出租房子真的那么好吗?

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许多人投资房产,不但买了自住房还有许多个投资房,都觉得房子不但会增值还有租金收,两头赚钱比什么投资都好,即使租金仅能覆盖成本,许多人也认为很划算,很不错。

对这种表面现象,我在客户们兴高采烈大谈投资房子的好的时候,只是不愿意扫人家的兴去说投资房子的不足之处而已,因此许多朋友也只是不知道房子投资有何不足之处及风险而已。

我是理财顾问,我知道投资的方方面面东西。就象有人说我的钱可以买股票,我不买垃圾股,我买许多支篮筹股组合在一起,每年都有分红,股票还会增长,这样的收益一定很好。我说,既然你要做这样的投资,为何不买分红基金呢?分红基金里所持有的全是篮筹股,也会有红利也会有增值机会,不是更省心省力省钱吗?客户说,不对,我不想让基金公司赚我的管理费以及你们的佣金。好吧,你们买股票难道不要付出佣金吗?这种佣金的付出还蛮高的哩。你们自己买股票不要花时间精力吗?你们的组合能够胜过基金经理所做的组合吗?万一你的组合里持有一只象nortel或是rimm、汉森林业这样的股票,我看你可能多年的收益都得打水漂,而基金里也有这些公司的股票,公司的倒闭似乎对基金影响并不大。加拿大这么成熟的体制,市场所有能够算作投资产品的,基本上都能够通过金融产品来实现。

闲话少聊,言归正传。房子投资这么些年上涨得是不错,但谁告诉你房子投资一定永远上涨呢?房市如果下跌,租金如果不能覆盖成本,你该怎么办?

更重要的是,许多人投资房子出租,根本就没有按规矩做。前几天我写过一个朋友的房子租客摔伤事件,朋友咨询我有关保险索赔问题。因为本事在房子出租的时候没有报告保险公司就是不对的,保险公司是可以拒赔的。现在自己想到保险公司有可能拒赔,因为想找个借口告诉保险公司人是在车道上摔了,也就是说不告诉保险公司摔伤的人是租客。因为保险公司在房屋保险上有责任保险的部分,如果行人在门口摔伤,房屋的保险公司是有可能要赔的。但是,我的建议是一句谎言都不能有,必须如实向保险公司汇报,因为保险公司一定会调查摔伤的人,摔伤的人也一定会告诉保险公司自己是租客。如果投保人撒谎了,保险公司可以马上拒赔而且会立马取消保险并且在保险记录上写上撒谎的内容,投保人基本上就再也找不到保险公司保了,要不然就是保费狂贵。在加拿大,信用与生命一样重要。没有遇到事的时候,大家感觉不出信用的力量,一旦有事,你就知道你失去信用会是什么结果。

后来保险公司调查,发现朋友的房子居然出租给了六个租客,这是不符合政府规定的。所以,朋友的保险买与不买没什么两样,这样的情况即使房屋着火被烧成了地板,保险公司都不会付一分钱。

我知道有许多人买了后复式或侧复式的房子,然后出租给许多个租客,因为保险公司会按政府的规定不让房子出租给许多租客,出租给许多租客保险公司就不保,所以许多房东就选择隐瞒出租的事实。

钱赚的时候是很开心的,没有遇到事的时候都不知风险的可怕。 前几天看到公司的一封邮件,说的是一个房屋投资人把房屋出租给别人,邮件没有具体写什么原因,房东被租客索赔700万,但房东的责任保险只有200万。怎么办?房东自己赔呗。一夜之间就让你破产。中国人没有个人破产的概念,心里头没有这根筋,整天眼睛只盯着赚钱赚钱的,什么风险都不考虑。我平时跟许多人说保险产品的债权人保护功能的时候,许多人很不以为然,都认为破产哪有那么容易,殊不知有钱,表面看上去很好的投资都有可能让你破产,跟在中国扶一扶跌倒的老人一样危险。老人你可以选择不去扶,但在加拿大许多责任你是不可以选择的。

出租房屋的朋友们,我提醒大家,赚钱是好事,投资是好事,房屋是好东西,但不管做任何事,按照加拿大的规矩办,该买的保险一定要买,该报告保险公司的事项千万不要隐瞒,不要因为侥幸心理,不要因为要多付出一些费用,不要因为要多赚一些钱,而选择不报告多出租。因为风险是你所看不见的,风险来临时是你所承担不了的。加拿大是个对人的身心健康生命安全很重视的国家,一旦人有问题了,钱与财都不值一提,多少钱都会在很短的时间里灰飞烟灭。

本文仅为信息参考,非为任何保险建议与意见,也非任何产品的销售行为,如你有保险相关问题,请咨询专业合格的保险顾问,或与本人联系洽谈。

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