你的抵押贷款经纪人希望你知道的5件事

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家庭购买的财务方面有时候会让你感觉像是一场噩梦,在这场噩梦中,你陷入了一场永无止境的微积分决赛 - 而你却忘记了一切的意义。

PITI(或本金,利息,税收,保险)?预付罚款?或有事项? “令人困惑”是轻描淡写。我们是第一个承认寻找房子很有趣但是付一个钱的人?没那么多。

但是如果你有一个坚实的抵押贷款经纪人来帮助你完成整个过程,那么你肯定会把你的A游戏带到购房桌上。除了帮助您找到最优惠的交易外,抵押贷款经纪人也是新手购买者的宝贵资源,他们试图了解这种复杂且经常曲折的承诺是如何运作的。 这是您的抵押贷款经纪人从一开始就希望您知道的:

1.       你的经纪人应该是你打电话的第一个经纪人

谈到财务问题,您的抵押贷款经纪人应该是您的第一个电话 - 而且您可能希望让他保持快速拨号。他不是在那里找你贷款;与您的房地产经纪人一起,他渴望引导您完成购房过程。

“我希望买家能够利用我作为交易各方面的首选人,”康涅狄格州曼彻斯特的抵押贷款顾问乔·彼得洛夫斯基说。 当您在房屋所有权的阴暗,动荡的水域中航行时(特别是如果这是您的第一次行动),您的抵押贷款经纪人将能够提供个性化的建议,旨在让您安全,愉快,并且不会泄漏现金。

2.       组建一个团队

准备购买房屋的一部分是“团队合作,所以当[买家]开始这个过程时,他们已经被锁定和装载,”Petrowsky说。 那么你需要谁在你身边?当然,还有一个房地产经纪人,也是一个房屋检查员和律师,所有这些都会在交易的时间很方便。如果你已经对你的预算感到恐慌,费用上涨,而且只是简单的移动,不必担心找到一位声誉良好的律师或房屋检查员会让你安心。

 “已经知道你将要使用谁不是更好吗?”彼得罗夫斯基问道。 “没有明确计划的人往往会让买家的懊悔 - 他们感到恐慌,他们紧张而不是’我已经让我的团队到位。’”

3.       了解预付定金的规定

你不能向朋友借钱,承销商会审查任何大额存款,以确保他们是礼物 - 而不是贷款。

抵押贷款经纪人可以帮助您找出最佳的合法方式来为您的首付款提供资金,但是当涉及到金融监管时,事情必须完全保持在董事会之上。

“没有现金的首次购房者认为他们可以从他们的朋友那里拿钱并使用它并支付他们的朋友,”加州圣何塞Arcus Lending的创始人兼首席执行官Shashank Shekhar说。让我们清楚地说清楚:“你不能借到首付款 - 这是不允许的。”

如果您使用礼品金来支付存款的任何部分,请确保完整记录。

4.       让您的抵押贷款经纪人处于循环中

说到文档:有很多,并与抵押贷款经纪人分享。

“我最喜欢的客户是那些在他们做任何事之前问我的人,”Shekhar说。 “即使他们认为某些事情是正确的,但事实证明并非如此。”

您的经纪人将非常熟悉购买房屋所涉及的金融法规,因此在出现问题时能够更好地与您和承销商联络。

这也是信用问题。如果您在获得银行贷款申请时遇到困难,请先尝试与抵押贷款经纪人合作,然后将所有文件整理好。

“我不介意这些挑战,”彼得罗夫斯基说。 “我认为这是一个准备成为房主的机会。我会查看信用报告中的每一项,并说明需要做些什么。”

5.       不要做任何突然的改变

一旦您开始贷款流程,不要在没有与您的抵押贷款专家交谈的情况下进行任何重大更改或购买。并且机会很好他会建议你等。

任何大的支出或财务动荡都可能延迟你的收盘 - 甚至导致银行的拒绝。想买一辆新车吗?或者一艘漂亮的新船?或者也许是一些花哨的家具为您的新挖掘?购买任何这些大件物品都可能使您的房屋贷款面临风险。

“确保你的交易已经完成,只有这样才能继续进行任何重大的新购买,”Shekhar说。

这同样适用于新工作:即使您获得了显着加薪的报价,您仍然不应该在结束时开始新工作。甚至接受它。试着把它推迟到收盘后。

Shekhar表示,许多贷方需要最近的工资单(过去30天),因此在购房过程中担任新角色将意味着推迟截止日期。

认为你可以从你的银行隐藏这些东西?许多贷方在为您的贷款提供资金之前进行口头就业确认,如果发现任何差异,可能会对您的贷款造成严重破坏。

“从你与[贷方]核实的那一刻起,不要做任何改变,”Shekhar说。 “不要对你的工作做任何改变。甚至不要通知你当前的雇主。”

(图片摘自网络,文章编译至网络)

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