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多伦多的房产市场中,海外买家影响因素大么?

多伦多地产经纪 李 军

答案,海外买家税对多伦多房屋市场的影响是很大的。尤其是多伦多华人集中社区,自从2017年4月20日,大多伦多地区对海外买家征收额外15%税后,多伦多华人集中社区的房屋交易量大幅度萎缩,交易价格不断走低,市场房屋库存高企。这现象充分说明,海外买家税对多伦多的房产市场影响很大!为什么华人爱不远万里来到多伦多投资房屋呢?比较多伦多与北京两个城市的房屋价值,人们不难发现多伦多从各个方面都优于北京。原因如下;


1)产权不同,多伦多的房屋业主拥有永久产权,尤其FREE HOLD 的物业,业主不但对房屋拥有永久产权,而且对房屋所附带的土地也拥有永久产权。但,北京的房屋只有70年产权,而且大多数物业只是公寓,业主根本没有永久产权,说白了,北京的业主只是对物业拥有70年的使用权,在北京买房,相当买个70年LEASE,或租约,业主对房屋根本没有永久拥有权!


2)多伦多的私人物业受法律保护, 是神圣不可侵犯的。任何政府工作人员,包括警察在执行公务过程中,必须事先得到业主的许可,才可进入业主房屋。“风能进,雨能进,国王不能进。”这句话形容财产权对普通人的重要性和神圣性。“即使是最破旧的房子,房屋的主人敢在他的房屋里对抗国王的权威。屋子可能很破旧,屋顶可能摇摇欲坠;风可以吹进这所房子,雨可以打进这所房子,但是国王不能踏进这所房子,他的千军万马也不敢跨过这间破房子的门槛。”但北京的房屋业主却不可能有这样的权利!


3)多伦多的人均教育资源远远优于北京。在多伦多,不论人们来自世界哪个国家,哪个民族,什么种族,和不同文化信仰,只要他(她)的资质合格,他(她)都在机会均等的前提下,进入各种高等教育机构学习;但在中国则不同,如果人们没有北京户口,孩子要在北京高校读书,要比北京户口的孩子高出很多分数。这点,凸显北京的教育资源没有多伦多丰富,所以很多国内很多人喜欢在多伦多买房,同时,把孩子送到多伦多学习!


4)至于自然资源,如水资源,绿色资源,空气资源,那北京根本就无法与多伦多相比了。在多伦多,甚至整个加拿大,到处都是绿色的植被,清澈的江,河,湖,海,空气清新如洗。在城市,在郊外,在公园,人们是看不到废弃的朔料袋,或各类酒瓶,水瓶。在加拿大,每一个角落的土地都几乎属于私人财产,都是神圣不可侵犯的。随便在江河排污,或在一片土地随便开采都会受到起诉!而在国内,江河湖海都污染很严重了,很多江河里的水都不适合人类饮用,甚至,空气都不能直接呼吸。到现在,国内都没有土地私有化。国内土地都是国有化,公有化。谁也不会拿国有化的土地当回事,这样的土地相当于“妓女”,没有人珍爱,大家都在野蛮开发,把资源换成钞票,开发完就把污染的土地废弃那里,把积劳成疾的农工丢弃那里。然后,老板就送自己的孩子来多伦多,顺便在多伦多投资几个房子。所以,国内急需土地私有化,而且,要有法律保护私有财产,这样,才能更好保护好自然资源,保护好国内土地,保护好国内江河湖海!一旦土地私有化,国家每一寸土地都有自己的主人,国家每一寸土地都有自己的看护者,每一寸土地都会有人珍惜和爱护!这样,整个国家的自然环境就会越来越美好!


5)最后,多伦多的房屋价格比国内要低很多!国内一线城市的房屋泡沫太大了,价格太高了!在北京,和深圳卖一套公寓。用这些钱,人们可以在多伦多买一座非常漂亮有前庭,有后花园的大别墅。而且,在多伦多,业主的孩子可以享受西方良好教育,享受多伦多的碧水,蓝天,绿地和清新如洗的空气。


6)正是由于上述原因,国内很多有识之士,开始认识到在多伦多投资房屋的意义。尤其最近几年,在多伦多投资房屋的人越来越多。这些人,有来多伦多留学的,有来多伦多旅游的,有把多伦多作为自己未来移民目的地的等等。众所周知,中国是人口众多的国家,而多伦多只是只有500多万人口的城市,结果,哪怕只有一小部分的中国成功人士选择在多伦多投资物业,那对多伦多房屋市场的供求关系影响会很大的。近几年来,多伦多的房屋价格随着国内在多伦多投资越来越多,多伦多的房屋价格不断走高。但自从2017年4月20日,安省对海外投资者征收15%税之后,外加国内严控海外投资物业,和其它相关政策,多伦多房屋市场发生重大变化,从过去一房难求到持续一年之久的高库存,低成交量,成交价格不断走低状态。这一转变,充分说明,海外买家税,对多伦多房屋市场影响很大!(本文属于学术探讨,不做任何人在多伦多房屋买卖依据李军 微信 junli64)。


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