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多伦多房屋投资与财富

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多伦多房屋投资与财富

多伦多地产经纪 李军

    每一个四十多岁的人们都会有类似的体会,从前的同学,熟人,或朋友,本来学识和家庭背景与自己相差无几,但二十来年之后的今天,家庭的财富却形成巨大的差异。这里的原因可能有很多,但最主要的原因就是人们对投资机会的把握,不同的人对投资的理解不一样,不同的人对投资的机会把握也不一样。但当今不论是在中国,加拿大,还是世界各地。富贵起来的人们,多半都是那些能正确理解投资,而且能够把握投资机会的人们。当然,与打工相比,投资是有风险的。很多人即便很有学识和社会经验,也不愿承担投资的风险,他们选择一辈子到工厂或公司去打工;但另一些人不同,他们勇于承担投资的风险,善于把握投资机会,在投资的过程中,不断积累投资经验和管理经验,丰富自己,最终成为成功人士。最终成为有利于自己,有利于家庭,和有利于社会的成功投资人士。

    首先,人们选择投资有利于自己。我以前在北美一家生产汽车零部件的工厂打工,有一位来自中东的阿拉伯人和我一起工作。这位阿拉伯工友对我说,“在我们工厂里,你可以看到来自世界各地的人,什么波斯人,中国人,印度人,德国人,法国人,阿拉伯人等等;但有一种人你不会在工厂里看到,那就是犹太人”。他继续说,“犹太人即便有一分钱,他们都会用于投资。所以,他们当中很多人都拥有大量财富,拥有较高的社会地位,和拥有渊博的学识”。确实,人们很少看到犹太人在工厂里干一些机器操作工等类似工作,这是事实。犹太民族善于投资,善于学习,这方面举世公认。他们当中很多人从事的职业一般是金融业的大投资家。善于投资犹太人,拥有的财富自然就多。其实,我们中国人也一样,改革开放三十年来,我们的同学,我们的朋友,我们身边善于投资的人,不知不觉地富贵起来。随着时间的推移,善于投资者与打工族拥有财富差异越来越大。我们远的不说,就谈十年前一起移民多伦多的新移民。那些善于投资的的新移民,那些在多伦多房屋市场低价位时。投资买入一座或两座房产的人们,或是那些投资商业的人们,如今他们的生活要比打工者轻松很多。这些善于投资的新移民,原来在国内可能是打工族,来到多伦多后,把握投资机会,通过成功的投资,已经完全彻底地摆脱打工的命运,成为物业投资者,物业的拥有者,和物业的管理者。所以,人们选择投资是有利于自己的。

    其次,人们选择投资有利于家庭。人们选择投资,不论是投资物业,还是商业。这对整个家庭都有极其深远的意义。当人们选择投资时,家庭的收入将会来自两个方面,其一是人们的劳动收入,比如工资啦;其二是来自家庭投资的资本的收入。这种家庭的两方面收入当然要比那些家庭仅仅靠工资收入要多得多,要可靠的多。更重要的是,一旦家庭选择投资来发展家庭事业,家庭财产的增长速度会明显加快。举个例子,有A和B两个家庭都有原始资产20万加币。A家庭仅仅靠打工发展家庭事业;而B家庭是靠投资来发展家庭事业。再假设整个社会的通货膨胀率为3%。整个社会的资本年回报率为9%。这里假设B家庭人工收入与A家庭一样。那么,30年后,A家庭的财产以不变价计算将为20×(1-3%)30=8万加币;而B家庭为20×(1+9%-3%)30=115万加币。A, B两个资产一样的家庭。一个家庭选择投资来发展家庭事业,而另一个家庭仅靠单纯打工发展家庭事业。三十年后,两个家庭的财富相差悬殊,相差一百万加币。一个家庭变为百万富翁,而另一个家庭还是打工族。此外,人们选择投资来发展家庭事业,每个家庭成员都有机会学习商业,学习投资,学习管理资本,和运作资本的机会。另外,家庭事业可以世代传承和发展。这与单纯靠打工来发展家庭事业相比,有不可能比拟的优势。所以,人们选择投资是有利于家庭事业的家庭发展的。

    最后,人们选择投资有利于社会。投资者的投资有益于社会是多方面的。第一,投资能带动社会就业。不论人们投资商业,直接创造就业就会,还是投资物业,拉动社会需求,间接创造就业。这些投资都是有利于社会的。第二,投资者的投资结果,会有利于政府增加税收,比如,物业税,物业转让税,商业各种税收和个人各种所得税。正是由于此,政府格外眷顾投资者,每次央行降息,或量化货币,制造通胀的结果,都是是投资者的投资资产增值;同时,使打工者的银行货币储蓄形式的资产大幅贬值。这样,一增,一减,双方的差距越来越大。第三,投资者的各种投资有利于繁荣城市。投资者的各种商业,和物业投资对繁荣城市有着极其重要的意义。人们看到的各种城市标志性建筑,及象征着城市繁荣的商业都是投资者对社会的贡献政府。 正是由于投资者对社会有着极其重要的作用。所以,当今世界各国都制定各种政策来保护投资者的利益。比如,当今的超低利率,和高通货膨胀就是政府保护投资者利益之措施之一。假设在中国北京,一个投资房屋的人,一不小心,来个投资失误,一个价值100万的物业,投资者支付120万元,失误20万元。但政府通过超低利率,高通货膨胀政策。明年该物业市价涨到150万,投资者不但没赔,反而净增30万。有人获利,就会有人失利。打工族去年可以用100万买个房子,今年只能买2/3个同样房子,打工者的资产因此而缩水。总的说来,就是政府通过政策倾斜投资者,以牺牲打工者的利益来换取投资者的投资热情。由上述可见,政府和投资者是利益一致的。投资者越富,投资能力越强,社会就会越繁荣,国家就越强大。因此,政府愿意为投资者承担一部分投资者的投资分险和投资成本,以保护投资者的权益和财富。所以,人们也就不难理解,当美国发生金融危机时,政府拿着纳税人的钱来补贴企业,来挽救企业,来帮助投资者。这是因为投资者对社会非常重要。

    总而言之,当新移民来到多伦多,除了打工之外,还要结合自己的特长学会投资。这样可以使家庭财产得到更好的保值增值。人们可以投资物业,也可以投资商业。只要人们肯学习,肯钻研,不失时机的把握好商机。那投资的效果会远远好于打工。成功的投资不但会使新移民彻底摆脱困境,而且还会是我们的家庭财富得以快速增长。我们身边很多投资成功人士就是很好的学习榜样。人们可以环顾当今的世界,人们可以发现,各国都在制定很多相关政策来吸引投资者,保护投资者的利益。这是因为投资者的利益与政府的利益是息息相关的。纵观当今社会,发现投资者的大部分投资成本和投资风险都由政府承担,也就是由纳税人承担。当人们认清这一点,人们应该勇敢,积极和主动的去寻求商机,寻求投资良机,尤其是家庭的第一套住房的投资。应该不失时机,千万不要以打工为由,错过良好投资机会。这是因为适时的有益投资不但有利于自己,家庭,还有利于社会(房屋生意买卖,请电(647)824 6916 微信junli64 或电邮:peterlee6489@gmail.com).

 

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