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我在多伦多买银行破产房经历

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我在多伦多买银行破产房经历 加中置业 李 军

银行拍卖房是就是由于房产原业主断供的贷款,而且无法在银行规定时期内补齐曾经所欠的本金加利息,以及各种费用和罚款,那么银行有权把房屋的产权转移到银行名下,把原房主扫地出门,把房子腾空,以至于把物业挂牌销售。众所周知,在适当的时机买银行破产房可以节约大量金钱,对于打工族来说,也相当于节省大量用于买房子的打工时间。这是因为银行需要将这些破产的房产及时变现,使其资金流动周转去挣钱,如果银行不能及时处理掉这种物业,而任其数量积累到一定程度,那将势必造成银行自身周转困难,危机银行自身安全。所以,在处理这些房产时,银行会根据当时的情况适度降低房产价格,以期缩短拍卖时间,最大限度保护银行利益。这就等同给与买银行拍卖房者一定的利益空间。在多伦多,很多不愿意到工厂长时间打工者,都想通过买银行拍卖房来想少打点工,节省些时间去做一些有意思,有意义的事情。那么,怎样才能买好银行拍卖房呢?根据我的经验,合理的定位,适当的时机,细致的检验对买好银行拍卖房是非常有利的。

首先,是合理定位自己想买什么样子的房子。这是非常重要的,很多人后悔自己错过很多次买房子的好时机。其实,究其原因,就是事先没有及时定位自己想要买什么房子,房子的价位,和房子的区域等等。如果这些因素没有事先明确好,即便是机会来了,还是犹豫不决。别人买时,自己也跟着凑热闹,跟着抢;别人不买,自己也不买。瞻前顾后,即便是银行拍卖房已经是跌倒一个合理水准,还在犹犹豫豫观望,期望房子继续降价。从而错失买房好时机。反之,如果是事先自己早有预案,早已设定好了房子的房型,位置和价位。一旦机会来了,当别人还在犹豫时,自己用不着再思考和犹豫了,节省时间,及时抓住机会。我在买房的两年前,就设定好我的买房价位区间和房子的大致情况。足足等了两年,才有这样的机会出现,我根本没有任何犹豫,直接就买。我买完后,确实有很多人也想通了,也开始下决心想买这个房子,但已经晚了。我就是这样买到自己的理想银行拍卖房。

其次,选准适当时机对买好银行拍卖房也很重要。选准买房时机,首先须搞清楚银行处理拍卖房的程序。这里的银行还是讲理的,不是一开始就定一个很低的价位,而是要找来专业人士对要拍卖的房产进行专业评估,再根据这个评估价格上市。但银行有银行的难处,它不能像其他房主那样挂牌几个月甚至几年。银行需要钱流动起来挣钱;而在拍卖的房产资产不但不流动,反而需要专业人士花时间来打理,还得为其投保各类保险,支付各种税费。这完完全全的亏本买卖,所以银行需要在较短时间内处理掉该物业。所以,当该物业挂牌一定时间内,没有可靠确切的买方,银行将下调房价。如果,市场不好,下调后的房子还是没人买,银行会继续下调。所以,当人们买银行拍卖房时,一定要等一段适当时间。这样才能买到好的价位银行拍卖房。当今,房地产又回到买方市场,又是买银行拍卖房的好时机。这是因为如果在市场特别火热的时候,还没有等到银行降价时,就有人下OFFER了,银行其实是以专业人士的评估价卖的房子。这样,其实买房方是没有买到便宜的价位的。所以,只有在现在市场疲软时才是买银行拍卖房的好时机。

再有,买银行拍卖房一定要注意房屋的检验。众所周知,银行拍卖房都设有“AS IS”条款。就是说,银行不对所拍卖的房子做任何担保。一切买房子潜在风险都有买房方自负,所以,一旦选定要买的房子,一定要做好充分的检验。一要请验房师验房,看房屋有没有结构上的缺陷以及地下室漏水等严重问题;再让经纪到有关部门查一查,同时自己也上网用Google查一查该物业是否是大麻屋;再查一查有没有其它不好的事情发生在该物业里,诸如凶杀,污染事故,淘汰的废弃油罐和危及人身健康的建筑材料等等。一旦做完上述工作,确认无误。在专业人士的指导下就可以下OFFER了。

另外,需要强调的是,当人们检验银行拍卖房时,一定要区分严重的问题和一般问题。房屋的严重问题就是不可接受的问题,诸如,房屋的结构问题和地下室漏水等等;而这里所说的一般问题是指脏乱问题。脏乱问题是银行拍卖房普遍存在的问题。也可以说,正是因为银行拍卖房存在这脏乱问题,才使人们有机会买到便宜的房子。有很多人一看到银行拍卖房的脏乱,连屋都不进就走了。银行拍卖房有时还存在着漏水,和有味的问题。这些问题,我有处理的经验。其实,这些问题正是银行拍卖房的买点。当时,我就买这样的房子,漏水,墙壁很脏,而且屋里还有烧香味。其实,处理这些问题既用不了多少时间也用不了多少钱。CLOSING DAY以后,我拿到钥匙,打开门。有几处漏水。半个小时就查名所有漏水的源处,其它几个漏水点非常容易处理。只有一处是由于房屋长期沉降,将下水的接口拉裂,到HOMEDEPOT买点胶水粘上就好了。至于墙脏问题,买几桶白色涂料,我刷过四遍后,屋里雪白,再请专业人士吸一下尘什么味都消失了。这些工作加一起也不用三天时间,所花的钱不到600元。这可节省16万加币呀,相当于我当时在多伦多上班,干一万小时挣的,还得说是税前。如果扣下税,然后加上MORTGAGE放大,那可是将近两万小时的工作呀,人生有几个二万小时啊?上班时间一个小时都那么漫长,两万小时工作是什么概念?两万小时的工作,或许我的一头黑发要变白发。所以呀,不要一看脏乱差的银行拍卖房就走,非得买些一切都为您整理妥当,十分满意的房子。那样,您和家人得要为此付出一生的的代价。

最后,买银行拍卖房时,一定要争取CLOSING DAY尽量提前一些,因为当时我买银行破产房时还出现一个小插曲。当我们到律师处办理相关手续时,律师告诉我。如果在CLOSING DAY 之前,卖方如果将所欠银行的钱都还给银行,银行有权撤回OFFER,并取消合同。当时我们已经把租的房子都退了,如果真的这种事情发生,真不知如何是好。那时,真是天天为卖方祈祷,如果卖方中奖就中个大奖,中大奖后,去买豪宅去,可别回来。同时也非常后悔当时咋把CLOSING DAY 定得这么远呢,成天这样忐忑不安的状态下地生活一直到CLOSING DAY,直到搬进去才长舒口气。

综上所述,对于我们打工族来说,买银行拍卖房是一个不错的选择。买好银行拍卖房最重要是事先设定好要买什么样的房子,房子的区域和价格。这样一旦机会出现,就可以避免犹犹豫豫错失买房良机。买银行拍卖房的时机也很重要,时机选的越好,价格就越便宜。最后是区别好银行拍卖房的严重问题和一般性问题。如果房屋存在严重的缺陷和问题,我们无法接受;如果是一般性脏乱问题,这也正是我们买银行拍卖房的买点。正是银行拍卖房存在这些脏乱和漏水问题,我们才买的值,买的好,买的我们可以节省大量时间和金钱去从事其它更有意思,有意义的事情去。(如有疑问请电(647)824-6916,[email protected]

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