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多伦多的房子不可能降价40%

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多伦多的房子不可能降价40%

专业,全职地产经纪 李 军

最近,有客户给我打电话说,她听到有些专业人士讲,多伦多的房价将下降40%。我的客户在说此话时,显得很紧张。似乎此事真的可能发生,一旦发生这样的事情,家里的财产立刻缩水40%。自家100万的房子,就会变成60万,直接丢失40万。而且,该客户还给出各种理由和依据说多伦多的房价有可能降40%。随后,客户和我商量,能不能把他的刚买的房子卖了?以避免这种事情发生。之后几天,也有几个熟人与我谈及此事,问我对此事有何看法。我说,这样的事情发生在多伦多的可能性极小,根本不必要慌张。其理由是,其一,多伦多的房价与其它同类城市相比,还是比较低的;其二,货币大幅度贬值也使多伦多的物业价格持续上涨;其三,国家利益不允许多伦多房屋价格下降40%

 

多伦多属于全球一线城市,是最适合人类生存与发展的城市,这是事实。而且多伦多在与其它同类城市房屋价格相比时,多伦多的房屋价格远远低于香港,东京,北京,和上海等等城市。但多伦多的良好社会环境和自然环境远远好于这些城市。自然成为全球成功人士的首选移民目的地。每年,加拿大的移民大门只要稍稍开启一小缝,就会涌入几十万新移民。要是完全打开,一年就会有几百万,上千万移民涌进来。而且,他们大多数人都会选择大多伦多地区安家。大家知道,城市的房价,与城市人口的变化有直接联系。人口快速净增长,对房屋需求强劲,那么房屋价格就会增长;反之,城市人口急剧下降,城市对房屋需求疲软,那房屋价格一定会下降。而今,随着全球一体化和国际互联网的快速发展,各国人民对多伦多越来越了解。很多国家的人民为了摆脱战乱,摆脱恶劣的自然环境,摆脱贫困,都争先恐后地想移民多伦多,想在多伦多安家落户,想在多伦多发展。所以,多伦多城市人口近年来一直不断上升,据有关部门预测,多伦多地区人口将在2020年实现1000万,这就支持多伦多房屋市场价格上升的有力因素。再有,城市好,房价低,也吸引国际投资,多伦多的物业买方,每年有很大比例是来自国际投资。现在,很多发展中国家的有识之士,开始卖掉国内物业投资多伦多,这样做的好处是物业产权有法律保护,而且在多伦多买的物业既价格便宜,物业还好,投资回报率高。有了不断上涨的人口,有那么多的国际投资,多伦多的物业不涨价都很难,不用说降价了。

 

货币大幅度贬值也使多伦多的物业价格持续上涨。货币永远随时间而贬值;土地永远随时间而增值。这是人们的共识。10年前的30万加币与今天的30万加币是不等值的。当然,十年后的30万加币与今天的30万加币也不等值。这是常识。10年前的30万加币的购买力,可能与今天的90万加币的购买力相当。比如,十年前,面包$0.99一个,30万加币可以买30万个面包,那今天面包$2.99一个,90万加币也只能买30万个面包。也就是说,10年以前的30万加币与今天的90万加币是具有同样的购买力的。另一个角度看,我们也可以说货币印多了,纸币贬值了。如果人们认可上述道理,就会理解多伦多的房屋价格是不会降到40%的。因为10年以前人们买的30万加币的房屋,现在理所当然应该值90万加币。你期望它能降价40%,降到45万,那是违背经济规律的。这就像你期望冰棍还是3分钱一根一样,面包还是$0.99一个一样,根本不可能!时间过去了,俱往矣!环顾当今世界,人们会认识到,当今是个低利率的时代,是量化宽松货币时代,是货币加速贬值的时代。在这个时代,人们要想自己的资产不缩水,可能最好的办法就是投资不动产,投资物业,最好是投资像多伦多这样的全球一线城市,城市好,房价低,投资回报率高,和投资风险小的多伦多物业。这样的物业不必担心它会降价40%,反而会使你的资产不断增值。

      国家利益不允许多伦多房屋价格下降40%。加拿大的经济是典型的自由市场经济,社会一切经济活动,如企业,个人投资,信贷,保险都是建立在社会信用体系。假如多伦多的房价下降40%,那大批多伦多的中产阶级家庭将会变成负资产或破产,几百年来建立的社会中坚力量信用破产。要重建这个社会信用体系,那得需要很漫长时间。国家是不会允许这种事情发生的。再有,如果几十万家庭的将负资产的房屋交给商业银行,拒付月供。那以房屋月供为条件的各种债券和基金都不能及时兑现承诺。这样会直接导致商业银行,和为商业银行业务提供保险的保险公司破产。保险公司一旦破产,那几乎所有的商业活动都会停止。那飞机就会停飞;轮船不能航行;工厂也不能开工;甚至个人开车都没有保险。这是任何国家都不能容忍此类事情发生。那国家可以用什么办法避免此类事情发生呢?美国解决2008年金融危机办法就是;降低利率,以减轻物业拥有者的月供负担;美联储购买大量有毒债券和重组大型企业,为商业银行和大型企业承担责任和风险,以保护商业银行和大型企业不至于倒闭;大规模量化宽松货币,为市场和商业活动提供可流动的资金。所以说,当今的各国政府都不会任其主要的房屋市场发生大规模的降价。诱发经济危机和社会危机。而且政府也有能力解决房屋市场危机以避免发生多伦多房价降价40%这种现象发生。

 

      综上所述,多伦多房屋市场降价40%是不可能的。原因一,是多伦多是全球一线城市,而且多伦多的房屋价格还比较偏低。加之,每年世界各地数以百万,千万计有识之士都在翘首以待移民多伦多,不断为多伦多城市增加新的人口,活力和房屋需求。万一发生房屋市场危机,市场对房屋需求不足,导致多伦多房屋市场过剩,政府只要将移民的大门稍稍开一点,多放进几十万移民,多伦多的房屋需求立刻就会强劲,危机也立刻会解决。原因二,是货币本身价值的改变使多伦多房屋市场价格降到40%变成不可能。今天的30万加币价值与十年以前的30万加币价值是完全不同的。十年以前的30万加币的购买力相当与今天的3倍左右。十年以前的30万房子,今天就应该值90万。所以人们期望它降价到原来的价格是不科学的,也是不可能的。最后,政府也不会允许这样的事情发生,政府会采取降低央行基准利率,购买商业银行有毒债券,重组大型企业,和量化,宽松货币政策等办法,去避免多伦多房屋市场降价40%这样可怕,灾难性的事情发生。所以说,多伦多房屋市场降价40%是不可能的(该文纯属学术探讨,不做多伦多房屋投资依据。多伦多房屋买卖 李军 电话(647)824-6916,微信 junli64)。

 

 

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