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在多伦多C14区拥有一座独立房, 家庭资产增值收入相当于有个企业

多伦多C14区独立房投资回报分析报告(数据来自MLS)

多伦多地产经纪 李 军

多伦多C14区地处多伦多中部,处于大多伦多的城市纵向中轴线(YONGE ST,与横向中轴线(SHEPPARD AVE)交叉位置。社区处于既静谧,又比邻繁华大街。社区的房屋布局整齐,房屋建筑大气。而且,社区的学校也非常受移民喜爱。由于社区地处大多伦多城市坐标原点,所以该社区的交通非常方便。良好的区域优势,致使该社区的独立房价格不断攀升。尤其是在过去的一年,该社区的独立房价格上涨38.41%,加之该社区的房价基数大。当房价以38.41%速率上涨时,该社区拥有独立屋的家庭财富增长,几乎相当于开个中等规模企业。每日家庭财富净增长1880加币。以下是来自MLS的统计数据, 并附图表。

1) 2016年1月份C14独立房平均价格:$1,790,278

2) 2016年12月份多伦多C14区独立房平均价格:$2,315,000

3) 2017年1月份多伦多C14区独立房平均价格:$2,477,963

4) 2017年1月份比2016年12月份多伦多C14区独立房平均价格上涨:

(2477963-2,315,000)/2,315,000=7.04%

5) 2017年1月份的多伦多C14区独立房平均价格比2016年1月份同期价格上涨:

(2477963-1,790,278)/1,790,278= 38.41%

6) 如果投资者于2016年一月份,投资50万元,购买一套价格为1800000加币的独立房,家庭财富在过去的13个月,

家庭财富平均每天递增: (2477963-1,790,278)/396=1,736(加币/天)

这可是365天价格平均上涨,即使是节假日,周末期间,即便是业主睡觉期间,家庭财富都不停地以每天1736加币的速率上涨

7)投资回报率:就是投资者只付25%首付 (加4:1杠杆)的前提下,于2016年一月份,用50万元左右,在多伦多C14区投资一座价格200万左右独立房,每月月供7500左右(按当前利率)

那该投资人的13月的投资回报率约为:

『(2477963-1,790,278)-13×(7500月供等-5500房租收入)』/500,000=132%。

也就是说,2016年一月份投资50加币左右在多伦多C14区买的200万加币的独立房,2017年一月份时, 业主将有,50×1.32=66万左右加币的净收益!

8) 结论:在当前低利率情况下,相比在大多伦多这样的移民城市投资独立房,相比投资人所获的投资收益;很多人靠打工,做小生意,挣钱真是太难了!长此下去,对于富人,越有钱投资,家庭财富增长越快;相反,一些没有投资独立房的家庭,一天即使干24小时也不行, 也跑不过物业投资人。其后果就是社会贫富差距越来越大!

9)评论:在过去的5年,留心的人们注意到,很多过去开工厂,做小生意的人都渐渐放弃他们过去引以为骄傲的实体经济事业,而改投资买房子了。其原因根据上述分析结果看出,如果投资人仅仅投资50万元左右,在多伦多C14区买个独立房,家庭财产在过去的13个月,每天净递增近1736加币;这可比开工厂,做生意挣钱容易多了!如果人们用50万加币开个小生意,想每天净收入达到1884加币太难了!几乎不可能!而且开工厂,做生意还存在各种风险,还要每天辛勤工作。所以,人们都注意到,很多过去的价格特别高的门市房,现在价格开始下降了;很多非常抢手的小生意,现在没人愿意做了,甚至一些小生意,小工厂已经倒闭了。这样长期低利率发展下去,客观上形成房地产业一枝独秀,且对实体经济形成的“挤出效应”。

现多伦多C14区已引起越来越多的投资者的关注,主要原因是该城市的独立房价位低,物业增值潜力大,家庭可负担性强!( 多伦多地产经纪 李 军 电话:(647) 824 6916,微信 junli64, 本文纯属学术交流,不做读者投资物业依据)

附图表

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