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深陷税务问题时如何保护你的房产

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正值报税缴税季节,很多加拿大人都已经如期申报或者至少已经开始了这个报税的程序。虽然有时会出现一些小麻烦,但通常不会伴随着沉重的压力和负担。然而,如果你跟那些知道自己一旦报税就会迎来税债的人一样,或者你依然苦于处理之前那些年的税务问题,你很可能每天都在承受沉重的压力。今年我们就来讲讲如何在身陷税债时保护您的自住房产。

如果你是有欠税问题的业主,你的确需要尽快行动。在问题恶化之前你要尽快制定计划应对。

为什么?因为加拿大税务局对于追讨欠税是非常严厉的。强制措施的使用也很常见,尤其是针对业主,放置财产留置权(Property Lien)是有效的收债措施。一旦财产留置权下达,通过房产净值再贷款将变得非常困难,税局成为你的有抵押债权人,这也意味着无论是债务重组建议书还是破产申请都更艰难。如果你选择出售房产,税局会优先从售楼收益中得到资金以偿还你的欠税。

如果没有财产留置权的存在,你还有以下的选择:

通过房产二次贷款来还清税务是值得考虑的重要选择。利用现有房产净值抵押借贷会给你还清税债的机会,从而避免了税局的强制收债行动。

如果你的房产净值不足,或者你的信用不支持你获得再贷款的审批,债务重组或者破产可能是相对可行的选择。两个项目都能在欠税越滚越大(罚金和利息)之前帮助你解决问题。

把房产转移到别人的名下?这不就解决问题了吗?不,绝对不可!这样做会把税债一并转让给接受房产的人。 税局会根据所得税法例的第160条对付以此手段逃税的人。

保护自住房产需要反应迅速并及时找出适用于自身情况的解决措施。上文提及过的,一旦税务局下达了房产留置权,对于你来说剩下的选择也会指数式减少。

当税务问题已经导致你夜不安寝,尽快联系DebtCare Canada, 我们很乐意为你整理当下的债务状况并帮助你在解决过程中保护好自己的房产。马上拨打1-866-260-0397进行免费咨询。

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谁能在债务重组当中维护你的最大权益?

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很多加拿大人都处于负债处境,债务重组建议书(consumer proposal)是一个很有价值的解决渠道。它能为你减免可观的债务数目和利息,合并所有债务至一笔你可以轻松支付的月付款,这些无疑都是意义重大的好处。同时你也需要知道,债务重组是一个复杂的法律程序,而且必须由破产师管理和执行,那么紧接的问题就是,谁能担任你的代表顾问?

关于这个问题,人们经常觉得很疑惑。要知道,破产师常常宣传他们的服务是为你解决债务的方案。一旦你参与了他们的服务计划,他们代表你的这个事情看似是一个安全合理的设定。然而这并非完全正确,破产师的确是在债务重组建议书/申请中代表你,但是他们同时也代表你的债主。

在管理债务重组申请的时候,破产师是不能偏倚任何一方的,在向你提出最优解决方案的同时也要确保这是对债主最公平的选择。另外要注意的是,破产师是根据你的债务重组最终还款数目得到一定比例的酬劳的。也就是说,你的债务重组金额越大,他们就赚取更多。在谈到保护你的时候,这就已经产生了一个主要的利益冲突了。

第一次与破产师见面的时候,他们会询问你的个人财务状况。假设初次会面时破产师是代表你的权益,但你的独自前往也可能导致一些不必要披露的信息被问出。这些信息也许会用于帮助债主获得大额债务重组(对于你就是小额减免),破产师也会获得更高额的酬劳。

没有任何代表陪同前往会见破产师就相当于你不带代表律师上庭。大多数情况下,我们都认为这是相当危险的做法,因此我们也是不建议的。同理应用于债务重组上,你应该也希望在考虑申请债务重组时有专业代表人可以提供最恰当的建议,确保你的财产受到保护并无需担心债主的各种追债手段。

这篇博文的主旨并非抨击破产师不值得信赖。大部分破产师都很专业,但是政府的法规要求他们对各方公平,这自然就会造成矛盾和问题。归根究底,我们其实只是想提醒你在会见破产师之前保障好自己。

联系经验丰富和熟悉重组项目的顾问,有需要的时候也可聘请这些专业人士以免除后顾之忧。他们可以作为你的代表和破产师进行交涉谈判,为你争取最好的债务减免计划。

DebtCare Canada和数家信誉良好的破产师公司都有长期稳定的合作关系,我们绝对有信心可以在整个过程中保证你得到最好的服务和最优的方案。

联络破产师之前,拨通我们的电话1-866-260-0397进行免费咨询。

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企業經營者動用個人信貸額最終陷入財務困難

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過去十年安省的個人家庭負債一直在穩定上升。2008年的經濟衰退證明了把一生奉獻給公司、為了退休養老基金努力工作這個理念已經不再是一個安全可靠的選擇。大多數的公司幾乎 保障不了工作的穩定性;這已經導致很多人都轉而自主創業,因而小企業的數目不斷攀升。

