约克York Region 房产 (一) — 总体介绍

约克区位于加拿大安大略省的南部,属于大多伦多地区。南起多伦多的Steeles Avenue北至Lake Simcoe。约克区的政府所在地位于区中心的新市 – Newmarket。约克区大约有110万人口,少数族裔华人比例最高,已经占据总人口的16%。 约克区共有九个城市:奥城-Aurora,  East Gwillimbury, 乔治娜-Georgina, 国王城 - King,万锦市 - Markham, 新市- Newmarket, 列治文山Richmond … (阅读全文)

小生意入门(1)

没有人不想成为有钱人,而世界上有钱人大多数是做生意的,许多都是从小生意起步;如果你想成为有钱人,从小生意入手是个不错的选择。 不是所有的人都适合做小生意,做小生意要具备两个基本素质:一是吃苦耐劳,二是生意头脑,二者缺一不可。没有生意头脑的吃苦耐劳得不到应有的回报;没有吃苦耐劳的生意头脑只是纸上谈兵。 开始做小生意有两种渠道:一是自己创建生意,二是买个… (阅读全文)

老冯谈房(六)

一回生,二回熟,三回过来当师傅,有过买房子的经验,你会觉得买房子很容易,要不要经纪无所谓,经纪的作用就是下offer,于是,买房时寻找返commission最高的经纪。你若每天都在分析房市,关注市场,这样做,你确实能省不少钱,你已做了经纪要做的工作;你若平时很少去关注房市,这样做,你可能省不了钱,反而有可能多花钱,因为你不了解行情。 经常有人问,只下offer你最多返… (阅读全文)

老冯谈房(五)

没房的希望房价下跌,房价下跌了,总以为还会跌,正在犹豫徘徊时,房价又开始上升。后悔之余,要么赶紧买房,要么继续等待。几年后,买到房的庆幸自己有远见;没买到房的恨不得抽自己几下。预测房价是很难的,房价随时间稳定上涨是不容置疑的,尽管某时间段会下跌。如果你要买房,就不要反反复复折磨自己,早做决定是明智之举。 有房的盼望房价上涨,房价的涨对只有一套房的意义不… (阅读全文)

老冯谈房(四)

买房时,买方经纪是一名采购员;卖房时,卖方经纪是一名销售员。采购拿的是回扣,销售拿的是提成,无论是回扣还是提成都来源于卖方。卖方如何合理制定回扣、提成是非常关键的。回扣低,买房经纪不会带客人来看房,即使你的房子很不错,所以,卖方一般不降低买方佣金;提成低,卖方经纪也接受,因为有房卖,才有可能有佣金,所以,卖方会适当降低卖方经纪佣金,但过低,卖方经纪… (阅读全文)

老冯谈房(三)

人们在购物时经常货比几家,时不时能买到便宜货,例如,你想买一辆车,同样的车型、款式各个Dealer的价格有所不同,通过四处比较、谈判可以拿到满意的价格;但你想买到一个好价格的房子确实很难,一是市场上的房子没有一模一样的,可比性差,二是同类型的房子由于Location的不同,价格相差甚远,三是房子的价格不确定因素较多。 买房时,大家都想知道所买区域的价格范围,但除… (阅读全文)

老冯谈房(二)

在买房、卖房时如何评估房子的价值是非常重要的,评估不准,就会出现高买、低卖。同一小区、同一街的房子价格有时相差很大,原因在于: 1 地块(Lot):同样的Lot,街边(Conner lot )比街中(Inner lot)便宜,不规则的(pie lot)比规则的(rectangle lot)便宜,背对房子的比背对绿地便宜。lot frontage 每大5英尺,价格就上个档次,lot depth 超过一定尺寸,价值差别不是… (阅读全文)

老冯谈房(一)

无论你生活在哪里,如果你有了一定的经济实力,就会考虑去买房。有了房,就有了家的感觉。买房是生活中的大事,有许多因素要考虑,买了不合适的房子,会对生活造成很大的影响。世上没有十全十美的房子,即便有,普通老百姓也买不起,要学会取舍;你很难把握房市的涨跌,即使涨跌,也不会大跌大涨,买房不要太犹豫。买房通常要考虑以下因素: 1 地理位置:房子买到何处,主要取… (阅读全文)

加拿大小生意系列(七)财务报表

做小生意一般都要注册个有限公司,公司有关税表、财务报表找个会计去全权处理,每年到时候把报表拿回来,很少有人去仔细看一下,主要原因是看不明白。做生意无论大小多少了解点财务知识是必要的,能够大体看懂财务报表是非常有用的。 许多人在买小生意时,不太注重生意的Financial Statements,总以为它不能反映生意的实际状况,这种想法是不对的,从一个生意前几年的Financi… (阅读全文)

加拿大的连锁生意系列(六)连锁申请

获取连锁生意有两种渠道,一是买市场上正在转让的,只要通过Franchisor approval就可以接手;二是自己向Franchisor申请,因为有的连锁店不在市场上公开转让,只有去申请内部转让或建新的连锁店。 从连锁申请到成功加盟一般需要6-18个月,有以下几个步骤: 1 通过Franchisor的网站了解Franchisor的现状和对Franchisee的基本要求。 2 如果你认为自己符合条件,在网上填写、提交… (阅读全文)