房间总是聪明的动作。但是,如果您没有采取任何其他措施,请在允许潜在买家走进您的家之前避开以下买家岔路口。

1.   宠物和它们的东西

DeSimone说,没有人想在沙发上看到脏猫咪的垃圾箱或狗骨头。尽你所能,摆脱挥之不去的宠物气味。 (地毯上的猫尿,DeSimone说,是最难去除的气味之一。更糟糕的是,有时它会渗入下面的硬木地板。)

“最令人反感的气味是动物,你可以插入,点亮并喷洒你想要的所有东西,”但它不能完全掩盖气味,房地产经纪人Heather Lamp,总部位于南卡罗来纳州的Fort Mill,她最近说写了一篇博客文章,讲述了在走进家庭时最让买家烦恼的问题。

在带看期间宠物应该出门。 Lamp说,如果可能的话,在你的房屋上市的整个过程中,让朋友或亲戚看管你的狗或猫。

2.   明亮的墙壁

你不必画整个房子,但是有明亮或独特颜色或壁纸的房间应该覆盖更中性的东西。

最近在寻找房屋时,凯瑟琳·加卡德在旧金山米拉洛马公园附近的家中看不到鲜艳的色彩和过时的壁纸。 “如果卖家刚刚将墙纸剥离并重新粉刷了所有白色,那就没问题,”她说。她失去了耐心,走了出去。

3.   玩具和婴儿用品

其他家长会明白在家中保持家里整洁是多么困难。但并非所有潜在买家都是父母。确保所有玩具放在玩具箱中。

如果您有新生儿,需要取出脏尿布,并且吸乳器应该在视线之外。不应遗漏脏瓶和母乳; DeSimone表示,买家可能会觉得房屋不卫生。事实上,也要存放干净的瓶子,不要将它们放在水槽附近的干燥架上。他说,在带看前给自己20分钟的时间收拾婴儿用品。

4.   烹饪气味

Lamp的书中写的第二个最令人讨厌的气味:烹饪气味。

她说,强烈的香料,培根,洋葱 - 饭后都会长时间徘徊。为了扩散它们,在烹饪时留下一个稍微破裂的窗口。完成用餐后,在水中煮一些肉桂,使房子变得清新。她说,对于对气味敏感或对清新剂过敏的人来说,插件和喷雾剂会使问题更加严重。

一位买家Lamp正在工作,由于香料浓烈的味道,她在转身之前还没有进去两只脚。另一次,买家在闻到香火燃烧后离开了。

5.   香烟烟雾

DeSimone说,对于许多人来说,整个家庭的香烟烟雾气味都是一种对交易的破坏,也是加速行走的一个原因。 “如果你是吸烟者,请认真对待整个房子,”他说。

6.   脏盘子,杂乱的柜台

没有买家会希望看到昨晚的意大利面条粘在水槽里的盘子上。这是肯定的。但是从咖啡机到烤箱的柜台上的杂乱也会让人分心,使柜台空间看起来更小,一般来说,你的厨房看起来很乱。

DeSimone的建议:为您经常使用的东西创建一个特殊的抽屉或橱柜,但需要藏起来。这将帮助您每天快速为他们找到一个地方。

7.   凌乱的浴室

Lamp说,女性,尤其是放在浴室的化妆品,香水和其他美容用品。把一切都存放在柜台下面。 Lamp说,并确保头发脱离浴缸,牙膏涂抹从水槽中擦去。

“我不知道人们是如何生活的,”或者“我以为我是一团糟,现在我觉得我有强迫症”,有几条评论Lamp听到客户说穿着凌乱的浴室时说完了。有时,通过肢体语言与其他重要人物,例如点头或抬起眉毛,她可以感受到他们的反对。

8.   脏厕所

保持一个干净(和冲洗!)厕所,并始终保持盖子。就够了。

除了上述所有方面的另一面:DeSimone说,如果你是买家并且可以在家中忽视这些卖家的失礼,你可能会得到更好的交易。因此,虽然一些买家会厌恶到他们的名单上的有问题的家庭,其他人将看到其中的机会。

(图片摘自网络,文章编译至网络)

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