安省金马蹄地区规划

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加拿大安大略省(Ontario),作为华人在加拿大留学、工作、移民的主要目的地,正被越来越多的华人所认识。那么你对这里到底有多少了解呢?从今天开始,Tony将以尼亚加拉(Niagara)地区为中心,从地理,教育,物业投资,生活等多方面为你解读这片受华人追捧的土地。

第一篇:发展规划

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说到安大略省的的发展规划,不得不先为大家介绍一个名词:“金马蹄地区”—— Greater Golden Horseshoe (GGH)。金马蹄地区位于加拿大安大略省南部,是该省的主要都市带。金马蹄地区座落安大略湖西端,以大多伦多地区为中心,广义覆盖范围从伊利湖(Lake Erie)起向北伸延至乔治亚湾(Georgina),大部分地区也在魁北克城-温莎市走廊(Quebec City–Windsor Corridor)之上。GGH约有810万名居民(2011),占加拿大全国人口约25.6%和安省人口约75%,是北美的主要都市带之一(资料来源:维基百科)。

金马蹄地区的心脏地带从尼亚加拉半岛东端的尼亚加拉瀑布城起,往西伸延至安大略湖西端的哈密尔顿(Hamilton),再向东北经多伦多伸延至奥沙华(Oshawa)为止。广义覆盖范围则从安大略湖湖岸起向各方伸延,西南至布兰特福(Brantford),西至基奇纳-滑铁卢地区(Kitchener-Waterloo),北至巴里市(Barrie),东北至彼得堡(Peterborough)。整个地区的面积约有33,500平方千米(13,000平方英里),当中有7,300平方千米(2,800平方英里)为法定绿色带(如下图绿色区域所示),受到政府的严格保护,淡粉色区域是纳入政府发展规划的目标区域。从民政设施,交通,公共设施,城乡发展等方面也都受到省或联邦政府的严格监督和管理。

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作为物业投资者都会认同的一点就是:判断趋势。什么是趋势?宏观经济的起伏,就业率的升降,利率的变化方向,省与地方政府的发展规划等等,综合起来就是物业价值走向的趋势。趋势在哪里获得?在政府的发展报告中!由于Tony不是金融方面的专家,在此仅从政府的土地发展规划进行讲解。

Niagara地区为例,如下图所示(图片来自政府20136月更新的2031发展报告):

1. 黄色圆点代表城市发展中心

2. 黄色方点代表经济中心门户

3. 红色实线代表已存在的主要高速通道

4. 红色带状代表经济发展门户区域

5. 带箭头的粗红色虚线代表未来的交通运输通道

6. 深紫色区域代表规划建立的区域

7. 浅紫色区域代表规划建立的绿色区域

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那么,我们该如何理解并利用这些信息呢?先从黄色圆点说起,它是一个城市的中心地带,是城市最初发展的地区,通常环绕着政府及商业办公设施。黄色方点所在位置——Welland,作为整个GGH的经济中心门户,被政府认为是连接加美贸易,并对当地及安省经济起重要作用的区域。红色带状区域是从伊利湖到Niagara-on-the-lake小镇50余公里长的经济发展门户区域。带箭头的粗红色虚线代表未来的交通运输通道,随着政府规划的实施,必然带动这一交通沿线,特别是Welland地区的进一步发展。深紫色区域代表规划建立的区域,主要为了满足日益增长的人口及就业需要,如城市发展中心,交通枢纽等。淡紫色区域是规划建立的绿色区域,用以规划建设基础设施完善的新兴社区。

相信读到这里,你一定对尼亚加拉地区的区域划分和政府未来发展规划有了一个初步的认识。如前所说,不论是选择工作,还是进行投资,亦或是选择一种新的生活模式,我们都需要把这些政府规划纳入考虑范围之内,特别是进行长期投资的朋友们。但需要强调的是,该规划是政府立足2031年的发展计划,也就是未来近20年的发展方向。在我们选则工作、生活区域,或进行投资的过程中,我们仍需要考量更多即时信息以及3-5年发展计划。最终才能进行一个较为成熟和准确的判断。Tony也会帮助大家持续关注这些信息,辅助大家对自己的投资和生活进行更好的规划。

下一篇,Tony会讲解尼亚加拉地区的学校分布与相关介绍。更多信息请关注微信公共平台:

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