升息怕什么?

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经常听到人们说,升息了房价会降。

不懂经济的人,总是爱人云亦云。如果经济或市场能够仅仅受某个因素所左右的话,那经济学家实在是太好当了,基金经理也太好做了。

有人说,经济不行了,房价不行了;有人说,降息为什么?因为经济不行了,经济不行了,失业率就会上升,人们收入减少或者想买房的人不敢买房了,所以房价会跌。也有人说,利率下降了,人们供房能力增强了,房价不会跌。

有人说,利率升高了,人们的供房能力降低了,房价会跌;也有人说,为什么利率上升?因为经济好转了,通涨率上升了,就业率上升了,收入增加了,人们的供房能力增强了,所以房价不会跌。

市场真的是没有人能够预测的。看空的人总是会找出各种各样空的证据,看多了人总是能够找出各种各样多的证据。但市场依然固我,没有因为看空的而跌也没有因为看多的而暴涨。

许多人担心升息,除上上面所说的通涨上升,经济增长,就业率提升之外。我就按平常银行对按揭的操作来看,不知人们为什么怕升息。因为如果你的利率是锁定5年的,你首先不用担心升息;即使你选择的是浮动利率,你也不需要担心,因为利率不可能一夜之间升到天上去,而且升息并不会增加你的每个月的付款额(就是还款期限变长了而已,至于期限,你欠银行的钱,欠一年也是欠欠十年也是欠,有什么区别吗?反正不是付房租就是付按揭,总是得付的。贷款多少或者付款期多长根本不可怕,可怕的是你是否有能力每月供款),你如果是封闭的贷款,起码这个付款额可以保持5年,到那个时候,你的房价都不知跑到哪里去了,你还担心什么按揭还款?

俺不是地产经纪,俺绝不忽悠你买房。在是否买房的事情上,你别听俺的,请听你的地产经纪。俺只是觉得升息没那么可怕,不想或不敢买房,但也别拿升息说事。升息不见得房价会跌。

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