我們撰寫這篇文章來討論個人債務是由於大部份企業主都用了自己的個人信貸來圓生意夢。在安省,大多數金融機構都不會對小企業主借款除非經營者個人簽署擔保債務。所以,如果生意經營不景氣,企業經營者將承擔所有生意債務。

企業經營者因生意欠債有三個主要原因:

-投資生意業務擴張

-投資生意啟動運營

-投入讓生意維持運作當應收賬款短缺

 

當生意狀況不如意時,經營者開始動用個人信貸借款,而這就如一場致命的賭博。風險不但是會對個人財務造成負面影響,甚至對健康、感情產生嚴重的後果。財務危機可能是造成驚人壓力的緣由,而這種壓力隨時可能破壞整個家庭。

 

除了動用個人信貸借款和簽署擔保企業生意債務之外,有些小企業主也會收集年中的營業銷售稅。他們並沒有撥出這部分款項留作每年上交,而是利用營業銷售稅運用到企業日常經營中。因此,萬一到了上繳稅款的日子但財務狀況都得不到改善,不只是債務增加,這還是一筆稅務局要求一次全額付清的債務。

當企業生意債務和個人債務混合,挽救財務危機的首要步驟是一份強有力的金融財務計劃。對於身陷財務危機的企業經營者,他們是能得到幫助的。聯邦政府提供了很多不同項目幫助受困於個人和企業生意債務的人。通過財務顧問你可以得到申請政府項目和財務計劃的機會。

 

你不會從銀行、借貸公司或者破產信託師中得到這些財務援助。催促一間公司幫助你解決債務問題的最好方法就是:找一間只提供財務計劃和指導服務的公司合作。如果是一間借錢給你的公司,那麼他們只是更希望看到你借得更多陷得越深。破產信託師和信貸顧問則是代表債權人利益的。獲得最好建議的方法就是和只從你利益角度出發的公司合作,同時你也能得到擺脫債務的資訊和方案,這定能讓你重獲良好的財務狀況。

如果你是中小企業經營者又正身陷財務困難急需幫助,請瀏覽我們的網站www.debtcare.ca/chinese 或者直接致電 647-479-8511,為美好的明天踏出第一步。

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你所需了解的──中小企業統一銷售稅和逾期未申報稅款

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HST(統一銷售稅)增強了中小企業業主的納稅義務。在HST之前,很多中小企業業主都只需要代收代繳5%的GST(消費稅)。當代收代繳的數目上升到13%, 對於落後于申報HST的人這個賭注無疑更高了。

與徵收GST截然不同,加拿大稅務局更積極於徵收逾期未付的HST,因為相比起徵收GST,現時政府的稅費收入已經是兩倍要多(13%相對5%)。 與此結合,他們也更盡力於審核HST納稅申報和費用報銷。

一旦納稅申報(包括GST申報)逾期超過四年,加拿大稅務局將不允許納稅人索取進項稅額。而且逾期未申報HST和GST的利息和罰金非常高。

根據加拿大稅務局的網站http://www.cra-arc.gc.ca/tx/bsnss/tpcs/gst-tps/bspsbch/rtrns/pnlts-eng.html, HSTGST延期申報時,系統會用以下公式計算罰金匯總到稅務債款上。

a) 拖欠數目的1%;加上

b) 以下計算的結果:

A x B , A是你從a)得出數目的25%B是過期申報 的月份數目 (最多12個月)

另外,加拿大稅務局會就你過期未申報的稅款收取利息,利率為基本利息率加上4%。延遲申報GST退稅並不是唯一引起GST罰金的原因,你也可能會因為違規而被罰款。如果你收到申報退稅的要求而你又未能完成的話,你將被要求繳納$250的罰金。

以上這些都將引起兩倍甚至三倍的GST/HST稅收債務。面臨這種稅務問題,尤其多種過期申報摻雜的時候,隨時讓人六神無主。問題不會自行消失,由此可見這是絕不能忽視的。

可幸的是,聯邦政府項目提供了很多不同的計劃讓中小企業業主得到稅務寬免和利息罰金的減免。這些項目都不涉及到破產,而且他們不但可以幫助你消除利息和罰金,還能減低稅收債務的總體數額。

最好不要等到加拿大稅務局執行收帳行動,馬上行動和採取措施處理稅收債務。如果你已經碰上收帳行動,聯邦政府項目可以幫你終止包括扣押工資和銀行賬戶凍結的情況。若需進一步了解關於中小企業HST和過期未報稅的信息,請撥打1-866-260-0397聯絡Kristin Chen或者點擊瀏覽www.debtcare.ca/chinese

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