英伦血迹(7)

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七、转战房地产       一天傍晚,炎荣和志新在一起吃晚餐。志新聊起了他所遇到的客户,那是一个从香港过来的老太太,30年代来英国,10几年辛苦打工赚了不少钱,1945年时在北伦敦FINCHLEY PARK附近买了两套房子,现在价格已经上涨了不止两倍,志新这几天帮她搞装修,一栋三层的楼房,将楼上两层分成两个小公寓房(Apartment),每个公寓房有一房一厅一卫生间,厅和厨房连在一块,英国小白领喜欢有自己独立的空间,最喜欢住大厅小卧室有自己的独立卫生的公寓。而且他们不爱烹饪,不介意厅和厨房连在一块。每个公寓50镑一周,一个月就是200镑,一栋楼有5套公寓(包括地下室的一套),两栋楼就10套,她每个月的收入就是2000镑!当年的家庭年平均收入也就4200英镑。老太太每天悠哉悠哉,打打牌、逛逛街、收收租,生活得潇潇洒洒。志新也打算买套房子做出租,挣点小钱。他让钟炎荣也考考虑虑,反正钱放在银行还不如买房出租呢。       钟炎荣回家后,一直都在思考这个问题。婉仪就问:”炎荣,你怎么了,心事重重的样子?”       炎荣把来龙去脉跟婉仪说了后,财务出身的婉仪就多留了一个心眼。第二天,她到一家房地产公司去咨询,工作人员一看有客户上门,脸上堆满了笑容,不但向她介绍了本地房源情况,还很详细地给她补习了不少房地产的知识。婉仪还到图书馆阅读了些文章,以了解英国房地产的历史。她还借了几书关于英国房价走势和如何选择房子方面的书籍,以便回家好好学习。       回家后,两口子就着微弱的灯光,开始了房地产知识的学习。房地产具有独一无二性、不可移动性、地理位置的重要性、供求调节的特殊性、私人交易性和保值性等特点。按房产类别分:现代公寓、 联排别墅、独栋别墅、半独栋别墅、平房式别墅。按法律产权分:永久产权,类永久产权(999年),年限产权(120年等)。永久产权(freehold),是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权。产权人可以依照法律自由使用、出租、抵押或转让房产。转让房产后,永久产权会被依法转给下一房主。英国大部分别墅都属于永久产权房,并能世代传承。土地租借权(leasehold),是指买家对房屋拥有使用权,但所有权为他人或政府所有。租借年限、续签权利以及相应租金会在土契约里明确注明。英国的租借年限一般都很长,最常见的是125年,有些长达999年。而且法律对续约是持倾斜态度的,所以,在大多数情况下,可以续约的土地租借产权与永久产权区别不大。       他们还知道了影响房地产的四个因素。一、人口结构的变化;二、就业和工资水平;按揭额和利率;投资项目的活跃度等。他们还研究近几十年英国房价和租金的走势。得出的结果是无论房价是跌还是涨,租金的价格一起保持上涨的,所以买房出租应该是一本万利的生意!       反正餐馆的生意有几个餐厅经理、婉仪和如萍打理,钟炎荣就腾出了不少时间来做其他事情。在伦敦居住了二十几年,他对这座城市还是相当熟悉的。他发现,选择住宅的原理和选店铺其实是相通的。考虑的因素包括地理位置和房子的结构和年龄,因为有了前车之鉴,他坚决不买在不安全地区的房子,而为了方便出租,他优先考虑大学附近的房源。他不会考虑结构差和年龄大的房子,因为出租的房客大部是年轻人,比较喜欢新和摩登的东西,他们肯定不喜欢住老房子。在好区,比如切尔西,他决定买公寓,这样可以出租给那些在金融机构或大企业公司的年轻白领。在靠近大学的地区,他决定买别墅,因为学生们喜欢热闹和扎堆,也方便他们互相学习。       有了一个大的方向和具体的想法,雷历风行的钟炎荣马上行动起来了。

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