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哈密尔顿—新移民投资创业的新热点

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哈密尔顿—新移民投资创业的新热点

多伦多地产经纪 李军

哈密尔顿是一具有100多年悠久历史的城市。在加拿大,她是第七大城市,城市人口70多万,她位于多伦多的西南部。她与多伦多同属“金色马蹄形”核心区域,哈密尔顿与多伦多可以称谓,城与城相接,水与水相涟。如果人们在“403高速公路”行驶,很难分辩出两城的界限,和很难分辩出两城的区别。虽然如此,但两城的物业价格差异确是大相径庭。众所周知,十几年间,多伦多几个区域的房屋价格涨了一倍还有余,即独立房平均价格由十几年前的三十几万涨到现在的六十几万,甚至八十几万。难怪有些新移民望着不断上涨的房屋价格感叹到,“若是早来多伦多十年该多好!”。然而感叹归感叹,时光没法倒流的。现在,多伦多的房价已经很高了,这是事实。如果新移民继续选择多伦多投资物业;继续选择那些炒得已经很高的“清华园”社区买房;再这样沿袭过去的老路,继续追逐不断上涨的多伦多房屋价格投资,投资的回报率不会理想,而且还会存在一定的投资风险。但如果新移民把视野放宽一些,新移民会发现周边还有很多良好的投资创业机会。比如选择多伦多周边的城市,尤其是哈密尔顿,是新移民非常好的投资创业的好地方,因为哈密尔顿的房屋价格非常低;哈密尔顿的工商业发展非常好;和哈密尔顿环境非常宜人。

哈密尔顿的物业价格很低,这非常有益于新移民在哈密尔顿投资创业。新移民在加拿大投资创业,其中最大的成本就是物业。如果社会环境类似,投资创业回报相同,那么物业的成本越低,新移民的投资创业回报率就会越高,投资创业风险就会越小。这是每一个投资人愿意看到的投资结果。哈密尔顿的物业价格非常低。首先,在哈密尔顿城中心地带,有些独立房住宅的价格仅仅十几万加币,而同样的房屋,在多伦多市中心是七,八十万加币。所以,当新移民在哈密尔顿创业时,仅仅买家人居住用的房子,就节省几十万加币。这将极大降低投资者的财务压力。其次,在哈密尔顿,商业物业的价格也非常低,不论是用于生产的厂房还是用于经商的门市房,哈密尔顿的物业价格仅仅是多伦多的一半。比如,在哈密尔顿的繁忙闹市区,位于“十”字路口的四千多平方英尺装修良好的商业店铺,价格仅仅六十多万加币。这同样的物业,在多伦多的价格起码也得一百多万加币。再有,人们投资的目的是为了追求较大的投资回报率,和避免投资的风险。哈密尔顿的物业性价比要优于多伦多,城市与多伦多紧密相连,没有明显的区域差异和人文差异。如果硬说差异,那就是城市的名称不同,就是“多伦多”和“哈密尔顿”的不同。一个是世界闻名的大都市多伦多,一个是加拿大的普通城市哈密尔顿。但这一不同,对于新移民投资创业不会带来任何不利影响,反而,会由于很多新移民追逐多伦多“虚名”效应,而忽略哈密尔顿的物业潜在价值,致使哈密尔顿的物业非常低廉而且有增值的潜力。资本“渴望”增值,投资者如果顺应资本的“渴望”,为资本找准投资良好地点哈密尔顿,为资本找准低廉的物业,新移民投资创业就会非常顺利。

