如何把‘租霸“拒之门外

CBC电视台最近一篇关于”租霸’的报道引起了社会广泛的关注,中文媒体也都争相做了转载,报道说的是比诗省一个房东遭遇到专业的“租霸”,最终不仅被精神折磨了好几个月,而且还损失了2万多块钱的故事。 根据统计,租客中大约有1%到2%是专业租霸,如果房东不幸遇到这种“租霸”,破财免灾都算是最好的结果了,我就知道有个多伦多的可怜的华人房东,情况和报道上那个房东的遭遇基本是… (阅读全文)


一台冰箱引发的冤案(二)

开庭那天,Amy早早来到法庭,进门先签上到,然后就坐在法庭外面等着。 安省的房东租客法是倾向于保护租客的,这种保护不仅体现在前期的合同签订,租住期间双方的权利上,也体现在打官司方面,房东告房客,起诉费是170元, 而房客告房东,仅仅需要45元,同时租客还有免费的法律咨询,房东要想咨询一些法律方面的意见,就要自掏腰包了。 和其它打官司一样,在正式开庭前,法庭会… (阅读全文)


一台冰箱引发的冤案(一)

Amy是个典型的女强人,移民之后,老公在她的正确带领下,同她一起边上学、打工,边计划生育养孩子,生活虽然辛苦,但因为怀着一个远大的目标,所以总感觉生活充满了希望。几年下来,夫妻二人不仅都拿到了本地的大学文凭,找到了比较满意的工作,买了房子买了车,而且家里也多了两个会叫爸爸妈妈的小可爱。 生活稳定了,收入增加了,银行的存款也每月稳定的增长,但Amy是个要强… (阅读全文)


如何赶走讨厌的租客

在一般人的印象中,相对于房东,租客是弱势群体。但在安省,法律特别倾向于保护租客,如果租客在一个地方住的不满意,只要按照法律规定提前给房东打个招呼,说什么时候走就可以什么时候走,但假如房东想让自己不喜欢的租客走,就没有那么容易了,特别是遇到专业的无赖,绝大多数房东都会落个身心憔悴,破财又郁闷的结果。 最近我写了几篇关于和租客打官司的文章,然后就接到了… (阅读全文)


难缠的日本租客(三)

我气势汹汹的赶到房子那里,找那个日本租客论理,不知道是有意还是无意,他竟然不在。我问他老婆(一个白人),你老公在哪?我要找他谈谈!日本租客的老婆说,他在附近他们原来住的房子里,正在收拾东西。我马不停蹄,立马杀过去。 既然大家撕破脸皮了,就爱谁谁吧。 一见日本租客的面, 我把打印好E-MAIL朝他面前一扔,高声说到,这是我打印的APPOINTMENT的E-MAIL, 如果你还… (阅读全文)


难缠的日本租客(二)

上回说到,ESA给我客人开了一个整改通知,同时,日本租客威胁说要不交这段时间的房租,并且要赔偿他们相关的损失,这个情况看起来很吓人,其实并没有那么严重。 说书的喜欢说,花开两朵,各表一枝,那咱们也一枝一枝的来。 先说这个ESA的整改通知,我接到通知后,马上研究了相关的规定和法律,同时咨询了做电工的朋友,很快弄清了解决办法,我们需要做的就是找一个具有相关资… (阅读全文)


难缠的日本租客(一)

多伦多遍地都是日本车,但平时却很少见到日本人,我做了接近8年的地产经纪,以前从来没有和日本人打过交道,没想到第一次和日本人打交道,就闹的极其不愉快。 事情的经过是这样的: 客户Q先生在MARKHAM买了一套比较旧的独立HOUSE,准备几年以后推到重建,房子不能总空着,于是就打算出租出去。我们知道房子租给老外麻烦事情多,所以一开始是想尽量租给华人,但房子在51上挂了好… (阅读全文)


不要和某些国人讲道理

今年流年不利,官司不断,除了已经结案的,还有2个正在打。 官司打多了,就不觉得是什么大事了,也不再影响自己的心情,案情复杂的,所有事情都交给律师,自己坐等结果就是,案情简单的,自己把自己认为的事实告诉法官,法庭爱怎么判就怎么判,我觉得加拿大的法律是公平的,所以即使法庭的判决和自己的预期不符,也都能坦然接受。 官司打多了,也容易上瘾,现在客户或者朋友有… (阅读全文)


近期房地产行情感受

GTA范围内,热点地区的房价年初屡创新高,买家风险意识明显增强,追高动力逐渐减弱。 政府新规定出台后,贷款变得越来越难,如果没有政府认可的收入证明,60万的房子,你付30万的首付,银行都不会贷款给你。政府釜底抽薪,房地产行业短期内很难继续保持炽热。 豪宅的LISTING,无论怎样努力做广告,最近一段时间看房的人还是很少。 70万以下的LISTING,看得人还是比较多,但只… (阅读全文)


和印度裔地产经纪打官司

今天收到安省地产局寄来的一封信,通知我一个官司的判决结果。 事情发生在半年前,当时的房地产行情简直可以用炽热来形容,再破的房子都会有人抢。我有个客户看中了一套位置特别适合他的房子,因为那个位置的房子本来就很少,拿出来卖的就更少了,所以客户决定一定要拿下这套房子。 房主是个老外,找了一个印度裔的地产经纪做卖方经纪,和当时多数卖房的经纪一样,这个经纪也… (阅读全文)