哈密尔顿的工商业发展非常好,这也非常有利于新移民在哈密尔顿投资创业。新移民投资创业离不开良好的工商业社会环境。城市的工商业越是发达,投资创业的成功率就会愈大。反之,城市工商业萧条,人们是很难在那里投资创业成功的。哈密尔顿位于安大略马蹄形黄金产业走廊的中心地带,有非常出色的产业优势。近年来,哈密尔顿的工商业各项指标呈良好发展势头。其中 钢铁业,汽车业﹑能源业﹑制造业﹑航空业,以及交通运输业等等都在安大略省乃至全国都处于领先地位。值得一提的是哈密尔顿的钢铁工业约占全国钢产量的6成以上。随着时代的发展,哈密尔顿的产业结构也发生了巨大变化。近年来,哈密尔顿的第三产业也是异军突起,哈密尔顿的科研与教育产业已渐渐成为哈密尔顿的主导产业。据有关统计,哈密尔顿的为大众提供服务的Hamilton Health Sciences 已取代钢铁行业而成为哈密尔顿的最大雇主。该机构的雇员已超过一万多人,为安大略省二百多万市民提供服务。此外,麦克马斯特大学也为哈密尔顿市的经济发展做出巨大贡献。现在,麦克马斯特大学是哈密尔顿市的第六大雇主,有近4000名员工为之服务。近年来,每年有近三万名来自世界各地的学生这这里学习。他们为安大略省每年创造近13亿元的效益还有无法用金钱衡量的良好国际声誉。另外,哈密尔顿市还是经商的好地方,根据杂志 Canadian Business Magazine 2006年所做的一份调查指出﹐哈密尔顿是安省最适合营商的地方。该项调查以可变营运资本 (Variable Operating Costs)﹑生活开支﹑非住宅建筑许可证﹑失业率变化及犯罪率来作评核准则。城市良好治安环境和较高居民的收入又反过来促进整个城市的工商业发展。良好的工商环境也为新移民投资创业创造了有力的条件。

哈密尔顿环境非常宜人,也是吸引越来越多的新移民来此投资创业。城市的发展与城市的科教环境是密不可分的。城市越是发达,教育投入也就越大,城市的学术气氛也会更加浓厚;反过来,浓厚的学术氛围又会为城市增添无形的资产,无形的价值和魅力,来吸引新移民来这里投资创业。哈密尔顿就是一座具有良好的科教环境的城市。闻名世界的McMaster University就在哈密尔顿市。此外,还有一些COLLEGES和众多基础教育学校。这些学校完全不同于大家熟知“应试教育”,这些学校非常重视“素质教育”和艺术。来哈密尔顿投资创业的新移民孩子可以在这里享受“原汁原味”的西方教育。这种教育看似既轻松又愉快。但事实证明,它也是非常成功的教育模式。历史上,众多科学家和发明家都是在这种教育体制中产生出来的。近二百年来,历代各领域引领时代发展方向的杰出人物,像瓦特,牛顿,和比尔盖茨无不出于这种教育体制。反观我们的又苦又累的“应试教育”却相形见绌。新移民来哈密尔顿投资创业,孩子可以在哈密尔顿享受这种完全西方化的教育,享受这种“素质教育”,享受这种多元文化教育。此外,哈密尔顿的自然环境也很优美。哈密尔顿市有皇家园林一万多亩,实际上,整个市区的各时代艺术建筑都掩映在各种园林和姹紫嫣红的花卉之中。整个城市空气清新,依山临湖,数十条清澈河流和潺潺小溪贯穿城市流入安大略湖。河流和小溪沿岸是的充满生机植被和各类动物。每当夏季来临,各类花卉争芳斗艳;野生动物相互嬉戏。这里充分体现人和社会的和谐,人与自然的和谐。人们徜徉在百年老街上,映入眼帘的是古老的维多利亚时代艺术建筑和当今的现代摩天大厦的有机和谐结合。毫无疑问,哈密尔顿的良好社会环境和自然环境会吸引越来越多的新移民来此投资创业!

总之,新移民来到加拿大,面对这一全新的世界。首先要花时间多看看,多想想,多比较。尤其是在做重大家庭决策时,一定要慎重。有人说“决策成功是最大的效益,反之,决策失误是最大的失误”。诸如新移民投资创业,是新移民家庭的重大项目,所以,在选择投资创业地点是,一定要经过科学民主论证。千万不要人云亦云,相互攀比,更不要追逐“虚名”。一定要结合自己的切身实际情况,选择一个最合适的城市去投资创业。要选择房屋价格非常较低城市,以减轻家庭的投资的财务压力,降低投资风险,增加投资回报;要选择工商业非常好城市去投资创业,以寻求更广阔的发展机会,增加投资创业成功率;要选择环境非常宜人的城市去投资创业,以便为家人提良好的受教育机会和生活环境。环顾多伦多的周边环境,哈密尔顿市就是这么一个合适的城市。哈密尔顿市不但历史悠久,与多伦多市紧密相连,还可与多伦多共享社会资源与自然资源。人们在哈密尔顿投资创业,不但没有失去多伦多的区域优势,而且极大降低投资财务压力,降低投资风险,增加投资效益。增加投资创业的成功率。同时,家人也可以在具有良好的社会资源和自然资源的哈密尔顿市生活和学习(房屋生意买卖请电:(647)824-6916或微信junli64 http://www.torontorealtyagent.ca/).

 

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